הלמ"ס: תל אביב ראשונה בדירות חדשות – וצונחת ביד שנייה

תל אביב-יפו נמצאת במקום הראשון בישראל במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 – כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום. עם זאת, אותה הודעה מציגה גם תמונה פחות חגיגית: האטה בעסקאות בעיר, ובעיקר ירידה חדה במיוחד בשוק הדירות מיד שנייה.

על פי נתוני הלמ״ס, בפברואר-אפריל 2026 נמכרו בתל אביב-יפו 877 דירות חדשות. זהו הנתון הגבוה ביותר מבין היישובים בישראל בתקופה שנבדקה. אחריה נמצאות ירושלים עם 495 דירות חדשות, קריית גת עם 393, נתניה עם 388 ואשקלון עם 367 דירות חדשות שנמכרו.

הפער בין תל אביב-יפו לבין הערים שאחריה בולט: מספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר גבוה בכ־77% מזה שנרשם בירושלים, המדורגת שנייה בטבלה. גם בהשוואה לקריית גת, אחת הערים הבולטות בשנים האחרונות בשוק הדירות החדשות, תל אביב-יפו מציגה מספר עסקאות גבוה יותר מפי שניים.

ועדיין, גם הנתון הזה משקף ירידה. בשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2025-ינואר 2026, נמכרו בתל אביב-יפו 968 דירות חדשות. כלומר, במספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר נרשמה ירידה של 9.4%.

בהשוואה לערים אחרות, הירידה בתל אביב-יפו בדירות חדשות דומה לזו שנרשמה בירושלים, שבה נרשמה ירידה של 9.3%. לעומת זאת, בערים אחרות נרשמה דווקא עלייה חדה: בקריית גת עלייה של 85.4%, בנתניה עלייה של 63.7%, ובאשקלון זינוק של 127.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

הנתון החריף יותר מבחינת תל אביב-יפו מגיע משוק הדירות מיד שנייה. בפברואר-אפריל 2026 נמכרו בעיר 456 דירות יד שנייה בלבד, לעומת 852 דירות בשלושת החודשים הקודמים. מדובר בירידה של 46.5% – אחת הירידות הבולטות ביותר בקרב הערים שמופיעות בטבלת הלמ"ס.

בשוק היד השנייה תל אביב-יפו כבר אינה מובילה את הטבלה. ירושלים נמצאת במקום הראשון עם 868 דירות יד שנייה שנמכרו, חיפה שנייה עם 805, ובאר שבע שלישית עם 576. תל אביב-יפו נמצאת אחריהן עם 456 עסקאות, מעט מעל אשקלון שבה נמכרו 454 דירות יד שנייה.

גם בהשוואה לערים שמקדימות אותה ביד שנייה, הירידה בתל אביב-יפו חדה במיוחד. בירושלים נרשמה ירידה של 15.6%, בחיפה ירידה של 16.5%, ובבאר שבע ירידה של 19.6%. בתל אביב-יפו, כאמור, הירידה עמדה על 46.5% – כמעט מחצית ממספר העסקאות לעומת שלושת החודשים הקודמים.

נתון נוסף שממקם את תל אביב-יפו בצמרת שוק הנדל״ן נוגע למלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. לפי הלמ״ס, בסוף אפריל 2026 נותרו בעיר כ־9,960 דירות חדשות למכירה. זהו המספר השני בגובהו מבין הערים הגדולות בישראל, אחרי ירושלים, שבה נותרו כ־10,130 דירות חדשות למכירה.

אחריהן, בפער גדול, נמצאות בת ים עם 4,891 דירות חדשות שנותרו למכירה, חיפה עם 4,455, נתניה עם 3,468, אשדוד עם 3,257 ורמת גן עם 3,022. כלומר, גם במלאי הדירות החדשות, תל אביב-יפו וירושלים נמצאות בליגה נפרדת משאר הערים הגדולות.

ברקע לכך, הלמ"ס מציינת כי ברמה הארצית נמכרו בפברואר-אפריל 2026 כ־20,610 דירות – ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הדירות שנמכרו, כ־8,050 היו דירות חדשות וכ־12,560 היו דירות יד שנייה.

לכן, התמונה התל אביבית מורכבת: מצד אחד, תל אביב-יפו היא העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בישראל בתקופה שנבדקה, והיא גם מחזיקה באחד ממלאי הדירות החדשות הגדולים בארץ. מצד שני, בשוק היד השנייה נרשמה בה ירידה חריגה בעוצמתה. העיר עדיין בצמרת, אבל הנתונים מלמדים שהקצב השתנה.