צפון מזרח ת"א: 30 קומות בנווה שרת

תוכנית התחדשות עירונית ברחוב רמה, בשכונת נווה שרת שבצפון מזרח תל אביב, מציעה להרוס מבנה שיכון קיים, בן 85 דירות, ולהקים במקומו שני מגדלים, בני עד 30 קומות, ובהם 239 יחידות דיור. לצד הבנייה למגורים "רגילים", התוכנית כוללת דיור בהישג יד, שטחים ציבוריים בנויים, מגרש למבנה ציבור, שטח ציבורי פתוח ושימור חורשת עצים.

מדובר בתוכנית תא/מק/5175 – התחדשות עירונית ברחוב פילדלפיה 2 וברחוב רמה 21 עד 29 (אי זוגיים), החלה על מתחם שפרוס בין הרחובות רמה, פילדלפיה, אדירים וסוסקין. שטח התוכנית הוא 14 דונם. עורך התוכנית הוא משרד כנען שנהב אדריכלים והיזם אדם שוסטר. ומגישי התוכנית הם בעלי הקרקע, קרי בעלי הדירות הישנות, ועיריית ת"א. שיעור החתימות של בעלי הדירות עומד על לפחות 73%.

85 דירות במצב תחזוקתי ירוד

במצב הקיים נמצא בחלקת המגורים מבנה שיכון בן ארבע קומות מעל קומת עמודים, בעל חמש כניסות, ובו 85 יחידות דיור. שטח דירה ממוצע עומד על 85 מ"ר, והשטח הבנוי הקיים לפי היתרים מסתכם ב-7,237 מ"ר. הבניינים הקיימים אינם כוללים מיגון, אינם מספקים הגנה מפני רעידות אדמה, אין בהם חניה בתחום המגרש ומצבם התחזוקתי מוגדר ירוד.

בנוסף, כמחצית מהשטח הציבורי הפתוח משמש בפועל כחניה ציבורית. בתחום השטח המיועד למבני ציבור קיימת חורשה ובה עצים רבים בעלי ערכיות נופית גבוהה.

2 מגדלים במקום מבנה הרכבת

מטרת התוכנית היא לבצע פינוי־בינוי של מבנה השיכון הקיים ולהקים שני מגדלים בני עד 30 קומות, ובהם 239 יחידות דיור. המשמעות היא תוספת של 154 דירות לעומת 85 הדירות הקיימות המיועדות להריסה. סך זכויות הבנייה למגורים יעמוד רח"ק 6, כלומר 600% זכויות בנייה. היקף הבנייה למגורים יעמוד על 26,866 מ"ר, בתוספת 2,868 מ"ר למרפסות. בנוסף יוקצו 1,500 מ"ר לשטח ציבורי בנוי.

מתוך 239 הדירות החדשות, 15% יוקצו לדיור בהישג יד. מדובר ב-36 דירות דב"י.

שימור חורשה ע"י החלפת ייעוד

אחד מעקרונות התוכנית הוא שימור מקבצי עצים בעלי ערכיות גבוהה, המוגדרים כטבע עירוני משמעותי ומפותח. לשם כך מציעה התוכנית לבצע הצרחה בין השטח הציבורי הפתוח לבין השטח המיועד למבני ציבור, כך שמסת העצים לשימור תמוקם בייעוד של שטח ציבורי פתוח. המטרה היא שמירה מרבית על החורשה הקיימת.

התוכנית קובעת מגרש ציבורי בנוי בשטח של כ-5 דונם. המבנה הציבורי יהיה בן 10 קומות. . בנוסף לכך, במגדל הצפוני יוקצו 1,500 מ"ר של שטח ציבורי מבונה.

חיבור רחוב רמה לרצועת הנופש

מסמך מדיניות, שחיברה עיריית ת"א לשכונת נווה שרת, מזהה את הפוטנציאל שטמון בשכונה שמשקיפה על אצטדיון הטניס ברמת השרון. סביב אצטדיון הטניס אושרה תוכנית "רצועת הנופש" ברמת השרון, שכוללת הקמת מעל 3,000 דירות חדשות על שטחים חקלאיים, ופארק מטרופוליני ענק (גם הוא בתחומי רמת השרון) בין רצועת הנופש ונווה שרת לבין צומת מורשה, כביש 4 וכביש 5.

מסמך המדיניות ממליץ לחבר את רחוב רמה, שבשכונת נווה שרת בצפון מזרח ת"א, אל רצועת הנופש ברמת השרון, והשטחים הציבוריים והצירים ברחובות רמה ופילדלפיה יתוכננו בהתאם. התוכנית כוללת מנגנון של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

צוות צפון, במינהל ההנדסה של עיריית ת"א, המליץ לאשר את הפקדת התוכנית ולצרף את הוועדה המקומית ת"א-יפו כמגישת התוכנית. למרות זאת, בישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבנייה ת"א יפו, שהתקיימה ב-20 במאי 2026, ובה נדונה התוכנית, הנושא ירד לפי שעה מסדר היום.

מבצע ניקיון בשכונת נווה שרת במאה הקודמת. צילום: יוסף ליאור