הופקדה תוכנית מתאר חדשה לת”א יפו: 57,000 דירות נוספות עד 2035
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית המתאר החדשה לתל אביב יפו.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
התוכנית כוללת תוספת של כ-57 אלף יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-600 אלף תושבים.
כיום מתגוררים בתל אביב יפו כ-470 אלף תושבים.
התוכנית מתאימה את מגמות הפיתוח של העיר למערכת המטרו העתידית, וכוללת בין השאר העצמה של שטחי הפיתוח בסביבת מוקדי תחנות מערכת הסעת ההמונים.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד את תוכנית המתאר החדשה של העיר תל אביב-יפו (תא/5500).
מדובר בתוכנית אשר עתידה להתוות את כיווני הפיתוח של העיר בעשורים הבאים.
תוכנית המתאר תא/5500 מהווה עדכון לתוכנית המתאר הקיימת תא/5000.
התוכנית החדשה נותנת מענה לשינויים שהתרחשו בשנים האחרונות, בדגש על אישור תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ”א 70), מגמות אורבניות גלובליות ושינויים תרבותיים, אקלימיים וטכנולוגיים. בשל כך, קיימת חשיבות רבה לעדכן את תכנית המתאר, לדייק אותה ולשמר את הרלוונטיות שלה למציאות המשתנה.
קידום התוכנית לווה במהלך שיתוף ציבור, שכלל סדרת מפגשים ברחבי העיר בהשתתפות אלפי תושבים ובעלי עניין, תערוכה נודדת להסברת התוכנית ותכניה, וקבלת התייחסויות מהציבור.
תחום הדיור
תוכנית המתאר העדכנית מתייחסת לשנת 2035 עבור צפי אוכלוסייה של כ- 600,000 תושבים עד לשנה זו.
לשם כך, התוכנית מאפשרת גידול של כ- 57 אלף יחידות דיור (כ- 4.9 מיליון מ”ר), שיביאו את העיר להיקף כולל של כ- 273,000 יחידות דיור (כ- 23.4 מיליון מ”ר סה”כ) בשנת 2035.
התוכנית מעמידה תמריצים לעידוד התחדשות עירונית בעיקר במזרח ובדרום העיר.
התוכנית קובעת הוראות עדכניות לגבי גובה הבינוי, כאשר באזורי מרכז העסקים הראשי (מע”ר) – הסמוכים לנתיבי איילון ובאזור תחנת סבידור – לא תהיה הגבלת גובה בינוי.
לעומת זאת, באזורים כמו שכונת שפירא, יד אליהו, שכונת התקווה ואזורים נוספים בעיר הבנייה תהיה מתונה יותר.
בנוסף, התוכנית מיישמת עקרונות להגדלת מגוון סוגי המגורים, תוך דגש על הגדלת היצע יחידות דיור בנות השגה.
רכבת תחתית
התוכנית משקפת את השינויים שחלו במרחב עם אישור התוכניות לקווי המטרו ותוכנית המתאר לתחנות המטרו (תמ”א 70).
ככזו, תוכנית המתאר העירונית החדשה שמה דגש על העצמת שטחי הפיתוח בסביבת מוקדי התחבורה הציבורית, וקביעת הנחיות מפורטות לסביבת תחנות המטרו.
התוכנית עומדת בעקרונות ודרישות תמ”א 70 וכוללת את מלוא הנחיותיה ובעיקרן: תמהיל שימושים והנחיות נוספות. היקף הזכויות בתוכנית ת”א/5500 החדשה אף גדול באופן משמעותי מהמינימום הנדרש בתמ”א 70 בסמיכות לתחנות המטרו.
מתוך כוונה להמשיך בפיתוח העיר על פי ערכיה ואופייה, דרישות התמ”א (התחדשות עירונית) הוטמעו בעדכון תכנית המתאר העירונית (תא/5500), והתכנון המפורט ימשיך להתנהל מכוחה של התוכנית העירונית, תוך שאיפה למתן וודאות ושקיפות מרבית.
עידוד הליכתיות
התוכנית קובעת מנגנונים שיאפשרו הקצאה משמעותית לשטחי ציבור פתוחים ומבונים, שיפור הנגישות וההליכתיות ברחבי העיר ולאתרי הטבע העירוניים.
