השכונות העשירות והעניות בת”א
ממש עם כניסת השנה העברית החדשה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) פרסמה ניתוח נתוני אשכולות חברתיים-כלכליים של ערים מרכזיות בישראל בכלל, ושל שכונות בתל אביב בפרט.
על פניו, העיר תל אביב מדורגת באשכול 8 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי הארצי, דירוג המציב אותה בצמרת הרשויות המקומיות בישראל ומשקף את עוצמתה הכלכלית.
אולם, מבט מעמיק במפה עצמה מראה, כי ציון ממוצע גבוה זה אינו מייצג מציאות אחידה, אלא מטשטש פערים דרמטיים בתוך המרחב העירוני. במקום עיר עשירה לכל אורכה ורוחבה, המפה מציגה פסיפס של אזורים מנותקים, בעלי מאפיינים סוציו-אקונומיים שונים לחלוטין.
אם מביטים על שלוש השכונות העשירות ביותר ושלוש השכונות העניות ביותר בעיר, נראה כי הדימוי הרווח של “צפון עשיר מול דרום עני” אינו רק אמירה פופולרית, אלא מציאות מבוססת נתונים סטטיסטיים.
מפת תל אביב לפי שכונות (מקור: הלמ”ס)
3 השכונות העשירות ביותר
על פי נתוני הלמ”ס, שלוש השכונות העשירות ביותר בתל אביב (דירוג 9 ו-10), ואף נמנות על חמש השכונות העשירות ביותר בישראל, הן פארק צמרת, צהלה וכוכב הצפון. פארק צמרת אף זכתה במקום הראשון הארצי במדד זה.
מאפייניה של שכונת פארק צמרת ממחישים באופן מובהק את הפער החברתי-כלכלי: זוהי שכונת מגדלי יוקרה הממוקמת על שולי מרכז העיר, אך בו בזמן היא יוצרת תחושה של “אי מנותק”. השכונה מוקפת כמעט לחלוטין בקירות אקוסטיים גבוהים, אשר נועדו להגן על תושביה מפני רעש צירי התנועה הסואנים הסמוכים, אך בפועל הם גם יוצרים הפרדה פיזית ופסיכולוגית מובהקת משאר המרחב העירוני. קירות אלה מהווים סמל אדריכלי לבידוד של קבוצות אוכלוסייה מבוססות, המבקשות ליצור לעצמן סביבת מגורים מוגנת וסטרילית בתוך הכרך התוסס.
גם בשכונות יוקרה ותיקות יותר כמו צהלה וכוכב הצפון, הפערים ניכרים במחירי הנדל”ן הבלתי נתפסים. על פי נתוני שוק, וילות ודירות פנטהאוז באזורים אלו מוצעות למכירה במחירים המגיעים לעשרות מיליוני שקלים, ורק השנה נמכרה שם וילה בכ-64 מיליון שקל.
3 השכונות העניות ביותר
ניגוד מוחלט לתמונה המוצגת בצפון העיר ניתן למצוא בחלקיה הדרומיים והמזרחיים של תל אביב-יפו.
המפה של הלמ”ס מראה בבירור, כי כיסי העוני המרוכזים בעיר נמצאים באזורים כמו יפו, שכונת התקווה ונווה שאנן, וכן באזורים שבין יד אליהו וכפר שלם, המדורגים באשכולות נמוכים של 1 ו-2.
נתונים אלו תואמים ממצאים קודמים, המדגישים את חומרת המצב.
על פי מדד חברתי-כלכלי משנת 2015, אזור קטן הממוקם בין יד אליהו לכפר שלם דורג כאזור העני ביותר בתל אביב והשני העני ביותר מכלל היישובים העירוניים בישראל. בכך, הפערים הכלכליים בתל אביב אינם רק יחסיים, אלא כוללים כיסים של עוני אמיתי הדורשים מענה מערכתי.
התחדשות עירונית: גשר בין פערים?
אף על פי שהנתונים הסטטיסטיים מצביעים על עוני, ישנה מגמה המעניקה תקווה לשינוי. בשכונות הדרום והמזרח, ובראשן יד אליהו וכפר שלם, מתרחשים כיום פרויקטים מאסיביים של התחדשות עירוני (פינוי-בינוי, תמ”א 38) במטרה לשדרג את התשתיות ולשפר את איכות החיים.
תהליכים אלו מביאים לשינוי משמעותי במעמד השכונות. לדוגמה, בעוד המפה מראה אזורים ביד אליהו וכפר שלם באשכולות נמוכים, הדור החדש העובר אט-אט לאזור מצביע על כך שכפר שלם מדורגת כיום באשכול 5, כלומר במעמד סוציו-אקונומי של מעמד ביניים.
ההתחדשות העירונית פועלת ככוח מניע שמקטין את הפערים החברתיים-כלכליים ומעביר שכונות מהתחתית אל אמצע הסולם. עם זאת, התהליך מורכב ומהווה חרב פיפיות: הוא עלול להוביל גם לג’נטריפיקציה, כאשר עליית מחירי הנדל”ן וההוצאות הנלוות עלולות לדחוק את רגליהם של התושבים הוותיקים שאינם יכולים לעמוד בשינויים.
בסופו של דבר, המפה של הלמ”ס אינה רק נתון סטטיסטי, אלא מסמך אסטרטגי המעיד על המצב הקיים ועל השינויים המתרחשים בעיר לנגד עינינו.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
האם אפשר לקבל קישור לדו’ח הלמ’ס?