715 דירות חדשות ברחוב יגאל אלון (במגדלים בני 70 קומות)

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו שמעה 9 התנגדויות ודנה בתוכנית לבניית 3 מגדלים בני 60 עד 70 קומות ברחוב יגאל אלון, למגורים, תעסוקה, מלונאות ומסחר.

בפרויקט יהיו 140,000 מ"ר בנויים, אשר יכללו 715 דירות חדשות.

המתחם משתרע על כמעט 19 דונם בצומת הרחובות נחלת יצחק ויגאל אלון, בסמוך (ומצפון) למחלף השלום, ונפרס לאורך הגדה המזרחית של רחוב יגאל אלון עד למפגש עם רחוב תוצרת הארץ.

החלטת הוועדה

הוועדה החליטה (4.12.24) לקבל חלק מההתנגדויות, להוסיף שטחי ציבור לפרויקט, לשנות את טבלת איזון הזכויות שמקבלים בעלי המקרקעין, ולשלוח הודעות על כך לבעלי הזכויות בהתאם.

בטבלת האיזון הישנה היה מגרש אחד, שחולק לשלושה תאי שטח (שלושה מגדלים), וכול הבעלים קיבלו זכויות במגרש האחוד.

הוועדה המקומית הינחתה את שמאי התוכנית לאגם את זכויות הבעלים, באופן שיחולקו בין 3 תאי השטח השונים, בהתאמה למאפייני כול תא שטח בנפרד, בעוד העירייה תממש את כול זכויותיה במגדל מסוים מתוך השלושה, שכול כולו לתעסוקה.

שווי הזכויות של הבעלים השונים יעודכן בטבלה החדשה.

10 מבנים ישנים

מיקום הפרויקט בשכונת נחלת יצחק – ברחוב יגאל אלון 120 – 134 (זוגיים), רחוב נחלת יצחק 10 עד 12, רחוב עין זיתים 6 – 8 ורחוב מנורת המאור 1 עד 6.

שטח התוכנית 18.7 דונם. המתכננים הם יסקי מור סיון אדריכלים והגוף המוסמך לאשר את התוכנית היא הוועדה המקומית.

מגישי התוכנית הם קבוצת יזמים פרטיים, הכוללת את חברת איסת"א, במשותף עם עיריית ת"א יפו. היזמים הפרטיים הם בעלי המבנים הישנים הקיימים במתחם כיום.

מדובר בצומת מרכזי לתחבורה ציבורית רבת קיבולת. בתחום התוכנית תהיה יציאה וכניסה עתידית לתחנת מטרו 1M וחיבור לתחנת 2M והכול בסמיכות לתחנת רכבת כבדה "השלום".

כיום בשטח התוכנית קיימים 10 מבנים פעילים למסחר ותעסוקה בני 3 עד 6 קומות, ביניהם בית רביץ, בית קליפורניה, בית יעקבי, בית איסתא ובית אשת טורס. בנוסף, במרחב התוכנית קיימים תחנת דלק פעילה, ושני מוסכים.

לא רכבים: אופניים

מסמך מדיניות לרחוב יגאל אלון אושר בינואר 2020. על פי מסמך זה, הרחוב יהיה מוטה להולכי רגל ורוכבי אופניים, ופחות לרכבים פרטיים.

המטרה היא שהציבור יגיע לשם במערכות הסעת המונים ומשם ימשיך ברגל או האופניים. בקומת הקרקע תעודד חזית מסחרית.

המשמעות היא, בין הייתר, שבפרויקט תהיה חניה לכ-2,800 זוגות אופניים, בעוד תקן החנייה לרכבים פרטיים – יהיה נמוך יחסית.

תמהיל הדירות

בפרויקט יהיו, כאמור, 715 יחידות דיור, כאשר שטח דירה ממוצע יהיה 73 מ"ר ומרפסת בת 12 מ"ר.

535 דירות יימכרו כדירות רגילות בשוק החופשי.

85 דירות יהיו להשכרה רגילה בשוק החופשי, זה יהיה ייעודן לצמיתות, והן יישארו בבעלות אחת (שטח ממוצע של דירות אלה יהיה 60 מ"ר ומרפסת).

95 דירות יהיו לדיור בר השגה בשכירות מפוקחת (מחיר מופחת ב-40% ממחיר שוק למשך 25 שנה מהיום האכלוס). הגודל הממוצע של דירות אלה יהיה 73 מ"ר בתוספת מרפסת.

שלושה מגדלים

מגדל A בפרויקט יהיה בן 70 קומות (250 מטרים גובה) וישמש למגורים ומסחר. במגדל זה יהיו 315 דירות, 450 מ"ר מסחר ו-315 מ"ר מבני ציבור.

מגדל B יהיה מגדל תאום, אותו גובה ואותם שימושים, עם 315 דירות ו-720 מ"ר למסחר.

מגדל C יהיה בן 60 קומות (240 מטר גובה) וישמש רק למשרדים (43,500 מ"ר), מסחר (1,080 מ"ר) ומבני ציבור (3,285 מ"ר).

המגדלים ייבנו מעל קומות מסד בגובה של בין 3 ל- 5 קומות, כולל קומת קרקע לכיוון רחוב יגאל אלון. 25% משטחי התעסוקה במגדל C יוכלו לשמש למלונאות.

סך כול זכויות הבנייה בפרויקט הם 1,280% (רח"ק 12.8) על פי החלוקה הבאה: 75,000 מ"ר למגורים, 58,000 מ"ר לתעסוקה (משרדים ומלונאות), 2,500 מ"ר למסחר ו-4,000 מ"ר למבני ציבור.

תוכנית 3 המגדלים במרחב הרחובות יגאל אלון ונחלת יצחק. עיבוד תצלום אוויר: סיון יסקי מור אדריכלים, מסמכי התוכנית בוועדה המקומית