תחבורה מקיימת
התוכנית שמה דגש על הולך הרגל ועידוד אמצעי תחבורה מקיימים בדגש על הולכי הרגל ואמצעי תחבורה עתידיים (מטרו, תחבורה שיתופית, תחבורה חשמלית ועוד).
התוכנית כוללת, בין היתר, הוראות לתכנון סביבת תחנות המטרו והרכבת הקלה באופן שיבטיח מעבר בטוח, נוח ומזמין בין אמצעי התחבורה השונים ונגישות אליהם במגוון אמצעי תחבורה מקיימים משלימים – הליכה ברגל, אופניים, אוטובוסים וכדומה.
התוכנית קובעת רשת תחבורה ציבורית ומתגברת פריסת מסופי אוטובוסים. היא כוללת גם הרחבת אזור העדפת הולכי רגל לכלל שטחי תל אביב יפו.
עירוב שימושים
התוכנית מאפשרת הגדלת היקף שטחי התעסוקה בכ-800 אלף מ”ר בעיר עד 2035, והעצמה משמעותית באזורי תעסוקה מטרופולינים, על ידי שילוב (עירוב שימושים) בין מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
התוכנית מרחיבה את האפשרויות לעירוב שימושים אינטנסיבי במוקדים שונים ברחבי העיר, סימון מוקדי פיתוח מוגבר בפריסה רחבה, קביעת מוקדי תעסוקה משמעותיים סביב תחנות המטרו העתידיות והעצמתם, ועידוד ותמרוץ מוקדי תעסוקה ומסחר מקומיים קיימים.
שינויי אקלים
התוכנית מעמידה כלים תכנוניים להיערכות לשינויי אקלים, ולהתמודדות עם אירועי אקלים קיצוניים.
היא מגדירה את השלד האקולוגי העירוני, ומנחה כיצד לקדם תכנון תומך טבע עירוני בתל אביב יפו.
תכנון ארוך טווח
יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת”א, ערן ניצן, בירך: “התוכנית מהווה בשורה חשובה לעתיד העיר והסביבה. אנו בטוחים כי תוכנית זו תתרום להמשך פיתוחה ושגשוגה של תל אביב כעיר מובילה בישראל ובעולם. תוכנית המתאר מבקשת לאזן בין הצורך בפיתוח וצמיחה לבין השמירה על איכות החיים של התושבים וערכי המורשת של העיר. אנו רואים בתוכנית זו כלי מרכזי למימוש החזון שלנו לעיר”.
ראש העיר, רון חולדאי, הוסיף: “הפקדת תכנית המתאר החדשה לתל אביב יפו היא אבן דרך חשובה בקידום תכנית המשרטטת את עתיד התפתחות העיר בעשור הקרוב. התוכנית ועדכונה היא תוצר של תהליך עבודה ארוך שקיימנו במשך כמעט שני עשורים, שמטרתו לייצר תכנון לטווח רחוק, להיערך לכך שהעיר תכפיל את תושביה בתוך דור ולדאוג לתשתיות הנדרשות לכך. התוכנית מעניקה מענה לאתגרים העומדים בפני תל אביב יפו כמרכז המטרופולין הגדול במדינה, תוך שמירה על איכויותיה האורבניות הייחודיות, כדוגמת עירוב שימושים, הרחבת המרחבים הציבוריים לצפונה ולדרומה של העיר וכן וודאות ושקיפות תכנונית”.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, סיכם: “ההחלטה להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית של תל אביב היא רגע משמעותי בתהליך התכנון של העיר. התוכנית מהווה מסמך מפתח לעתידה של תל אביב. היא מתייחסת למגוון רחב של נושאים, החל מהתחדשות עירונית ופיתוח שטחים ציבוריים, ועד לשיפור מערכת התחבורה ועידוד חדשנות”.
שר הפנים משה ארבל וראש העיר רון חולדאי השקיפו על פרויקט המגורים והמסחר הענק שניבנה בחולות שדה דב. צילום: כפיר סיון, עיריית ת”א יפו
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות