בגלל המחיר: דירות מכונס נכסים בתל אביב

רכישת דירות מכונס נכסים בישראל היא אחת הדרכים הנפוצות למצוא נכסים במחירים מופחתים, לעיתים בעשרות אחוזים משווי השוק שלהם. תהליך זה מתרחש כאשר הבעלים הקודמים של הנכס לא עמד בתשלומים או נכנס לחובות כבדים, והכונס מתמנה על ידי בית המשפט או נושים כדי למכור את הנכס לצורך פירעון חובותיו. ברוב המקרים, כונס הנכסים הוא עורך דין או חברה המסייעים במכירת הנכס במכירה פומבית. יש לציין כי למרות הפוטנציאל למחיר משתלם, התהליך אינו תמיד פשוט ועלול לכלול עיכובים משפטיים, עיקולים קיימים על הנכס, וכן דרישה לבדוק את מצבו הפיזי והמשפטי לעומק.

בישראל, תחום מכירת הנכסים על ידי כונסי נכסים הפך לנפוץ יותר בשנים האחרונות, במיוחד בערים הגדולות כמו תל אביב וירושלים, לאור העלייה במחירי הדירות. עם זאת, מחקר שנערך על ידי ד"ר חיים כהן מאוניברסיטת תל אביב ב-2022 הראה כי רכישת נכסים מכונס הנכסים איננה תמיד זולה כפי שנדמה. המחקר מצא שב-30% מהמקרים, הנכסים נמכרו בסופו של דבר במחירים דומים לאלו של שוק הנדל"ן החופשי, בשל תחרות רבה בהליכי המכירה הפומבית.

האלמנט החשוב והשונה מהותית מכל רכישה אחרת היא שבקנייה מכונס נכסים, את המחיר אתם מציעים. לא ניכנס לסבך אך רק נציין שכונס הנכסים, יחד עם בית המשפט במקרים מסוימים, בוחר את ההצעה הגבוהה ביותר או ההצעה הטובה ביותר מבחינת תנאים. הכונס אינו מחויב לבחור בהצעה הגבוהה ביותר אם היא נראית לא כדאית מבחינת עמידה בתנאים או תשלום.

אז אחרי כל ההקדמה הזו, הנה כמה נכסים שמצאנו מכונס נכסים באזור תל אביב:

• דירה ברחוב שינמן 6, קומה 10, בשטח כולל של 298 מ"ר. דבר המפרסם: "שתי דירות במקור שהוסובו לדירה אחת, 4 חניות שני מחסנים".
•  דירה ברחוב אונטרמן יהודה, שכונת כפיר, קומה 3, בשטח 144 מ"ר. דבר המפרסם: "דירה בשטח של כ-144.7 מ"ר בתוספת חניה".
• נכס בן שני קומות ברחוב הלח"י בשכונת התקווה, כולל קומת גג.
• דירה ברחוב הבושם, גם כן בדרום תל אביב, , בבניין בן 9 קומות, שטח 77 מ"ר. דבר המפרסם: הדירה כוללת: סלון+פינת אוכל , יחידת הורים עם חדר רחצה, חדר/ממ"ד, מטבח, חדר רחצה ומרפסת שירות סגורה, מסדרון, ומרפסת חזית מקורה בשטח של כ-7 מ"ר".

וכדי שתהיו פרקטיים, איך מגיעים למודעות מכונס נכסים? הנה 5 דרכים מצוינות:

• אתרי אינטרנט ייעודיים – ישנם אתרים המתמחים בפרסום נכסים מכונסי נכסים, כמו למשל אתרי מכירות פומביות או פורטלים של עורכי דין המתמחים בתחום זה.
• עיתונים ומודעות פרסום – כונסי נכסים מחויבים לעיתים לפרסם את הנכסים שהם מנהלים במכירה בעיתונים יומיים, בעיקר בעיתונים כלכליים וארציים.
• לשכת ההוצאה לפועל ובתי משפט – ניתן לקבל מידע על נכסים שמוצעים למכירה מכונס נכסים באמצעות פנייה ללשכת ההוצאה לפועל או לבדוק תיקי כינוס נכסים בבתי משפט.
• משרדי עורכי דין שמתמחים בתחום – ישנם עורכי דין שעוסקים בתחום כינוס הנכסים, וכדאי להתעדכן מולם על מכרזים ומכירות פומביות קרובות.
• קבוצות ופלטפורמות ברשתות החברתיות – ישנן קבוצות ייעודיות בפייסבוק וברשתות אחרות שמעדכנות על נכסים שנמכרים על ידי כונסי נכסים.

שימו לב: בדיקה יסודית של המקורות הללו והבנה של התהליך המשפטי הם חיוניים על מנת להבטיח עסקה בטוחה ומוצלחת.