810 דירות חדשות ליד המכללה האקדמית ת"א יפו בשכונת דקר

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א יפו החליטה להפקיד, לצורך שמיעת התנגדויות, תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף בשכונת דקר בדרום מזרח יפו, בשטח של כ-23 דונמים, סמוך למכללה האקדמית תל אביב יפו.

בשטח הפרויקט, המכונה "מתחם הנחלים", ניצבים כיום 11 מבני שיכון בני 4 עד 5 קומות עם 296 דירות ישנות. במקומם ייבנו 810 דירות חדשות בעשרה בנייני מגורים בני 9-19 קומות, פלוס שני מבני תעסוקה בני 5 ו-15 קומות.

יוזמת התוכנית היא הוועדה המקומית ת"א וניהול הפרויקט יתבצע על ידי חברת עזרה וביצרון.

פרויקט פינוי-בינוי במתחם הנחלים בשכונת דקר. הדמיה: מסמכי התכנית בוועדה המקומית (אדריכלית אילה רונאל).

מתחם הנחלים כולל שיכונים, שניבנו בשנות החמישים של המאה הקודמת, ברחוב הגיחון 1-11, 13 ו-15; רחוב נחל עוז 2, 2א, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 14 א-ה ו-16 א-ה; רחוב נחל שורק 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20; ורחוב נחל הבשור 25 ו-27.

חלק מהדירות הקיימות הן בבעלות פרטית, וחלקן בבעלות עיריית תל אביב, במסגרת דיור ציבורי המנוהל על ידי חברת חלמיש. במרכז המתחם ישנה גינה ציבורית עם עצים בעלי ערך. נחל שורק והגיחון הם רחובות ללא מוצא המשמשים לחנייה. הדופן הדרומית של השכונה פונה לפארק דוידוף, ודופן המזרחית לרחוב היינריך היינה. התוכנית שומרת על פארק דוידוף בשלמותו.

על פי התוכנית, הצפיפות במתחם תגדל מ-19 דירות לדונם, ל-35 דירות לדונם. התוכנית מקצה מגרש למבנה ציבור, שיוקם לצד פארק דוידוף, וקובעת מגרש לתעסוקה לאורך רחוב היינריך היינה. 10% מכלל הדירות בפרויקט יוקצו לדיור בר השגה, בשכירות מפוקחת, למשך 25 שנה. דמי השכירות בדירות אלה יופחתו בשיעור של עד 40% ממחיר השוק.

סך הכול ייבנו בה 4 מבני מגורים בגובה 8.5 קומות, 2 מבנים בני 13 קומות, 2 מבנים בני 16 קומות ושני מגדלים בני 19 קומות. לאורך היינריך היינה יוקמו גם 2 מבני תעסוקה בני 5 ו-15 קומות, עם חזית מסחרית לרחוב. תהיה גם חזית מסחרית לכיוון פארק דוידוף.

גינה ציבורית במרכז התוכנית תאפשר חיבור רגלי בין פארק דוידוף מדרום, לבין בית ספר יפה נוף ומתנ"ס ויצ"ו מצפון. שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים יאפשרו נגישות מרחוב היינריך היינה אל פנים השכונה.

שכונת דקר, הידועה גם כשכונת יפו א', תחומה בין דרך בן צבי מצפון, רחוב אד קוץ' מדרום, רחובות היינריך היינה ויגאל ידין ממזרח, ושדרות ירושלים ממערב. בפינה הדרום מזרחית של השכונה נמצא מחלף וולפסון לכביש 20 (נתיבי איילון). הפרויקט המדובר נמצא בפינה הדרום מזרחית של שכונת דקר.

לא רחוק משם מקודם פרויקט פינוי בינוי אחר, בן אלפי דירות, במגרש שהיה בעבר אצטדיון הכדורגל של מכבי יפו.

גינת גיחון בשכונת דקר ביפו. צילום: פליקר עיריית ת"א