108 דירות חדשות בנאות אפקה ב': במקום 30 דירות ישנות שניבנו בשיטת פלקל

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו קיבלה, ב-3 ביוני 2026, דיווח על החלטת הוועדה המחוזית תל אביב להפקיד (לצורך קבלת התנגדויות) תוכנית התחדשות עירונית במתחם רחוב שלונסקי 25–29 בשכונת נאות אפקה ב'.

התוכנית משתרעת על שטח של 2.7 דונם ברובע צפון-מזרח, בין רחוב שלונסקי, רחוב גליקסברג ורחוב ראובן רובין בעבר הירקון הצפוני. המתכנן הוא משרד משה צור אדריכלים בוני ערים, היזמית היא חברת רותם שני יזמות והשקעות. הבעלות במתחם היא של בעלי הדירות הפרטיות הישנות במתחם.

2 בניינים ישנים הוגדרו מסוכנים

כיום קיימים במתחם שני מבני מגורים בני 7 קומות, ובהם 30 יחידות דיור, בשטח ממוצע של 122 מ"ר לדירה. המבנים נבנו בשיטת "פלקל", והוגדרו כמבנים מסוכנים. טופס האכלוס למבנים ניתן בשנת 1996, ובאוגוסט 2001 הוכרזו כמבנים מסוכנים לפי חוק עזר עירוני. בעלי הדירות נדרשו לפעול באופן מיידי לבדיקת יציבות התקרות באמצעות מומחה מטעמם ולפעול לחיזוקן.

בשנת 2006 הוגשה על ידי בעלי הדירות תביעה לבית המשפט המחוזי בת"א נגד המדינה, העירייה, הוועדה המקומית ת"א-יפו, הוועדה המחוזית ת"א, חברת הבנייה שבנתה את 2 בנייני המגורים וגורמים נוספים. התביעה הסתיימה בהסדר גישור שנחתם בשנת 2016, ובמסגרתו נקבע כי בעלי הדירות יקדמו תוכנית נקודתית להריסה ובנייה מחדש ויגישו אותה לאישור הוועדה המקומית ת"א-יפו ווועדה המחוזית ת"א.

מאז ההכרזה על המבנים כמסוכנים – עדיין לא בוצעו בהם שינויים, חיזוקים או פעולות בנייה.

הוועדה המקומית רצתה 95 דירות

בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א יפו הוצע להרוס את שני המבנים הקיימים, ולהקים במקומם שני מבני מגורים בני 11 קומות, ובהם 95 יחידות דיור. בנוסף הוצעו 300 מ"ר של שטחים מבונים לצורכי ציבור בקומת הקרקע של אחד המבנים וחצר צמודה. היקף זכויות הבנייה שהוצע עמד על כ-13 אלף מ"ר מעל הקרקע ועוד כ-8,000 מ"ר מתחת לקרקע. השטח הממוצע שהוצע לדירה היה כ-115 מ"ר.

במחוז תל אביב של מינהל התכנון, הסכימו להגדיל את מספר הדירות ל-108, ואכן בדיון שנערך בוועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ת"א, ב-23 במרץ 2026, הוחלט להפקיד את התוכנית המורחבת עם 108 דירות חדשות. עוד נקבע, כי לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 55 מ"ר, וכן יתאפשרו עד 20% דיוריות.

זכויות הבנייה למגורים יעמדו על עד 13,300 מ"ר מעל הקרקע ועוד 8,000 מ"ר בתת-הקרקע, ובנוסף יותרו 1,300 מ"ר עבור מרפסות. לא יותרו שטחי מסחר בפרויקט, והשטח הציבורי יעמוד על 300 מ"ר בנויים בקומת הקרקע של המבנה המערבי, בצירוף חצר בשטח של 250 מ"ר ושטח ציבורי פתוח בגודל 275 מ"ר.

הכניסה למבנה הציבורי תיקבע מרחוב גליקסברג,  והשימושים המותרים בשטח הציבורי יהיו בריאות, רווחה, תרבות וחינוך.

שביל חדש בין ראובן רובין לשלונסקי

הוועדה המחוזית ת"א קבעה כי יותרו 11 קומות, ובנוסף קומה טכנית, עד גובה כולל של 48 מטר. בקומת הגג תהיה נסיגה מחייבת של 3 מטרים לכיוון רחוב שלונסקי ותכסית המבנים תהיה עד 60% משטח המגרש.

בצד המזרחי מתוכנן שביל שיחבר בין רחוב ראובן רובין לבין רחוב שלונסקי וישמש הולכי רגל ורוכבי אופניים. רמפת הכניסה לחניה תהיה מרחוב ראובן רובין.

כאמור, בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א-יפו, מ-3 ביוני 2026, התקבל דיווח על החלטת הוועדה המחוזית ת"א להפקיד את התוכנית לאחר תיקונה.