187 דירות חדשות במערב שכונת פלורנטין: כך ייראה מתחם המחוגה

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו דנה, ב-18 בפברואר 2026, בתוכנית "מתחם המחוגה" במערב שכונת פלורנטין.

הוועדה אישרה בה תיקונים טכניים, ולמעשה אישרה-מחדש את התוכנית, שכבר אושרה בעבר.

התוכנית נועדה לקדם התחדשות עירונית באזור המיושן של מלאכה ותעשייה זעירה – והפיכתו לאזור מודרני של מגורים, תעסוקה ומסחר, תוך הקצאת שטחים ציבוריים ושמירה על המרכז הקהילתי לבריאות הנפש יפו והדרום.

פרויקט רחוב המחוגה במערב שכונת פלורנטין. תצלום אוויר: רוזנפלד ארנס אדריכלים

8.8 דונמים מיושנים

תוכנית המחוגה, שהגישה היזמית חברת פרשקובסקי, משתרעת על שטח של כ-8.8 דונם, במרחב הרחובות אליפלט, המחוגה, הרבי מבכרך וקומפרט. הכתובות בתחומה הן רחוב המחוגה 3 עד 9, רחוב קומפרט 12 עד 16 ורחוב הרבי מבכרך 5 עד 11.

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית הוא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. המתכנן הוא משרד רוזנפלד ארנס אדריכלים.

כיום זהו אזור של מלאכות ותעשייה זעירה אשר מבונה בבניינים בני קומה אחת המשמשים, כאמור, לתעשייה, מלאכה ומוסכים. בפינת רחוב הרבי מבכרך מצוי בניין בן חמש קומות, אשר מושכר זה כ-20 שנה למשרד הבריאות, ומשמש את המרכז הקהילתי לבריאות הנפש יפו והדרום.

בסמיכות לפרויקט מצויים בית הספר דרויאנוב, מבני מגורים ותעסוקה בבנייה מרקמית, וכן גינת אליפלט מצדו השני של רחוב אליפלט המתחדש.

מדיניות השלבים

ברקע התוכנית עומדת המדיניות העירונית לאורך רחוב שלבים, "מדיניות שלבים" תא/9078, שאושרה בשנת 2019.

לפי המדיניות, נקבעו הנחיות לקידום תוכניות חדשות לאורך ציר רחוב שלבים, ובהן הקצאת קרקע לשטחי ציבור בהיקף של 35% משטח התוכנית, חלוקת שטחי הבנייה לפי תמהיל שימושים מומלץ של 80% למגורים ו-20% לתעסוקה, וכן הנחיות בינוי ופיתוח הכוללות גובה בנייה מרקמית של 9 קומות, ובדופן אליפלט עד 15 קומות.

עוד נקבע במדיניות שטח דירה ממוצעת של 115 מ"ר ברוטו.

תוכנית המחוגה

התוכנית המוצעת נועדה לחדש את המתחם המיושן ולשנות את ייעודו מ"תעשייה ומלאכה" לייעוד "מגורים, תעסוקה ומסחר" ושטחי ציבור, בהתאם למדיניות שלבים המאושרת.

אחת ממטרותיה המרכזיות היא הקצאת שטח ציבורי רציף בשטח של כ-2.5 דונם, שייצור רצף עם שטחי הציבור הסמוכים, ובהם בית הספר דרויאנוב, השצ"פ ברחוב קומפרט והגינה הקהילתית אליפלט. שטחי הציבור כוללים את מגרש המרכז הקהילתי לבריאות הנפש, בשטח של 1.2 דונם, וכן שטח ציבורי פתוח של כ-1.3 דונם.

מטרה נוספת של התוכנית היא שמירה על הרצף התפקודי של המרכז הקהילתי לבריאות הנפש במשכנו הנוכחי, באמצעות העברת המבנה לבעלות עירונית, כתועלת ציבורית. במסמכי ההסבר הודגש כי המרכז לבריאות הנפש שוכן במקום בשכירות מאז 1998 ומספק את שירותיו מטעם משרד הבריאות, וכי יש חשיבות לכך שיישאר במבנה הנוכחי כדי להמשיך להוות כתובת נגישה לתושבי שכונות יפו ודרום תל אביב. משום כך, נקבע כי מבנה המרכז יועבר לרשות העירייה כדי שתוכל להבטיח את המשך פעילותו.

התוכנית נועדה גם לשמור על אופיו התפקודי של המרחב כמרחב יצרני. לשם כך היא מגדירה חללים בקומת הקרקע לשימושים יצרניים שישמשו אמנים, אומנים, בעלי מלאכה ושימושים יצרניים דומים. מטרת המהלך היא לשמור על אופיו היצרני של מרחב מערב פלורנטין, כפי שהיה מאז היווסדו, לצדן של יחידות הדיור החדשות שייבנו במתחם.

פרויקט רחוב המחוגה במערב שכונת פלורנטין. הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים

היקפי הבינוי 

מבחינת הבינוי, התוכנית מציעה יצירת בינוי מעורב שימושים, כאשר 80% מהשטחים הבנויים יהיו מיועדים למגורים ו-20% למסחר ולתעסוקה.

בסך הכול התוכנית כוללת 187 יחידות דיור, בצפיפות של 38 יחידות דיור לדונם נטו, והשטח הממוצע ליחידת דיור 115 מ"ר ברוטו, שהם כ-93 מ"ר פלדלת.

התוכנית כוללת שלושה מבנים סביב שטח ציבורי פתוח: שני מבנים בבינוי מרקמי לאורך רחובות המחוגה והרבי מבכרך (10 קומות כול אחד), ומבנה אחד בבינוי מגדלי במערב המרחב (16 קומות).

בהיבט המסחרי נקבע כי בחזית הבניינים, הפונה כלפי הרחובות, תתוכנן חזית מסחרית באורך שלא יפחת מ-70% מאורך החזית. בחזיתות הפונות כלפי פנים המבנן מתוכננים חללי השימושים היצרניים.

מתחם המחוגה במערב שכונת פלורנטין. הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים