תל אביב בראש: זינוק של 46% בהתחלות הבנייה

התנופה בענף הנדל"ן התל אביבי חוזרת למספרים שלא נראו זמן רב. הבוקר, שלישי 23 בדצמבר, מתפרסם דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המצביע על חזרה דרמטית של תל אביב-יפו למרכז הבמה התכנונית.

על פי הנתונים, בשנה החולפת, שבין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, החלה בנייתן של 7,451 דירות חדשות בעיר. מדובר בזינוק של 46.4% לעומת 12 החודשים הקודמים, אז החלה בנייתן של 5,090 דירות בלבד.

תל אביב עוקפת את הממוצע הארצי

הצמיחה המקומית בולטת במיוחד על רקע המגמה הכלל-ארצית. בעוד שבישראל כולה נרשמה עלייה של 31.5% בהתחלות הבנייה, עם סך של כ-81,020 יחידות דיור חדשות, תל אביב הציגה קצב התרחבות מהיר הרבה יותר. העיר ניצבת בראש רשימת היישובים המובילים בהתחלות בנייה בישראל, כשהיא מקדימה את ירושלים, שרשמה 7,046 התחלות בנייה, ואת פתח תקווה ואופקים הממוקמות הרחק מאחור.

בסך הכל, מחוז תל אביב לבדו מרכז כחמישית (21.6%) מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנה האחרונה.

מוקד ההתחדשות העירונית של ישראל

הדומיננטיות של העיר והמחוז משתקפת היטב בנתוני ההתחדשות העירונית.

דוח הלמ"ס חושף כי מתוך כ-17,570 דירות שבנייתן החלה בכל רחבי הארץ כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, למעלה ממחצית נבנו במחוז תל אביב. שיעור הבנייה מסוג זה במחוז עומד על 53.3% מסך הפעילות הארצית, נתון המדגיש כי המרכז נותר היעד המועדף והמרכזי לציפוף ובנייה חדשה על חורבות ישנה.

מגמה זו באה לידי ביטוי גם בהנפקת היתרי בנייה, כאשר מחוז תל אביב מרכז כ-22.8% מכלל ההיתרים שהונפקו בישראל בשנה החולפת.

שיא בבנייה הפעילה ובביקושים

נכון לסוף ספטמבר 2025, עומד מספר הדירות בבנייה פעילה בישראל על כ-203,310 אלף דירות, נתון המהווה עלייה של 12.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גם כאן, מחוז תל אביב מוביל את המדינה עם כרבע מכלל הדירות הנמצאות בתהליכי בנייה (25.3%). בזמן שבמחוזות אחרים חלק ניכר מהבנייה מתבצע בסבסוד ממשלתי, בתל אביב הרוב המוחלט של הפעילות ממשיך להתמקד במכירה רגילה בשוק החופשי, מה שמעיד על עוצמת הביקוש בעיר למרות אתגרי התקופה.