תוכנית לפיצוי 350 תושבים בשכונת הארגזים: יוקמו 7 מגדלים עם 1,870 דירות

כמעט שלושים שנה לאחר תחילת המשא ומתן להקים מחדש את שכונת הארגזים, בימים אלו נשלחים מכתבים לתושבי השכונה, המבקשים מהם לחתום על הסכם לפינוי בתיהם וצווי פינוי. בתמורה, רובם יקבלו דירות בפרויקט שאמור להיבנות במקום.

163 דונמים בכול השכונה

שכונת הארגזים נמתחת על שטח של 163 דונם – השייך לרשות מקרקעי ישראל, וממוקמת בדרום תל אביב בין שכונת עזרא, פארק דרום ושכונת התקווה. האתר היה בעבר הכפר הערבי סלמה, ולאחר מלחמת העצמאות התיישבו בבתים יהודים – חלקם בעידוד הסוכנות היהודית. עם זאת, מדינת ישראל מעולם לא הכירה בזכויות הקניין של המתיישבים הראשונים במקום, או של הבאים אחריהם, אך גם לא מיהרה לסלק אותם.

התוצאה היא שקרקע נתפסה על ידי אנשים פרטיים, שבנו בתים עם גינות ואפילו עסקים קטנים. המדינה והעירייה מעולם לא הקימו במקום תשתיות, ועל כן המקום נראה כמו מעברה, והמקום סבל ברבות השנים מהצפות אינסופיות, ביצות, יתושים ותחלואות נוספות.

בשנות ה-90, יזמה רשות מקרקעי ישראל תכנון והסדרה של השכונה, כולל פינוי פולשים. בשנת 1996, לקראת מכרזי הקרקע על ידי רשות מקרקעי ישראל, אושרה תכנית לשכונת הארגזים. כמו כן, רשות מקרקעי ישראל ערכה סקר שמצא כי באזור ישנם 167 בתים. התושבים טענו בזמנו כי בסקר יש טעות, וכי פספסו עשרות משפחות המתגוררות בשכונה.

מכרזי הקרקע התקיימו, אך בוטלו בגלל התביעות שהחלו להיערם בנוגע לשכונה. בסופו של דבר, בשנת 1998 נערך מכרז בו זכו חברת “פרידמן חכשורי” וחברת “אביוד נכסים”. מאוחר יותר הצטרפו אליהם “אלעד ישראל” (כיום קבוצת “דוניץ-אלעד”). על הזוכים הוטל לפנות את התושבים, בהתאם לתוכנית שגובשה ברשות מקרקעי ישראל.

מגדלים ראשונים בדרום

לפי התוכנית, מפני כמעט 30 שנה, רק מי שגר בשכונה עשר שנים או יותר יקבל דירת 110 מ”ר, פיצוי של 50 אלף דולר למשפחה ושכר דירה חודשי של 500 דולר לאדם למשך עד שלוש שנים. התוכנית הזו שימשה בסיס למשאים ומתנים שנמשכו שנים רבות לאחר מכן.

לפני 20 שנה, הצליחה חברת “פרידמן חכשורי” להגיע להסדר עם חלק מהתושבים בדרום השכונה, ובנו מגדל בן 17 קומות ובו 66 דירות, במגדל מאוכלסים בעלי זכויות לפי תנאי המכרז.

בעקבות מכירת חלק מהפרויקט לחברת “דוניץ-אלעד” (אז “אלעד מגורים” בבעלותו של יצחק תשובה), הקימה קבוצת יצחק תשובה בניינים בני 17 קומות על השטח שנותר בדרום השכונה, בפרויקט שנקרא פארק תל אביב. כשלושים תושבים נוספים שוכנו בפרויקט זה.

127 דונם בצפון הארגזים

הבעיה העיקרית הייתה בחלק הצפוני והגדול של השכונה (127 דונם), בו מתגוררים רוב התושבים.

ההליכים המשפטיים והמחאות החברתיות שליוו את צעדי הפינוי המשיכו לעכב את מימוש התוכנית, ורק במחצית השנייה של העשור הקודם היא החלה להתקדם.

עיריית תל אביב יזמה תוכנית בצפון השכונה שאושרה בשנה שעברה. היא מורכבת משבעה מגדלים בני 22-32 קומות, ובסך הכל 1,870 דירות, 174 מהן להשכרה, בתוספת 300 יחידות דיור מוגן.

כאמור, במכרז מוזכר פיצוי לוותיקים: דירות 110 מ”ר (ארבעה חדרים) ופיצוי כספי של 50 אלף דולר.

הפיצוי לדיירים הוותיקים

מי שהגיע לגור בשכונה בין השנים 1986-1994 יקבלו דירות שלושה חדרים.

מי שהגיע בין השנים 1995-1998 ישלם עבור הדירות 750,000 שקל.

מי שעבר לשם בין 1999 ל-2004 ישלם מיליון שקל.

גם ילדים לזכאים במכרז, שהיו בני 43 ומעלה בשנת 1996 – יקבלו דירות חינם, בעוד שצעירים מהם ישלמו על דירות בין 750 אלף ל-1.25 מיליון שקל.

שווי הדירות בשוק חופשי

נכון להיום, מחירי השוק של הדירות יכולים להגיע ל-35 אלף שקל למ”ר, כך ששווי ההטבות שמקבלים התושבים יהיה לפחות 1.5 מיליון שקל במונחים של היום. בסך הכול יוקצו להם 240 דירות בפרויקט.

כ-350 מתושבי השכונה הוכרו כזכאים לפיצויים, אך ישנם כאלה שלא הוכרו, וטוענים כי נמנעו מהם זכויות.

רוב התביעות נדחו על ידי בתי המשפט, מה שאומר שמי שלא הוכיח זכאות ומסרב להתפנות – ייאכף באמצעות צווים משפטיים שהוצאו כנגדו, אם כי על פי ההערכות הם מועטים במספר.

מחכים לאישור תוכנית סופית

היזם המתין עד ימים אלו לפני ששלח את מכתבי הסכם הפינוי, מכיוון שתוכנית הפיצויים לא יכולה להתקדם עד שתהיה תוכנית בנייה מאושרת.

הפרויקט נמצא כעת בתהליך תכנון אדריכלי, וכל המעורבים מקווים כי יתקבלו היתרי בנייה תוך שנתיים, מה שאומר שמעגל שכונת הארגזים ייסגר שלושים שנה בדיוק לאחר המכרז המקורי של רשות מקרקעי ישראל.