תוכנית פינוי-בינוי נרחבת תשנה את פניה של שכונת יפו ג'

20 בנייני מגורים ביפו ייהרסו במסגרת תוכנית התחדשות עירונית מהגדולות בתל אביב-יפו, כך פורסם ב"דה מרקר".

במקום הדירות שייהרסו ייבנו בניינים חדשים ובהם 888 דירות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור את תוכנית ההתחדשות שיזמה קבוצת גבסו, הכוללת 24 בניינים ישנים ובהם 448 דירות בשכונת יפו ג', בין הרחובות שמחה הולצברג, זלמן מייזל, ברוך קורא ושדרות ירושלים.

במסגרת התוכנית, שחלה על שטח של 45 דונם, ייהרסו 320 דירות ב-20 בניינים בני ארבע קומות שהוקמו בשנות ה-50, ובמקומם יוקמו דירות חדשות בשטח ממוצע של 78 מ"ר, ב-12 בניינים בני 9–25 קומות. בנוסף ישופצו 128 דירות בבניינים בני שמונה קומות שהוקמו בשנות ה-70. הבניינים האלו ישופצו, מאחר שאין היתכנות כלכלית להריסה ובנייה של בניינים בהיקף כזה. במסגרת השיפוץ, כל דירה תקבל תוספת ממ"ד ומרפסת.

התוכנית כוללת 2,178 מ"ר שטחי מסחר שיוקמו בחזית הבניינים הפונים לשדרות ירושלים, ומבנה ציבור בן 2,500 מ"ר שיוקם בקומות התחתונות של אחד ממגדלי המגורים בתוכנית. השכונה החדשה ממוקמת 200 מטר מתחנת רכבת הקלה, וכוללת תקן חניה של 0.8 חניות לכל דירה: דירות 50 מ"ר לא יקבלו חניה, וגם לשטחי המסחר לא תוצמד חניה. את התוכנית ערכו משרד בר אוריין אדריכלים והאדריכל רני זיס.

יפו ג' היא השכונה הדרומית ביותר ביפו, וגובלת בבת ים. היא נבנתה בין שנות ה-50 לשנות ה-70 על ידי החברה המשכנת חלמיש. 80% מהדירות ביצעו הרחבה במסגרת פרויקט שיקום שכונות שבוצע בין שנות ה-80 לשנת 2000. לפי נתוני הארנונה, שטח דירה ממוצע בבניינים המיועדים להריסה הוא 68 מ"ר, ושטח דירה ממוצע בבניינים המיועדים לשיפוץ – 71 מ"ר. על פי הנספח החברתי שצורף לתוכנית, 78% מהדיירים בתחום התוכנית הם בעלי דירות המתגוררים בהן, או דיירי הדיור הציבורי. באזור מקודמות מספר תוכניות של התחדשות עירונית שטרם יצאו אל הפועל, לרבות במתחם פרדס דקה הממוקם בלב השכונה.