יהודה הלוי פינת אלנבי שלא הכרת
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה ב-29 באוקטובר 2025 את תוכנית “מרחב מנורה אלנבי” – מהלך משמעותי שצפוי לשנות לחלוטין את פניו של מתחם “בית מנורה” הוותיק בלב ההיסטורי של ת”א, בין הרחובות אלנבי, יהודה הלוי ויבנה.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הקיימים וייבנה מגדל חדש בן 45 קומות, שיכלול 103 דירות חדשות, לצד שימושים למסחר, תעסוקה, מלונאות ושטחים ציבוריים.
נרחב בית מנורה במפגשים של רחוב יהודה הלוי עם רחוב אלנבי ועם רחוב יבנה. מפה: יסקי מור סיון אדריכלים
בית מנורה הישן
התוכנית, שמספרה תא/מק/4568, הוכנה על ידי משרד יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים, ביוזמת קבוצת מנורה נכסים והשקעות ובנק הפועלים. שטח התוכנית משתרע על פני 4.9 דונם וממוקם בלב אזור תעסוקה מטרופוליני, בסמוך למערכת הסעת המונים. הכתובות המדויקות הן ברחובות יבנה 40 ו-42, יהודה הלוי 51 ואלנבי 113 ו-115.
כיום ניצב שם מבנה “בית מנורה” הישן ברחוב אלנבי, בניין משרדים בן 13 קומות מעל יציע וקומת ביניים, ו-4 קומות מרתף. לצד זאת, בחלקה סמוכה נמצא מבנה בן שלוש קומות עם קומת ביניים וקומת קרקע, הכולל משרדים וחנויות ופסאז’ המחבר בין רחוב אלנבי לבין רחוב יבנה. ברחוב יהודה הלוי קיים בניין נוסף בן ארבע קומות מעל מרתף, וכלל המקרקעין במתחם הם בבעלויות פרטיות.
התוכנית החדשה מקודמת לפי הוראות תוכנית המתאר העירונית תא/5000 ובהתאם למדיניות “מרכז עסקי ראשי רוטשילד” של עיריית תל אביב-יפו. היא כוללת הליך איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לטובת הקמת מתחם עירוני מעורב שימושים – תעסוקה, מסחר, משרדים, מלונאות ומגורים – הכולל גם שטחים ציבוריים מבונים.
הבינוי המרבי יגיע לגובה של 45 קומות, בכפוף למגבלת גובה רשות התעופה האזרחית, וייצור מעברים חדשים להולכי רגל בין הרחובות אלנבי, יהודה הלוי ויבנה, תוך הרחבת רחוב אלנבי לשיפור המרחב הציבורי.
60 אלף מ”ר בנויים
הייעודים המרכזיים בתוכנית כוללים מגורים, מסחר ותעסוקה, כאשר לפחות 80% משטח הבנייה הסחיר יוקצה למסחר ותעסוקה, והיקף המגורים לא יעלה על 20%. בנוסף, יוקצו 3,375 מ”ר ברוטו לשטחי ציבור בהתאם להוראות העירייה, ואליהם יתווספו 2,394 מ”ר ברוטו כשטחי תועלת ציבורית.
סך זכויות הבנייה הכולל עומד על 1,280% (רח”ק 12.8), המאפשרים הקמת כ-60 אלף מ”ר בנויים ב-45 קומות. במגדל יהיו 503 מקומות חנייה לרכבים ו-425 לאופניים.
בפרויקט ייבנו 103 יחידות דיור חדשות, בשטח ממוצע של 80 מ”ר לדירה ועוד כ-12 מ”ר למרפסת. מתוך כלל הדירות, 15 יוקצו לדיור בהישג יד בשכירות מפוקחת, בהנחה של 40% ממחירי השוק, לתקופה שלא תפחת מ-25 שנה מיום האכלוס.
עיצוב סטייל רוטשליד
מבחינת עיצוב אדריכלי, התוכנית משתלבת בסביבת רוטשילד-אלנבי.
הבינוי המוצע כולל מגדל בעירוב שימושים עם קומות מסד רחבות וחזיתות מסחריות כלפי כל הרחובות הסובבים וכלפי כיכר עירונית שתוקם ברחוב יהודה הלוי, מול תחנת הרכבת הקלה.
חזיתות המבנה מדורגות ליצירת התאמה לרחוב אלנבי, עם שתי קומות מסד ברציפות בנויה התואמת את גובה המסד במגדל שלום מצפון, ובמבנה לשימור מדרום.
לאורך רחוב יבנה מתוכנן מסד של שמונה קומות בהתאמה למבנה השכן.
הדירוגים בבניין יאפשרו מגוון שימושים, משרדים ועסקים קטנים.
בישיבת הוועדה שנערכה ב-29 באוקטובר 2025 הוחלט, לאחר שלא הוגשו התנגדויות, לאשר את התוכנית.
פרויקט “בית מנורה” באלנבי פינת יהודה הלוי. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות