המדינה חותכת מחירים במגדלי דה וינצ’י ביותר מ-50%

אחרי ניסיון שיווק שכשל אשתקד, המדינה חוזרת אל מגדלי דה וינצ’י במרכז תל אביב – הפעם עם מחיר התחלתי שנחתך דרמטית. בשבוע שעבר פרסמה רמ”י מכרז חדש למכירת 40 דירות שבנויות בשני המגדלים, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל לפני מע”מ. לפי “גלובס”, מדובר בצניחה חדה של 57%  לעומת המכרז המקורי, שבו נקבע מחיר מינימלי של 101 מיליון שקל.

במונחים פר דירה, המדינה מציעה ליזמים הזדמנות לרכוש יחידות יוקרה באזור הקריה ועזריאלי במחיר של מעט יותר ממיליון שקל לדירה לפני מע״מ ו-1.3 מיליון שקל כולל מע״מ. המידע נחשף לראשונה ב”גלובס”.

מגדל דה וינצ’י, המכונה גם “מגדל כנרית”, הוקם על קרקע שהוקצתה מהקריה ונועד במקור לשמש כפתרון לשוק השכירות המוזל במרכז העיר. התכנון הראשוני קבע כי משרד הבינוי ירכוש 40 דירות בתוך חצי שנה תמורת 200 מיליון שקל, והדירות ייועדו לדיור ציבורי. אלא שבקיץ האחרון, במהלך “עם כלביא”, נפגעו שני המגדלים מפגיעה ישירה והעבודות נעצרו. נכון להיום, המתחם סגור, חלק מהדירות הרוסות, והמצב בשטח רחוק מלהיות מוכן לאכלוס.

למרות זאת, המדינה מבקשת להתקדם במכירה. הדירות המוצעות הן בגודל ממוצע של 88 מ”ר – סביב ארבעה חדרים – וממוקמות בקומות התחתונות של שני המגדלים, 20 דירות בכל מבנה. כולן כוללות חניה ונמכרות במצבן הנוכחי.

על פי המכרז, היזם שיזכה יידרש להשכיר את הדירות לצמיתות במחירים מפוקחים שיעמדו סביב 10,000 שקל לחודש. לצד זאת, דמי הניהול הגבוהים בפרויקט – שעלולים להגיע עד 15 אלף שקל בשנה – מוסיפים שכבה נוספת של עלות.

הפער בין המחיר הנוכחי למחירים שהפרויקט רשם בעבר הוא משמעותי. לפני תחילת המלחמה נמכרו במגדל דירות דומות בשוק החופשי בכ-5.8 מיליון שקל. אך כעת, על פי תנאי המכרז, הרוכש מקבל את הדירה כמות שהיא, כולל הנזקים שנגרמו. חלק מהדירות כלל אינן נגישות, ובכל מקרה עלות השיקום – שאינה ידועה – תעמוד על הרוכש בלבד.