מהפך ברחוב לאונרדו דה וינצ'י

ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו, דנה בהתנגדויות לתוכנית מרחב לאונרדו (8 בינואר 2025) במרכז העיר, באזור הקריה ורחוב קפלן, לבניית ארבעה מגדלים בני עד 45 קומות.

הוועדה החליטה לקבל חלק מההתנגדויות, לתקן את הוראות התוכנית בהתאם ולהתאים אותה למדיניות הדיור העירונית החדשה, שאושרה ב-10 ביולי 2024.

הוועדה החליטה לשלוח לבעלי הנכסים במרחב הודעות על התיקונים, כדי שיוכלו להגיש התנגדויות תוך 21 ימים, אם ייראו לנכון.

מדובר בשטח בן 6.5 דונמים, בבעלות עיריית תל אביב יפו ומפעל הפייס, ליד בסיס הקריה. השטח תחום על ידי הרחובות קפלן (מצפון), לסקוב (ממערב), הפטמן (מדרום) ולאונרדו דה וינצ'י (ממזרח).

מוסד התכנון המוסמך לאשר את התוכנית היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א יפו. יזמי התוכנית הם עיריית ת"א יפו ומפעל הפייס, ביחד עם הוועדה המקומית, והמתכננים הם משרד פרחי צפריר אדריכלים.

כיום עומדים בשטח המדובר מספר מבנים ישנים, ובהם בית מפעל הפיס (3,500 מ"ר), בית הרופא (880 מ"ר), חניון (1,130 מ"ר) ועוד.

התוכנית מציעה שינוי ייעוד הקרקע, ממבנים בעלי אופי ציבורי וחניון, לייעוד עירוני מעורב – מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ומבני ציבור – וכן איחוד חלקות בהסכמת הבעלים, קרי מפעל הפיס והעירייה.

לאחר איחוד החלקות, יוגדרו במגרש המאוחד 4 אזורי משנה: A, B, C, D.

זכויות הבנייה הכוללות במפרויקט יהיו 84,000 מ"ר בנויים מעל קומת הכניסה, ועוד 42,000 מ"ר מתחת לקומת הכניסה. סך הכול 126,000 מ"ר בנויים.

הוראות הבניה בכל אחד מארבעת האזורים יהיו:

מגדל A – מיועד לבניין מעורב שימושים כולל מגורים. הבינוי יכלול 45 קומות כולל מסד של 7 קומות. הבניה המרקמית תופנה לרחוב קפלן והמגדל יוצמד לחזית הדרומית לכיוון רחוב הפטמן. יהיו בו 260 דירות.

מבנה לשימור B – בניין זה מיועד לשימור. מדובר במבנה ברחוב אליעזר קפלן 12 (לאונרדו דה וינצ'י 9). השימושים במבנה יהיו ציבוריים פלוס 200 מ"ר למסחר. המבנה הקיים ישוקם וישומר. לא תותר בו תוספת בנייה.

מגדל C – מיועד לבניין מעורב שימושים, הכוללים משרדים, מסחר ושימושים ציבורים. הבינוי יכלול 25 קומות.

אזור D – מרחב פתוח בין הבניינים שיוקמו באזורים A , B , C. יפותחו בו כיכר, גינה, מעבר פתוח לציבור ומקומות שהייה להולכי רגל כל שעות היממה וכל ימות השנה.

השימור במרחב יכלול את הדופן המערבית של רחוב לאונרדו דה וינצ'י, בין שדרות שאול המלך לבין רחוב הארבעה, שם יש מבנים ציבוריים ומבני משרדים בעלי מאפיינים אדריכליים מובהקים המייצגים את האדריכלות של שנות השישים והשבעים של המאה הקודמת בתל אביב. כאמור, הבניין ברחוב אליעזר קפלן פינת לאונרדו דה וינצ'י, מיועד כולו לשימור.

המרחב כולו נמצא בתחום "אזור עדיפות להולכי רגל", ובפרויקט ייבנו 800 מקומות חנייה לאופניים.

היקף שטחי המלונאות במתחם יהיה 4,000 מ"ר – אשר יאפשרו הקמת מלון אחד, שייבנה כחטיבה אחת, ללא אפשרות לפיצול השימושים בתוך הקומות או ביניהן. המלון יהיה בבעלות של גורם אחד, פתוח בכל השנה לשימוש הציבור הרחב, וינוהל ע"י חברת ניהול מלונאית מוכרת.