דרום ת"א: 144 דירות ייהרסו, 432 ייבנו

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו החליטה, ביום 26 בנובמבר 20,25 לאשר סופית ולתת תוקף לתוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף בדרום העיר, המכונה מתחם ארבר צפון.

ההחלטה התקבלה לאחר שהוועדה שמעה התנגדויות לתוכנית, דחתה את רובן, והורתה על הכנסת מספר תיקונים לתוכנית שממוקמת בשכונת נווה עופר.

גבולות המתחם הם ממערב רחוב גרינבוים, מצפון דרך בן צבי, ממזרח רחוב מנחם ארבר, ובסה"כ 17.8 דונמים שכיום מאכלסים 144 דירות שיכון ישנות. הן ייהרסו ובמקומן ייבנו 432 דירות חדשות.

מתכנני הפרויקט הם בר אוריין אדריכלים ומושלין סימון אדריכלות ויזמיות הן קבוצת אשדר, קבוצת אקרו התחדשות עירונית וחברת הלבנה מיזמים התחדשות. בעלי הקרקעות במתחם הם בעלי הדירות הפרטיים, מדינת ישראל, חברת חלמיש שלה יש במתחם זה 22 דירות ועוד 50 יחידות דיור מוגן לקשישים ועיריית ת"א יפו.

המצב בשטח כיום

בשטח התוכנית קיימים 12 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים, כולל מבנה אחד חדש שניבנה מכוח תמ"א 38, ובסך הכול 144 יחידות דיור שובן ניבנו בשנות ה-70 של המאה ה-20. לצידם עומדים שלושה מבנים של דיור מיוחד לקשיש של חברת חלמיש, בניינים ישנים בני שתי קומות על קומת עמודים, הכוללים 50 יחידות דיור במגרש נפרד. הכניסות לבניינים הן מתוך רחובות מנחם ארבר וגרינבוים.

במקביל לדרך בן צבי קיים שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-0.6 דונם הכולל ריבוי עצים בוגרים. כניסת רכבים לתחום התוכנית מתאפשרת כיום מרחוב ארבר למגרשי חניה עיליים הנמצאים במגרש הפרטי. הפרויקט נמצא בסמוך, ומדרום, לפארק החורשות.

כך זה ייראה בעתיד

התוכנית מציגה התחדשות מרחבית הכוללת מתווה של פינוי-בינוי. ייבנו שישה מבנים חדשים בני עד 10 קומות ושני מגדלים בגבהים של עד 19 ועד 30 קומות, ובהם 432 יחידות דיור.

במגרש לדיור מיוחד לקשישים, מוצעת הקמת שני מבנים חדשים בבניה מרקמית של עד 10 קומות, כמקבץ דיור ציבורי לקשיש. התוכנית כוללת תוספת שימושי מסחר ושטח ציבורי מבונה.

מתוך 432 הדירות החדשות, 10% יוגדרו כדירות בהישג יד, להשכרה ארוכת טווח בהוזלה של 40% ממחיר השוק.

פרויקט רחוב ארבר בדרום ת״א. הדמיה: בר אוריין אדריכלים