רחוב הרצל: 350 דירות ב-30 קומות

הסתיימו תקופת ההפקדה, ושלב הגשת ההתנגדויות, לתוכנית בית מרס שנמצאת על שולחן הוועדה המחוזית ת"א. מתחם בית מרס ברחוב הרצל, בדרום תל אביב, מיועד לשינוי נרחב: תוספת בנייה לגובה של 30 קומות, עם 350 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבנה לצורכי ציבור. הבנייה החדשה מתוכננת מעל המבנים הקיימים, תוך שמירה על מאפייני האדריכלות התעשייתית שלהם.

תוכנית "מרחב בית מרס", תא/מק/5192, מספר 507-1369073, משתרעת במבואות יפו, סמוך לפארק החורשות. רחוב הרצל גובל בו ממזרח, ורחוב אבולעפיה ממערב. מצפון נמצא מתחם מועדון הבארבי הישן ומדרום מתחם שוק הדגים. שלושה מבנים עומדים במרכז התכנון: "בית הרצל" ברחוב הרצל 156, שתוכנן כמבנה משרדים לבנק דיסקונט; "בית מרס" בהרצל 158, המשמש למחסנים ולאולמות תצוגה; ו"בית דיסקונט" בהרצל 160, שהוקם לשימושים תפעוליים של הבנק. המבנים ניבנו בשנים 1972-1982.

מגישת התוכנית והיזמית היא חברת א.ק.א בית מרס פרויקט הרצל 156-160. עורך התוכנית הוא האדריכל גדעון בר אוריין.

הרצל 150 ו-160

בהרצל 158 ו-160 מתוכננת תוספת קומות מדורגת, עד לגובה כולל של 30 קומות ו-120 מטר. זכויות הבנייה מעל מפלס הכניסה כוללות 35,975 מ"ר למגורים ו-19,165 מ"ר למסחר ולתעסוקה. המגורים מיועדים לקומות העליונות. קומת הקרקע והקומות שמתחת למגורים יכללו שימושים אחרים, ובהם מסחר, משרדים, מלאכה ותעסוקה.

מתוך עד 350 הדירות, 53 מיועדות לדיור בהישג יד. הן יושכרו במחיר הנמוך ב-40% ממחיר השוק, בכפוף לתקרת דמי השכירות הקבועה בחוק, לתקופה כוללת שלא תפחת מ-25 שנה ממועד האכלוס. שטח הדירות הממוצע בכלל הפרויקט מתוכנן להיות כ-81 מ"ר, והתמהיל הסופי ייקבע בתוכנית הבינוי והפיתוח.

רחוב הרצל 156

המבנה בהרצל 156 מיועד לצורכי ציבור, בהיקף זכויות של 6,760 מ"ר מעל מפלס הכניסה. השימושים האפשריים כוללים חינוך, בריאות, רווחה, תרבות, קהילה ושירותים עירוניים. ייעודו המדויק ייקבע בהמשך. ניתן יהיה לחדש את המבנה הקיים ולהוסיף לו בנייה, או להרוס אותו ולבנות מבנה ציבור חדש. לשטחי הציבור יתווספו חצרות או מרפסות גג בשטח של לפחות 550 מ"ר. בין המבנים מתוכננים חיבורים להולכי רגל, שיקשרו בין מפלס רחוב הרצל למפלס הרחוב שממערב.

הגישה לחניונים מתוכננת מצד רחוב אבולעפיה, ולא תותר כניסה לחניה מרחוב הרצל. החניה, הפריקה והטעינה ופינוי האשפה מתוכננים בתת הקרקע. האכלוס הראשון בפרויקט מותנה, בין היתר, בהקמה בפועל של השטחים הציבוריים ומסירתם לעירייה, בהקמת הדירות בהישג יד וברישום זכויות המעבר לציבור.

מתחם בית מרס ברחוב הרצל בתל אביב. צילום: בר אוריאן אדריכלים