כמה עולה בית פרטי ישן בשכונות עזרא והארגזים

שכונת עזרא והארגזים, שצמודות לשכונת התקווה ולנתיבי איילון, היו פעם שם נרדף לאזור שכדאי להתרחק ממנו. היום הן נחשבות לפניני נדל”ן – בשל מיקומן ותהליכי ההתחדשות העירונית.

שכונת הארגזים בדרום מזרח ת”א, גובלת בדרך לח”י ובית יעקב בצפון, בלבנה במזרח, בפארק מנחם בגין ונחל איילון בדרום ובשכונת עזרא במערב. השכונה נמצאת בשטח שבו שכן עד מלחמת העצמאות, הכפר הערבי סאלמה, שנכבש במבצע חמץ. לאחר קום המדינה, התיישבו יהודים בשכונה.

גם שכונת עזרא, הצמודה אל שכונת הארגזים, שוכנת בדרום מזרח ת”א. היא ממוקמת מדרום לשכונת התקווה, ממזרח ומצפון לנחל איילון, וממערב לשכונת הארגזים. השכונה הוקמה על ידי יהודים לפני קום המדינה, בסמוך לגשר קיבוץ גלויות, ששימש את ההולכים בשביל עפר שהוביל מהכפר הערבי אבו כביר ממערב לשכונת עזרא, אל הכפר הערבי סאלמה ממזרח לשכונת עזרא. במלחמת העצמאות הוצבו בשכונה כוחות מחטיבת גבעתי של ארגון ההגנה, אשר גוננו עליה ועל שכונת התקווה מפני התקפות הערבים מהכפרים אבו כביר וסאלמה.

המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, יצא לבדוק כמה מים זרמו בנחל האיילון ובנהרות הנדל”ן של דרום מזרח תל אביב – מאז ועד היום. סקירת מחירי בתים ישנים בשכונות עזרא והארגזים – לפניכם.

בשכונת עזרא מוצע למכירה בית פרטי פינתי, רשום בטאבו באופן רגיל, לא מושע, תמורת 4.3 מיליון שקלים. יש בו זכויות בנייה לשתי יחידות נפרדות. המגרש בן 149 מ”ר, ובנויים כיום 135 מ”ר. לבית יש שתי כניסות נפרדות והוא בקרבת נתיבי איילון. זכויות הבנייה על המגרש מאפשרות לבנות 212 מ”ר עיקריים ועוד 79 מ”ר שטחי שירות, בשתיים וחצי קומות ומרתף. בית פרטי נוסף בשכונת עזרא מוצע למכירה תמורת 4.55 מיליון שקלים. יש בו 104 מ”ר בנויים על מגרש בגודל 135 מ”ר. היתר הבנייה מאפשר 300 מ”ר פלוס 53 מ”ר מרפסות.

בית ברחוב טבת, יחידת דיור אחת מתוך דו משפחתי, מוצעת למכירה תמורת 2.4 מיליון שקלים. מדובר ברחוב חד סטרי שקט . המגרש בן 103 מ”ר ובנויים 50 מ”ר. יש שם דירת 2 חדרים שהוסבה לשלושה חדרים ויש שלושה כיווני אוויר. ברחוב תשרי מוצע למכירה בית פרטי משופץ תמורת 4.5 מיליון שקלים. המגרש בן 225 מ”ר ויש בו 6 יחידות דיור מחולקות, שמושכרות תמורת 22,000 שקלים בחודש במצטבר. הן כוללות בסך הכול 180 מ”ר בנויים.

בית פרטי בן 3.5 חדרים ברחוב גדיש מוצע למכירה תמורת 3.5 מיליון שקלים. המגרש בן 125 מ”ר. באותו רחוב, גדיש, מוצע למכירה גם בית פרטי גדול יותר תמורת 5.2 מיליון שקלים. גודל מגרש 130 מ”ר ובנויים בו 180 מ”ר. גודל הגינה 100 מ”ר ויש מרפסת של 40 מ”ר. לבית יש 4 כיווני אוויר ויחידת הורים. יש בו ארבע מפלסים ובגינה – עצי פרי.