במקום מבני הפל-קל: 108 דירות בנאות אפקה ב'

הסתיימה תקופת ההפקדה, והחלון להגשת התנגדויות, לתוכנית התחדשות עירונית ברחוב שלונסקי 25 עד 29 (אי זוגיים) שבשכונת נאות אפקה ב'. מדובר בהריסת שני בנייני מגורים, המוגדרים מסוכנים בשל בנייתם בשיטת פל-קל, והחלפתם בשני בניינים חדשים ובהם 108 דירות. הבנייה המוצעת כוללת 11 קומות בכל בניין. בבניינים שייהרסו יש 30 דירות.

שני בניינים במקום המסוכנים

המתחם משתרע על כ-2.8 דונם בפינת הרחובות שלונסקי וגליקסברג. יזמית התוכנית היא חברת רותם שני יזמות והשקעות, ועורך התוכנית הוא האדריכל דני אוחנה ממשרד משה צור אדריכלים בוני ערים. גובה הבניינים המוצע הוא עד 48 מטרים. מתחת למבנים מתאפשרת הקמת ארבע קומות מרתף.

לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח של עד 55 מ"ר. לצד זאת, מתאפשר לשלב דיוריות (יחידת דיור נפרדת בתוך דירה גדולה יותר) בשיעור של עד 20% ממספר הדירות הגדולות. דיורית היא יחידה בשטח של 25 עד 50 מ"ר, המהווה חלק מדירה גדולה ויכולה לשמש משק בית נפרד. היא יכולה לקבל כניסה נפרדת, אך נשענת על תשתיות הדירה הראשית, לרבות הגישה למרחב המוגן והחניה. לא יתאפשר לרשום אותה בנפרד בלשכת רישום המקרקעין.

לא מתוכננות דירות גן עם הצמדת שטחים פתוחים מחוץ לקווי הבניין. עם זאת, תתאפשר הקמת מרפסות קרקע בשטח של עד 14 מ"ר, בתוך תכסית הבניין ובהתאמה למרפסות שמעליהן. גם בקומות האחרות מוגבל שטח המרפסת הבודדת ל-14 מ"ר, בכפוף למגבלת שטח כוללת לבניין. על הגגות מתאפשרת הקמת בריכות.

שטח ציבורי בקומת הקרקע

בקומת הקרקע של הבניין המערבי, בשלונסקי 25, מוצע שטח ציבורי בנוי של 300 מ"ר, ולצדו חצר צמודה בשטח של עד 250 מ"ר. השימושים האפשריים כוללים בריאות, רווחה, תרבות וחינוך, ללא מסחר נלווה. לשטח הציבורי תהיה כניסה עצמאית מרחוב גליקסברג, נפרדת מכניסות המגורים, בולטת ונגישה. גם מערכות התשתית שלו יהיו נפרדות. ככל שתידרש חניה לשימוש הציבורי, היא תמוקם במרתף העליון.

בחלקו המזרחי של המתחם מוצעת רצועת שטח ציבורי פתוח, שתחבר בין רחוב שלונסקי לרחוב ראובן רובין. במתחם נקבעים גם מעברים ציבוריים, ובכללם מעבר צפוני ברוחב של ארבעה מטרים לפחות בין רחוב ויינשל לרחוב גליקסברג. המעברים אמורים להיות פתוחים לציבור 24 שעות ביממה, בכל ימות השנה. בשטח הציבורי הפתוח יתאפשרו גינון, שבילים, ספסלים, תאורה ומתקנים לחניית אופניים.

כניסה לחניון מראובן רובין

הכניסה לחניון התת-קרקעי מתוכננת מרחוב ראובן רובין. רמפת הכניסה תשולב בבניין, תישאר בתוך גבולות המגרש ולא תפגע במעבר הציבורי. פרק הזמן המשוער לביצוע התוכנית הוא 15 שנים ממועד אישורה.

התחדשות עירונית ברחוב שלונסקי בנאות אפקה. תצלום אוויר: משה צור אדריכלים