התחדשות ושימור בשכונת נווה שאנן: 169 דירות בשדרות הר ציון

169 דירות במקום 49, שלושה בניינים בני עד 11 קומות, ושימור בית באר היסטורי בלב שכונת נווה שאנן: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה, ב-21 באוקטובר 2026, להפקיד (לצורך קבלת התנגדויות) את תוכנית הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44. התוכנית מחברת בין התחדשות עירונית בשדרות הר ציון, לבין העברת זכויות בנייה לרחוב סלמה 44, שם מוצע להגביה מגדל מתוכנן מ-17 ל-22 קומות.

כך ייראו שדרות הר ציון בשכונת נווה שאנן לאחר ההתחדשות והשימור. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים

7 בניינים יוחלפו בשלושה

מרחב ההתחדשות העירוני בשכונת נווה שאנן נמצא בין רחוב הקונגרס מצפון, רחוב חזנוביץ' ממערב, דרך שלמה מדרום ושדרות הר ציון ממזרח. כתובותיו כוללות את שדרות הר ציון 34 עד 44, דרך סלמה 119, רחוב הקונגרס 26 ו-28 ורחוב חזנוביץ' 1עד 7. המגרשים בדרך שלמה 113 עד 117 אינם נכללים בתוכנית.

במתחם יש כיום שבעה בנייני מגורים בני שתיים עד ארבע קומות, ובהם 49 דירות ו-11 יחידות מסחר, כך לפי היתרי הבנייה הוותיקים. במקומם מוצעים שלושה בניינים בני עד 11 קומות, כולל קומת קרקע וקומת פנטהאוזים, ובהם 169 דירות. בקומת הקרקע מתוכננים מסחר ושימושים נלווים למגורים.

17 דירות חדשות יהיו מיועדות לדיור בהישג יד, בבעלות ובניהול אחודים למשך 25 שנה, בהפחתה של 40% ממחיר השוק. עוד מוצע מגרש ציבורי בשטח של כ-1.3 דונם, המאפשר מבנה ציבור עד שש קומות. אחד השימושים שנבחנו הוא שירות לגיל הרך, כגון גן ילדים או מעון.

מתחם ההתחדשות העירונית בשדרות הר ציון ורחוב חזנוביץ בשכונת נווה שאנן. תצלום אוויר: מזור פירשט אדריכלים

בית הבאר ייפתח לציבור

בלב המבנן נמצא בית שיח' עלי, בית באר, שהוגדר לשימור בהגבלות מחמירות. המכלול כולל חמישה מבנים, חומה ושערים, באר וסביל. התוכנית מבקשת להסדיר את המגרש ולשמר גם מרכיבי פנים, ובהם קמרונות, ציורי קיר וריצוף מקורי.

השימושים המותרים בבית הבאר יהיו בעלי זיקה לציבור, ובהם מסחר, מסעדנות ושימושים ציבוריים. סביבו מתוכננים שטחים פתוחים ומעברים להולכי רגל.

ציר הליכה בהמשך רחוב שיבת ציון נועד להשלים רצף בין רחוב צ'לנוב לבין שדרות הר ציון, ובחזית השדרה מוצעת הרחבת מדרכה, באמצעות זכות מעבר לציבור בשטחים פרטיים.

כך ייראה מתחם ההתחדשות בשדרות הר ציון הדמיה: מזור פירשט אדריכלים

5 קומות נוספות בסלמה

חלק מזכויות הבנייה ותמריצי השימור של בית הבאר יועברו למתחם סלמה 44, בגבולה הדרומי של שכונת פלורנטין, שבין דרך שלמה, רחוב אברבנאל, רחוב רבנו חננאל וסמטת הרא"ש. מנגנון זה מאפשר להוסיף בנייה במגרש אחר כדי לתמוך בשימור המבנה ההיסטורי.

במתחם סלמה 44 מקודם היתר בהתאם לתוכנית קיימת, הכוללת מבנה בן שבע קומות, ומגדל בן 17 קומות. התוכנית החדשה מציעה להוסיף למגדל חמש קומות ו-30 דירות, ולהגדיל את מספר הדירות במתחם מ-160 ל-190. תנאי להיתר בנייה במגרשים, שמקבלים את זכויות הבנייה, הוא ביצוע השימור. תנאי לתעודת אכלוס בהם יהיה אישור אכלוס לבית הבאר.

הפרויקט של יובלים שייגבה בחמש קומות ברחוב סלמה 44. הדמיה: ישר אדריכלים

יזמים, מתכננים ותנאים

חברת יובלים היא היזמית והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו הצטרפה אליה כמגישת התוכנית. במתחם פועלות שתי חברות יזמיות - יובלים בתחום בית הבאר, ו-NBS בתחום ההתחדשות העירונית. בעלת המגרש המקבל, בסלמה 44, היא יובלים בלינקיס מגורים. על התכנון בפרויקט בנווה שאנן מופקד משרד מזור-פירשט אדריכלים. משרד ישר אדריכלים מופקד על ניוד הזכויות ועל הבינוי במרחב סלמה 44.

התחדשות עירונית בשדרות הר ציון בשכונת נווה שאנן. מפה: מזור פירשט אדריכלים