141 דירות חדשות במתחם עין גב ביד אליהו

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו אישרה את התוכנית האדריכלית של פרויקט התחדשות עירונית גדול בשכונת יד אליהו – במתחם רחוב עין גב (בניינים אי זוגיים מספר 4 עד 10). מדובר בהריסה של מבני שיכון ישנים עם 54 דירות, ובנייה במקומם של בניינים בני 7 קומות, עם 141 דירות חדשות.

יו”ר הוועדה המקומית, סגן ראש העירייה ליאור שפירא, אמר כי “התוכנית משפרת את תנאי המגורים, מגדילה את מלאי הדיור, מחזקת את המרחב הציבורי ומקדמת עקרונות ירוקים של קיימות עירונית”.

יו”ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו – עו”ד ליאור שפירא. צילום: לשכת עורכי הדין מחוז ת”א

4.6 דונם במיקום מבוקש

המתחם המדובר שוכן בין על 4.6 דונמים רחוב עין גב בצפון, רחוב מצודת בית”ר בדרום, רחוב לוחמי גליפולי במערב ורחוב יגור במזרח. יזם הפרויקט היא חברת הבנייה צמח המרמן והמתכננים הם רני זיס אדריכלים ודונסקי צפנת אדריכלים.

במגרש קיימים ארבעה מבני שיכון בני שלוש קומות. כמאופיין בשכונה, ברחוב עין גב 4, עין גב 6 ועיו גב 8 יש 12 דירות בכל בניין. בעין גב 10 יש 18 דירות. בסה”כ קיימות במתחם כיום 54 דירות ישנות, המיועדות להריסה.

במקומן מתוכננים 4 מבנים חדשים, בני 7 קומות מעל הקרקע, ובהם 141 דירות חדשות. מתוכננות שתי קומות של מרתפים משותפים (חניות ומחסנים) לארבעת הבניינים. במרתף העליון יהיה גם חניון אופניים.

תמהיל הדירות החדשות בפרויקט יהיה: 10 דירות גדולות מאוד עם 5 חדרים ויותר (מעל 120 מ”ר); 19 דירות גדולות של 4-5 חדרים (106-120 מ”ר); 33 דירות בינוניות גדולות יחסית עם 3-4 חדרים (86-105 מ”ר); 38 דירות בינוניות קטנות יותר עם 3 חדרים (66-85 מ”ר); 17 דירות קטנות בנות 2 חדרים (51-65 מ”ר); ו-24 דירות מאוד קטנות בנות 1-2 חדרים (35-50 מ”ר).

שטחי הציבור המבונים ימוקמו במבנה שבעין גב 6 בהיקף כולל של 450 מ”ר. במרחב שבין הבניינים החדשים שייבנו, מתוכננים מעברים מרוצפים, המשלבים עצים וגינון. מעברים אלו יקשרו את רחוב עין גב לרחוב מצודת בית”ר, וישמשו לכניסה למבואות המשותפות לבניינים.

נטיעת עצים וחניות אופניים

סגן ראש העירייה ויו”ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו, עו”ד ליאור שפירא, הסביר: “תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט עין גב 4-10 מדגימה את האיזון בין פיתוח עירוני טוב ובין שיפור איכות חיים של התושבים שלנו. התוכנית מציעה הריסה של מבני השיכון הקיימים ובניית מבנים חדשים, המהווים תוספת משמעותית של יחידות דיור – כמעט פי שלושה מהמצב הקיים – ובה בעת משלבת 450 מ”ר של שטחי ציבור, דבר אשר יתרום לחיי הקהילה בשכונה”.

“העיצוב משתלב במרקם השכונתי”, הוסיף ליאור שפירא, “משדרג את המרחב הציבורי ומקדם קישוריות עירונית. התוכנית מחויבת לבנייה ירוקה ברמה גבוהה, כוללת פתרונות חדשניים לניהול מי נגר לחלחול ונטיעות עצים נרחבות להגברת הצל והנוחות במרחב הציבורי. זוהי התחדשות עירונית במיטבה – כי היא משפרת את תנאי המגורים, מגדילה את מלאי הדיור, מחזקת את המרחב הציבורי ומקדמת עקרונות של קיימות עירונית”.

בדיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה, שהתקיים ב-25 בספטמבר 2024, קבעה הוועדה, כי תנאים לחתימה על התוכנית הסופית יהיו אישור אדריכל העיר לבנייה הירוקה, אישור אגף הנכסים בעירייה למבני הציבור, שילוב חניות אופניים בפרויקט ואישור אגרונום העירייה לנטיעת עצים.