41 דירות חדשות בין רחוב יפת לרחוב החרוב
ב־10 ביולי 2025 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב להפקיד, לצורך קבלת התנגדויות, תוכנית בינוי ושימור חדשה בשכונת עג’מי ביפו.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
התוכנית מתייחסת למתחם, שכלוא בין הרחובות החרוב ויפת, וכולל שטח של 1.944 דונם. היא מתייחסת לשימור שני מבנים היסטוריים, שניצבים בשטח זה, ולבנייה חדשה למגורים ומסחר.
בסך הכול מציעה התוכנית הקמת 41 יחידות דיור חדשות, לצד שטחים ציבוריים ומסחריים חדשים, שישתלבו באופיו של רחוב יפת.
באר היסטורית
התוכנית חלה על הכתובות החרוב 44, 46 ו־48 ורחוב יפת 106 ו־108, בלב שכונת עג’מי.
כיום קיימים במקום שלושה מבנים עיקריים: מבנה לשימור בפינת יפת והחרוב (יפת 106 והחרוב 48, המוגדר כמבנה מספר 1 בתוכנית), מבנה חדש בפינת יפת וסייפן (מבנה מספר 2), ומבנה לשימור נוסף ברחוב החרוב 44 (מבנה מספר 3).
שניים מהמבנים מוגדרים לשימור, והתוכנית קובעת הוראות מפורטות לשימורם, כולל שחזור חומות ובאר היסטורית.
3 עד 6 קומות
התוכנית, שנושאת את השם “החרוב 44–48 תא/4866”, תוכננה על ידי אדריכל יובל יסקי. היזמים הם בני לן ביתא ונמדר בתים.
היא מאפשרת איחוד וחלוקה מחדש של הקרקע בכפייה, ללא הסכמת כל בעלי הקרקע, תוך שינוי ייעוד השטח ממגרש מיוחד ומגורים מיוחד לייעוד מגורים.
במקביל, התוכנית מקבעת מסגרת חדשה לשימושים ציבוריים, מסחריים ומגורים.
במסגרת הבינוי נקבעה צפיפות מקסימלית של 41 יחידות דיור.
המבנה החדש במתחם יתנשא עד שש קומות, כאשר הקומה העליונה תהיה בנסיגה של שני מטרים.
במבנים לשימור יתאפשרו תוספות מוגבלות: ברחוב החרוב 48 השלמת גג רעפים לכדי שתי קומות מלאות, וברחוב החרוב 44 תוספת של קומה בנסיגה צפונית לכדי שלוש קומות.
שימושי הקרקע
התוכנית קובעת חזית מסחרית מחייבת לאורך רחוב יפת, במטרה לחזק את הרחוב כציר מסחרי מרכזי. כלומר, בקומת הקרקע של המבנים יתאפשרו שימושי מסחר, וכן שטחים ציבוריים בנויים.
במבנה מספר 3, ברחוב החרוב 44, יוקצו 196 מ”ר לשימושי ציבור (חינוך, בריאות, רווחה ותרבות), ואליהם תוצמד חצר ציבורית בשטח שלא יפחת מ־285 מ”ר. שטחים אלו יכללו גם חניות ייעודיות לטובת הציבור.
בנוסף, תותר הקמת קפיטריה כחלק מהשירות לציבור.
בקומות העליונות יוקצו כל השטחים למגורים בלבד.
גגות ירוקים
כל החניות יהיו בתת הקרקע, ולא תותר חניה עילית, וגם לא חניה תחת מבנים לשימור.
שטחי המרתפים ישמשו לחניה, מתקנים טכניים, וכן לשימושי מחסנים לדירות המגורים ולשטחי מסחר נלווים.
בתחום הגגות הותרה התקנת פאנלים סולאריים, בשטח של עד 360 מ”ר, וכן הקמת גגות ירוקים.
על מבני השימור לא תותר הצבת מתקנים בולטים, וכל מערכות ההנדסה ישולבו בגומחות, או בגג הרעפים.
בהיבט השימור, התוכנית מחייבת תיעוד מלא של המבנים לפני הוצאת היתר, שימור הגדר ההיסטורית ברחוב החרוב 44, שחזור החומה ההיסטורית ברחוב החרוב 48, ושילוב הבאר ההיסטורית במבנה המסחרי. בהתאם, יותקן שילוט היסטורי בהתאם להנחיות העירייה.
שורה תחתונה
הוועדה המחוזית רואה בתוכנית חלק מהמשך פיתוח ושימור האזור ההיסטורי של יפו, תוך חיזוק רחוב יפת כמרחב מסחרי פעיל, ושילוב שימושים ציבוריים לרווחת הקהילה.
“התוכנית מאזנת בין שמירה על ערכי מורשת ושימור”, אומרים בוועדה המחוזית תל אביב, “לבין הוספת יחידות דיור חדשות, ובכך מהווה נדבך נוסף בתהליך ההתחדשות העירונית בשכונת עג’מי ביפו”.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות