שדרות ההשכלה בשכונת ביצרון: 2 מגדלים, 40 קומות ו-302 דירות במקום חברת החשמל

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית הבינוי והפיתוח במתחם חברת החשמל ברחוב קרמניצקי. התכנון כולל שני מגדלים בני 40 קומות, בניין מגורים בן עשר קומות, ושימור מבנה המשרדים ההיסטורי של חברת החשמל. ההחלטה התקבלה ב-21 באוקטובר 2026.

המתחם משתרע על כ-18.3 דונם, בכתובות קרמניצקי 5 ו-7, וולטר מוזס 2, 4, 6 ו-8 ושדרות ההשכלה 13 ו-15. היזמים ובעלי הקרקע הם צ'ק פוינט טכנולוגיות תוכנה ופרויקט פיפל של ישראל קנדה. משרד יסקי-מור-סיון אחראי לתכנון האדריכלי.

מגורים, משרדים ומסחר

מגדל המגורים, המתוכנן לאורך רחוב וולטר מוזס, יכלול 257 דירות ב-40 קומות. בבניין המגורים הנוסף, בן עשר הקומות, מתוכננות 45 דירות. בסך הכול מדובר ב-302 דירות. בקומות הקרקע מתוכננים שטחי מסחר, ובמגדל המגורים גם בריכה ומועדון דיירים מעל קומת המסחר. היקף שטחי המסחר המתוכנן במתחם הוא כ-3,120 מ"ר.

מגדל המשרדים, אף הוא בן 40 קומות, מתוכנן בצומת הרחובות וולטר מוזס וקרמניצקי, בצמוד למבנה לשימור. התכנון מאפשר גם שימוש מלונאי בהיקף של עד שתי קומות טיפוסיות, המיועד לאורחי חברת צ'ק פוינט בלבד.

מתחת למתחם מתוכננות שש קומות מרתף, שישמשו לחניה, תפעול, פריקה וטעינה ושימושים נוספים, ובהם מעבדות וחוות שרתים. התוכנית כוללת גם 1,212 מקומות חניה לאופניים.

הבניין ההיסטורי יישמר

מבנה המשרדים של המרכז הטכני של חברת החשמל תוכנן בסגנון הברוטליסטי בידי האדריכלים טובה וגדעון זיו. בנייתו הסתיימה ב-1966, והוא נרכש בידי צ'ק פוינט. התכנון מחייב לשמר את חזיתותיו, את המערך הקונסטרוקטיבי החיצוני ופרטי בנייה מקוריים, לצד התאמות פנימיות לשימושים החדשים.

קומת הקרקע מיועדת למסחר, ובנפח המבנה מתוכננים בין היתר חדרי הכשרה, מרכז סייבר, מרכז מבקרים, חדרי ישיבות ואודיטוריום. בין המגדל למבנה ההיסטורי מתוכנן חלל כניסה מקורה וממוזג, שיאפשר מעבר להולכי רגל בכל שעות היממה. האישור כולל גם הריסת האנגר במגרש.

הפיתוח כולל כיכר מרכזית עם מדשאה, אזורי ישיבה מוצלים ובריכה ביולוגית בשטח של כ-65 מ"ר. מפלס המתחם יוגבה בחלקו כדי לאפשר חיבור רציף לפארק שדרות ההשכלה, ללא חומות וגדרות.