שכונת נופי ים צפון: מגדלים בני 45 קומות

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה בתוכנית נופי ים צפון, ב-5 במרץ 2025, והחליטה להאריך את הקפאת הוצאת היתרי הבנייה באזור זה, בשלוש שנים נוספות, לצורך התאמת התב”ע של נופי ים צפון לתוכנית המתאר החדשה של העיר תל אביב יפו – תא/5500.

לצורך המשך ההקפאה דרוש אישור הוועדה המחוזית ת”א.

191 דונם מצפון לנופי ים

מדובר בשטח ריק, בן 191 דונמים, בצמוד לדופן המזרחית של רובע שדה דב העתידי, מצפון לשכונת נופי ים.

גבולות המתחם הם ממזרח רחוב לוי אשכול, מצפון רחוב פרופס, מדרום שכונת נופי ים וממערב רובע שדה דב (המשך רחוב אבן גבירול).

בעבר חלו מגבלות בנייה בשטח זה, עקב המראות ונחיתות המטוסים בשדה דב. כיום, ניתן לבנות בו על פי התב”ע, באופן חופשי.

בנובמבר 2021 נכנסה לתוקף תוכנית תא/3388ב לנופי ים צפון, לאחר שנים רבות שבהן הייתה תקועה, להקמת 1,530 יחידות דיור חדשות בשטח בנוי ממוצע של 95 מ”ר לדירה.

45 קומות בעתיד ולא 15

על אף שתוכנית 3388ב אושרה – לא הוצאו מעולם היתרי בנייה באזור. מצב זה לא השתנה גם לאחר ניסיונות לעדכן את התוכנית, בגרסאות שזכו לאותיות תא/5091, תא/5091א, תא/5091ב.

הסיבה: בעקבות פינוי שדה דב, בוועדה המקומית הוחלט להכין תוכנית חדשה, עם העצמת זכויות, שהינה אפשרית עקב ביטול המגבלות הבנייה שנבעו מנוכחות שדה התעופה הפעיל.

בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית החדשה של תל אביב, תא/5500 – שעדיין לא נכנסה לתוקף אבל הופקדה לאחרונה, לצורך שמיעת התנגדויות, בוועדה המחוזית ת”א – אחוזי הבנייה באזור זה צפויים לגדול ממקסימום 400% לכ-600%, ומספר הקומות יעלה מ-15 קומות בתב”ע הנוכחית, ל-45 קומות בעתיד.

שכונת נופי ים צפון העתידית. מפה: הוועדה המקומית תל אביב יפו