לגור בקומה 65 מעל המטרו: אושרה תוכנית מחלבת "טרה" המיתולוגית

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל-אביב-יפו אישרה ברביעי, 2.9.26, את תכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי של "מרחב טרה" באזור התעסוקה נחלת יצחק.

המרחב המדובר ממוקם בין רחוב יגאל אלון (ממזרח לנתיבי איילון ממערב), בסמוך לתחנת רכבת ישראל "השלום", ועל תחנת המטרו העתידית במפגש הקווים M1 ו- M2. הוא צפוי להפוך לאחד ממוקדי התעסוקה, המגורים והפנאי המרכזיים והמשמעותיים בעיר.

מרחב הפרויקט שוכן על השטח המיתולוגי של מחלבת "טרה", והחברה המרכזית לייצור משקאות קלים "קוקה קולה", אשר פעלה במקום משנות ה-50 של המאה הקודמת והיוותה את אחד מסמלי התעשייה הישראלית. לאורך עשרות שנים סיפקה המחלבה תוצרת חקלאית לכל חלקי הארץ, עד להעברת פעילותה לקריית גת (פארק נעם), בעשור הקודם.

פינוי המפעל ההיסטורי היווה אבן דרך בהתפתחות ציר יגאל אלון מאזור תעשייה מובהק למרכז עסקים ראשי (מע"ר). התכנית החדשה משלימה את הטרנספורמציה של האזור, תוך יצירת מרחב עירוני מודרני, מעורב שימושים ונגיש.

65 קומות של עירוב שימושים

תכנית העיצוב מציגה תכנון לארבעה מגדלים מעורבי שימושים, המתנשאים לגבהים של 40 עד 65 קומות, לצד מבנה ציבורי רחב היקף בן 10 קומות. הפרויקט ישלב תעסוקה, מסחר, מגורים ומבני ציבור, מעל קומות קרקע פעילות שיכללו חזיתות מסחריות, מבואות שוקקות וחיבור תת-קרקעי ישיר לתחנת המטרו העתידית (M1 ו- M2 – תחנת השלום).

הפרויקט יכלול בסך הכל עד 718 יחידות דיור חדשות. מתוכן, 57 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד (דב"י) להשכרה במחיר מוזל, לתקופה של 20 שנה. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל לפחות 20% דירות קטנות (עד 65 מ"ר) במטרה לתת מענה רחב למשפחות ולצעירים בעיר.

פרויקט אסטרטגי לעיר כולה

הפרויקט שם דגש רב על המרחב הציבורי, ויכלול שטח ציבורי פתוח נרחב והמשכי בלב התכנית עם אלמנטי מים, חול, מתקני משחק, ספסלים, עצים מצלים, וכן שבילי אופניים היקפיים.
בדופן האיילון תפותח טיילת נופית והמשכית שתתחבר דרומה אל מרכז התחבורה המשולב "השלום", ותאפשר בעתיד את קירוי האיילון. הפרויקט מתוכנן בסטנדרטים הגבוהים ביותר של תכנון בר-קיימא (תקן LEED Platinum או 4 כוכבים בתקן הישראלי), ויכלול מערכות מתקדמות לניהול נגר, חזיתות אקלימיות, גגות ירוקים ("כחולים") וייצור אנרגיה מתחדשת.

ליאור שפירא, סגן ומ"מ ראש עיריית תל אביב-יפו ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה, הסביר: "התוכנית מהווה נדבך אסטרטגי וחשוב בפיתוח העתידי של תל אביב-יפו. מדובר בתכנון מוקפד של מרחב עירוני חדש, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, לצד יחידות דיור קטנות ודיור בהישג יד במחיר מפוקח ל-20 שנה, שייתנו מענה למשפחות ולצעירים ויסייעו להתמודד עם מצוקת הדיור בעיר".

שפירא סיכם: "החיבור למטרו העתידי, לתחנת השלום ולקירוי האיילון מהווה הזדמנות משמעותית ליצירת מוקד עירוני שוקק ונגיש, המחבר בין מגורים, תעסוקה, תחבורה ומרחב ציבורי. זהו תכנון שמסתכל קדימה ומייצר ערך משמעותי לא רק למתחם, אלא לעיר כולה".

יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו וסגן ראש העירייה – עו"ד ליאור שפירא. צילום: לשכת עורכי הדין מחוז ת"א