424 דירות חדשות במרכז רובע שדה דב

ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה, ב-3 ביוני 2026, את תוכנית העיצוב האדריכלי והפיתוח למגרש במרכז רובע שדה דב, בבעלות קבוצת "האחים ישראל". התוכנית כוללת הקמת ארבעה מבנים – שני מגדלים ושני מבנים מרקמיים – ובהם בסך הכול 424 יחידות דיור. קומות הקרקע של כלל המבנים מיועדות למסחר. המתכננים הם משה צור אדריכלים בוני ערים.

המגרש הריק גובל מצפון בשטח ציבורי פתוח, ממערב ברחוב בתיה לישנסקי, והוא ממוקם ממזרח לרחוב אבן גבירול.

מיקום פרויקט "האחים ישראל" במרכז רובע שדה דב. הדמיה: משה צור אדריכלים

התכנית נועדה לקבוע הוראות לעיצוב אדריכלי ולפיתוח המגרש בהתאם לתכנית הראשית של מרכז רובע שדה דב. בפינה הצפון-מזרחית של המגרש מתוכנן מגדל A, בן 45 קומות, בגובה של 180 מטר, והוא יכלול 239 יחידות דיור. בקומת הקרקע שלו מתוכנן מסחר. מגדל נוסף בן 25 קומות מתוכנן בפינה הדרום-מערבית, בפינה עם רחוב בתיה לישנסקי. במגדל B יהיו 109 דירות והוא יתנשא לגובה 101 מטרים. גם בו מתוכנן מסחר בקומת הקרקע. שני המגדלים יחד יכללו 348 יחידות דיור, מתוך סה"כ 424 דירות בפרויקט.

שני מבנים מרקמיים, בני 5 ו-8 קומות, יכללו 76 דירות נוספות. מבנה C ימוקם לאורך רחוב בתיה לישנסקי, בצמוד למגדל B. הוא יהיה בן 5 קומות, בגובה של 21 מטר, ויכלול 26 יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע. מעל המבנה מתוכננים גג ירוק ובריכה לשימוש כלל דיירי הפרויקט. מבנה D ימוקם לאורך שדרה חדשה שתיסלל, הוא יהיה בן 8 קומות, בגובה של 35 מטר, ויכלול 50 יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע.

תמהיל הדירות בפרויקט יכלול 129 דירות קטנות, בשטח של 30 עד 60 מ"ר כל אחת. דירות אלה יהוו 30% מכלל הדירות בפרויקט. 103 דירות יהיו בינוניות, בשטח של 61 עד 85 מ"ר, ויהוו 25% מהדירות בפרויקט. 192 דירות יהיו גדולות, בשטח של יותר מ-86 מ"ר, ויהוו 45% מכלל הדירות בפרויקט. בין המבנים מתוכננת חצר פנימית מוצלת, עם עצים שיישתלו בה, שתשמש למעבר ושהייה לציבור. ימוקמו בה גם ריהוט רחוב ומתקני אופניים, ויתאפשר בה מסחר. החצר תהיה פתוחה לציבור הרחב.

יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון צפון העיר, במינהל ההנדסה של העירייה, המליצו לאשר את התוכנית בכפוף לאישור מהנדס העיר. בהתאם, אימצה ועדת המישנה לתכנון ובנייה את ההמלצה, ואישרה את התוכנית.

פרויקט "האחים ישראל" במרכז רובע שדה דב. הדמיה: משה צור אדריכלים