שכונת נווה אליעזר: 25 קומות ו-240 דירות חדשות

מתחם מגורים חדש בלב נווה אליעזר בתל אביב מתקדם שלב בתכנון ההתחדשות העירונית: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה החליטה, ב־2 בספטמבר 2026, לאשר להפקדה תוכנית התחדשות עירונית שבמסגרתה יגדל מספר הדירות במתחם מ־96 ל־240. מדובר תוספת של 144 דירות.

התכנית, המכונה, "התחדשות מרחב תכנון 2 – נווה אליעזר”, משתרעת על כ־7.85 דונם וכוללת את המבנים ברחוב צביה לובטקין 32, 34, 36 ו־38. לצד שינוי הבינוי, היא מבקשת להסדיר מחדש את החניה, להוסיף מסחר לאורך הרחוב ולחזק את הקשרים בין מבני המגורים לשטחים הציבוריים הסמוכים.

היזם ומגיש התכנית הוא חברת גלובל לנד מרק צביה לובטקין בע״מ. עורכת התכנית היא האדריכלית מיכל יוקלה. ההחלטה מאפשרת לקדם את התכנית להפקדה, לצורך קבלת התנגדויות, לאחר מילוי מספר תנאים טכניים שקבעה הוועדה.

מתחם פינוי בינוי בשכונת נווה אליעזר. שרטוט: אדריכלית מיכל יוקלה, סטודיו מיא

שלושה בניינים להריסה ואחד לחיזוק

במתחם קיימים ארבעה מבני מגורים ובהם 96 דירות. שטחן הממוצע הוא כ־80.3 מ"ר וב־93 מהן כבר מומשה הרחבה. המבנים הקיימים אינם כוללים פתרונות נגישות, ומערכות המיגון שלהם אינן מותאמות לתקנים העכשוויים. התכנית מייעדת את הבניינים בצביה לובטקין 32, 36 ו־38 להריסה. הבניין בצביה לובטקין 34 מיועד לחיזוק, לשיפוץ, למיגון ולהרחבה עד שמונה קומות.

במתחם מתוכננים שני מבנים חדשים בני עד 10 ו־25 קומות. יהיו 45 דירות במבנה בן עשר הקומות, 158 במבנה בן 25 הקומות ו־37 במבנה בן שמונה הקומות. התכנית מאפשרת גם חלופה של הריסת הבניין המיועד לחיזוק, והקמת מבנה חדש במקומו, תוך שמירה על זכויות הבנייה שנקבעו למגרש זה.

מתחם פינוי בינוי בשכונת נווה אליעזר. הדמיה: אדריכלית מיכל יוקלה, סטודיו מיא

24 דירות בהישג יד

התכנית מקצה 10% מהדירות לדיור בהישג יד — 24 דירות שיהיו בבעלות ובניהול אחודים. גודלן הממוצע יהיה זהה לממוצע בכלל התכנית, והן יתוכננו בסטנדרט דומה ליתר הדירות, לרבות חומרי הגמר, התכנון הפנימי, החזיתות והמרפסות.

בקומות הקרקע של שני המבנים החדשים הפונים לצביה לובטקין מוצעים שטחי מסחר, שנועדו ליצור חזית רחוב פעילה. לצדם מתוכננים רחבות ומעברים פתוחים לציבור.

בלב התכנית מוצע שטח משולב למבנים ומוסדות ציבור ולשטח ציבורי פתוח, בהיקף של כ־2.5 דונם. הוא אמור להתחבר לשטח הציבורי הקיים ממזרח, תוך שמירה ככל האפשר על הגינה הקיימת. במסמך נקבעה שמירה על גינה בהיקף של לפחות כ־0.4 דונם.

חניה מתחת לקרקע

כיום נשענת החניה במתחם על מגרש ציבורי פתוח. התכנית מציעה לבטל את החניה העילית ולהקים מערך חניה תת־קרקעי משותף למגרשי המגורים, עם כניסה מרחוב צביה לובטקין. במסמכי התכנון מוצעים כ־200 מקומות חניה לרכב פרטי, לצד מקומות לאופניים ולאופנועים.

עוד מתוכננים מפרץ להורדה ולהעלאת נוסעים לאורך צביה לובטקין וגישה לרכב תפעולי לשטח הציבורי ולמבנה הציבור, דרך החלק הצפוני של המתחם.

מתחם פינוי בינוי בשכונת נווה אליעזר. תצלום אוויר: אדריכלית מיכל יוקלה, סטודיו מיא