כך תיראה השכונה האקדמית החדשה של יפו

יפו שלא הכרת: ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו אישרה סופית ונתנה תוקף, בתאריך 26 בנובמבר 2025, לתוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף באזור שמסביב למכללה האקדמית יפו תל אביב בשכונת דקר.

הוועדה החליטה, לאחר ששמעה התנגדויות לתוכנית ביוני 2025 ודנה בהן, כי התוכנית מתאימה לעקרונות תמ”א 70 (תוכנית המטרו – הרכבת התחתית העתידית) ולמדיניות ההתחדשות העירוני בדרום יפו, והכניסה מספר תיקונים בתוכנית, בהתאם להתנגדויות.

מתחם מכללת יפו

מיקום התוכנית הוא שכונת מכללת יפו תל אביב ושכונת דקר ביפו. שטח התוכנית הוא 23.36 דונמים.

הכתובות שעליהן חלה התכנית הן רחוב הגיחון בתים 1 עד 15 (אי זוגיים), רחוב נחל עוז בתים 2 עד 16 (זוגיים)  רחוב נחל שורק בתים 2 עד 20 (זוגיים) ורחוב נחל הבשור בתים מספר 25 ו-27.

האדריכלית היא אילה רונאל והיזמית היא הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת”א יפו. ניהול הפרויקט מבוצע על ידי החברה העירונית עזרה ובצרון. הבעלות על המקרקעין בתחום התוכנית היא פרטית, כלומר בעלי הדירות הישנות בשיכונים הוותיקים, לרבות דירות של החברה הממשלתית חלמיש (דיור ציבורי) במתחם זה, ושטחים ציבוריים של העירייה.

אזור המכללה האקדמית יפו ת”א בשכונת דקר, דרום יפו. מפה: אדריכלית אילה רונאל

11 שיכונים ישנים

בשטח קיימים 11 מבני שיכון בני 4 עד 5 קומות. במרכז המתחם ישנו שטח ציבורי פתוח מטופח ופעיל עם עצים בעלי ערך.

רחובות נחל שורק והגיחון נכנסים כרחובות ללא מוצא לתוך מרחב התוכנית ומשמשים לחניה. הדופן הדרומית של השכונה פונה לפארק דוידוף, והדופן המזרחית לרחוב היינריך היינה.

במסגרת מדיניות התחדשות שיכוני דרום יפו, מרחב זה מיועד לקידום תב”ע להתחדשות עירונית, במתכונת של פינוי בינוי.

10 בניינים חדשים

מטרות התוכנית מוגדרות כך: התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי;

הקמת 810 יחידות דיור חדשות בעשרה מבני מגורים בני 9 עד 19 קומות, ושני מבני תעסוקה בני 5 ו-15 קומות, במקום 11 מבני שיכון קיימים בני 4 עד 5 קומות, שבהם יש כיום 296 דירות ישנות;

תוספת שטחי ציבור והקמת מבני ציבור שייפנו לפארק דוידוף;

ארגון מחדש של המרחב הציבורי המשותף, לרווחת התושבים, ושיפור הקישוריות לסביבה הקרובה ולפארק דוידוף;

שמירת עצים בעלי ערך הקיימים היום בלב המתחם והגדלת השטח הציבורי הפתוח סביבם לטובת גן מרכזי;

הקמת מבני תעסוקה ומסחר לאורך רחוב היינריך היינה;

וקביעת 10% מיחידות הדיור בפרויקט עבור דיור בהישג יד (הנחה של 40% ממחיר השוק לתקופת שכירות של 25 שנה).

זכויות הבנייה, שמעניקה התוכנית, כוללות 810 יחידות דיור בשטח ממוצע של 65 מ”ר לדירה, כאשר הרח”ק הממוצע בשטחים הסחירים הוא 5 (זכויות בנייה של 500%). הבניינים החדשים הגבוהים ביותר במתחם, בני 19 קומות, יהיו בגובה 70.36 מטרים.

כך תיראה שכונת המכללה האקדמית יפו ת”א. הדמיה: אדריכלית אילה רונאל

3 חזיתות מסחריות

בהיבט העיצוב נקבע, כי מנעד הבינוי יכלול ארבעה מבני מגורים בגובה 9 קומות, שני מבנים בני 13 קומות, שני מבנים בני 16 קומות ושני מגדלים בני 19 קומות. לאורך היינריך היינה יהיו שני מבני תעסוקה בני 5 ו-15 קומות עם חזית מסחרית פעילה ברחוב.

בהתייחסות לסביבה נקבע כי השטח הציבורי הפתוח במרכז המתחם יאפשר חיבור רגלי בין פארק דוידוף מדרום, לבין בי”ס יפה נוף ומתנ”ס ויצ”ו מצפון.

בחזית לרחוב נחל עוז תהיה חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, שתהווה מוקד שכונתי פעיל, ובנוסף מוצעת חזית מסחרית פעילה לכיוון פארק דוידוף.

בין הבניינים יהיו שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ומתחת לפרויקט יעבור קו ביוב של תאגיד איגודן.

גינת גיחון בשכונת דקר ביפו. צילום: פליקר עיריית ת”א