שכונת נווה שאנן משנה את פניה: 4 פרויקטים נבחרים

שכונת נווה שאנן נמצאת בעיצומו של מהפך: בעוד חמש עד עשר שנים יהיה קשה לזהות את המתחם שהפך שם נרדף לסמים, זנות, עובדים זרים והזנחה. זו לא רק ההתחדשות העירונית, שמבצבצת בכול פינה באזור שלפני חמישים שנה אכלס את התחנה המרכזית הישנה, אלא גם המיקום האסטרטגי.

מדובר בחלק הצפוני ביותר של דרום תל אביב, זה שצמוד אל מע"ר ת"א, מרכז העסקים הראשי של העיר. המפגש בין המיקום המרכזי, הבנייה הוותיקה ותוכניות חדשות (הריסה ובנייה) למגורים, תעסוקה, מסחר, תרבות ושטחים ציבוריים – הוא זה שמבשר את המהפך באופי, חזות ומיתוג השכונה. המפגש הזה גם מסביר את העניין הייחודי בהתחדשות שלה.

מימוש התוכניות והפרויקטים צפוי לשנות במידה ניכרת את פני השכונה. תוכניות "השומרון" ו-"גרפוליט", המשלבות מגורים ותעסוקה, כבר אושרו. במקביל, העירייה מקדמת תכנון חדש למרחב התחנה המרכזית החדשה, שגובל בשכונת נווה שאנן ממזרח.

המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, מביא ארבעה פרויקטים לדוגמה. רשימה חלקית – נבחרת – מתוך שורה ארוכה של פרויקטים בבנייה, בשיווק ובתכנון בשכונת נווה שאנן.

רחוב עקיבא אייגר

חברת פוגלר אחזקות עומדת מאחורי הפרויקט ברחוב עקיבא אייגר 14 עד 16, בתכנון האדריכל אילן פיבקו, ובשיווק הומרקט. הבניין כולל שש קומות, מרפסות רציפות, לובי וחניה לכל דירה, ונמצא בשלבי אכלוס. השילוב בין תכנון אדריכלי מזוהה, מרחב חיצוני לדירות ופתרון חניה הוא מוקד המשיכה שלו. מיקומו בחלקה הצפוני של נווה שאנן מחבר אותו לסביבת מרכז העיר ולמוקדי הבילוי והמסחר הסמוכים.

רחוב הקונגרס 11

קבוצת גבסו בונה בנווה שאנן פרויקט שתוכנן בידי האדריכלית אנה פרלמוטר. בתמהיל דגמי דירות קומפקטיות בשטח של כ-49.2 עד 50.4 מ"ר, לצד מרפסות של כ-4.5 עד 5.7 מ"ר. בקצה האחר של התמהיל מוצג פנטהאוז בשטח 121.7 מ"ר, עם מרפסות בשטח 78.6 מ"ר וארבעה כיווני אוויר. ייחודו של הפרויקט בשילוב בין דירות קטנות, חלופה מרווחת בקומת הגג ומתקן חניה רובוטי תת-קרקעי. בסביבה נמצאים קאנטרי העלייה ושוק לוינסקי.

רחוב נווה שאנן 23

קבוצת אלפא משווקת ברחוב נווה שאנן 23 בניין בוטיק בן 23 דירות, הממוקם על המדרחוב. התמהיל כולל דירות שניים ושלושה חדרים, דירת גן ושני פנטהאוזים עם מרפסות גדולות. זהו פרויקט שמציע כמה סוגי מגורים בתוך בניין אחד: דירות קומפקטיות, אפשרות למרחב חיצוני בגינה ודירות גג עם מרפסות רחבות. המיקום על המדרחוב הוא המאפיין המבדיל שלו – חיבור ישיר לרחוב המסחרי ולמרחב המיועד להולכי רגל. בסביבה מתוכנן גם קמפוס התרבות של להקת בת שבע, מרכיב נוסף בתהליך שינוי האזור.

רחוב עין הקורא

פרויקט עין הקורא 2 של קבוצת קופמן מציע בניין מגורים קטן יחסית, הכולל 21 דירות לצד שטחי מסחר בחזית, בשכונת נווה שאנן בתל אביב. יתרונותיו הבולטים הם מגוון דירות המתאים למשקי בית בגדלים שונים, מרפסות שמש והקרבה לתחנת רכבת ההגנה ולמוקדי דרום העיר. קופמן משמשת הן כיזם והן כקבלן המבצע, והתכנון האדריכלי הוא של אסף אשרוב ממשרד תואם אדריכלים. הבניין מתוכנן לכלול דירות שניים ושלושה חדרים עם מרפסות שמש, לצד דופלקס ארבעה חדרים עם מרפסת גדולה. שטחי המסחר בקומת הקרקע מיועדים לשלב פעילות עסקית עם המגורים וליצור חזית רחוב פעילה.