הלמ"ס: זינוק במכירת דירות חדשות בת"א, צניחה ביד שנייה

שוק הדירות בתל אביב מציג תמונה מפוצלת: העיר מובילה את ישראל במספר הדירות החדשות שנמכרו, אך במקביל נרשמה בה ירידה חדה במיוחד במכירת דירות יד שנייה. כך עולה מדוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם השבוע ומתייחס לעסקאות שבוצעו בחודשים מרץ עד מאי 2026.

במהלך שלושת החודשים נמכרו בתל אביב־יפו 1,137 דירות חדשות, לעומת 842 דירות בשלושת החודשים שקדמו להם, דצמבר 2025 עד פברואר 2026. מדובר בעלייה של 35%, שמציבה את תל אביב במקום הראשון בארץ במכירת דירות חדשות, לפני ירושלים, שבה נמכרו 539 דירות חדשות, ואשדוד, שבה נמכרו 442.

שוק היד השנייה נסוג בחדות

מנגד, בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה בעיר מגמה הפוכה. בחודשים מרץ־מאי נמכרו בתל אביב־יפו 434 דירות יד שנייה בלבד, לעומת 694 בתקופה הקודמת, ירידה של 37.5%.

זהו אחד משיעורי הירידה החדים ביותר בקרב הערים המופיעות בדוח. במספר העסקאות עצמן דורגה תל אביב במקום הרביעי, אחרי ירושלים, חיפה ובאר שבע.

בסך הכול נמכרו בעיר במהלך התקופה 1,571 דירות, חדשות ויד שנייה יחד. קרוב לשלוש מכל ארבע עסקאות בעיר היו בדירות חדשות, נתון שממחיש את הפער בין שני חלקי השוק.

כמעט 10,000 דירות עדיין ממתינות לקונים

לצד העלייה במכירת דירות חדשות, מלאי הדירות שטרם נמכרו בתל אביב נותר גבוה. בסוף מאי 2026 היו בתל אביב־יפו כ-9,810 דירות חדשות שנותרו למכירה.

תל אביב מדורגת במקום השני בישראל במספר הדירות החדשות הלא מכורות, אחרי ירושלים, שבה נותרו כ-10,370 דירות. אחריהן נמצאות בת ים עם 5,115 דירות, חיפה עם 4,306 ונתניה עם 3,680 דירות שנותרו למכירה.

גם ברמת המחוז בולט היקף המלאי: 30.2% מכל הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל נמצאות במחוז תל אביב, כ־25,390 דירות. זהו השיעור הגבוה ביותר מכל המחוזות, לפני מחוז המרכז, שבו נמצאות 25% מהדירות שנותרו למכירה.

מחוז תל אביב: החדשות עלו, היד השנייה ירדה

נתוני מחוז תל אביב כולו מציגים מגמה דומה לזו שנרשמה בעיר. במחוז נמכרו בתקופה הנבדקת 1,987 דירות חדשות, עלייה של 5.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

לעומת זאת, נמכרו במחוז 1,749 דירות יד שנייה, ירידה של 23.1%. מחוז תל אביב אחראי ל־22.3% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בישראל בתקופה, אחרי מחוזות הדרום והמרכז.

חשוב להבחין בין הנתונים: מחוז תל אביב כולל ערים נוספות מלבד תל אביב-יפו, ובהן רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, בני ברק והרצליה.

ומה קורה בשוק הארצי?

בכל הארץ נמכרו בחודשים מרץ־מאי כ־21,390 דירות, ירידה של 10.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוכן כ־8,910 היו דירות חדשות וכ־12,480 דירות יד שנייה.

בעוד שמספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב־0.4%, מכירת דירות יד שנייה ירדה ב־17.2%. בסוף מאי נותרו למכירה בישראל כ־84,130 דירות חדשות, מלאי השווה לכ־28.9 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי.

הנתונים מצביעים על פער ברור: המכירות בפרויקטים חדשים בתל אביב התאוששו בתקופה שנבדקה, אך שוק היד השנייה נחלש באופן משמעותי. במקביל, היקף הדירות החדשות שנותרו למכירה מלמד כי גם לאחר העלייה בעסקאות, ההיצע בעיר עדיין גבוה מאוד.