מהפך בהדר יוסף: ברחוב קהילת לודג’ ייבנו מגדלים בני 19 קומות במקום שיכונים משנות החמישים
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו אישרה להפקדה, בתאריך 30 באוקטובר 2024, תוכנית גדולה להתחדשות עירונית בשכונת הדר יוסף בצפון תל אביב. הוועדה המקומית החליטה להצטרף ליזמים, קבוצת מטרופוליס, כמגישת התוכנית, “היות ותוכנית זו בעלת חשיבות להתחדשות השכונה בהתאם למסמך המדיניות המאושר להדר יוסף”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מדובר במתחם ענק, של כ-32 דונמים, מדרום לרחוב הדר יוסף, ממזרח לרחוב בני אפרים, צפונית לרחוב שטרית בכור וממערב לגינת לודג’. נמצאים בו כיום בנייני המגורים שברחוב קהילת לודג’ בבניינים 1 עד 37 (מספרים לא זוגיים). המתכננים הם משרד ישר אדריכלים.
בשטח התוכנית יש כיום 35 בתים משותפים, בני שתי קומות מעל הקרקע, ובהם 258 דירות שניבנו באמצע שנות החמישים של המאה העשרים. הגודל הממוצע של כול יחידת דיור ישנה הוא 31 מ”ר. במקומן של דירות אלה, שייהרסו, ייבנה 740 דירות חדשות (תוספת של 482 דירות). מתוכן 111 דירות יהיו לדיור בר השגה. השטח הממוצע לדירה בשכונה החדשה יהיה 86 מ”ר.
התוכנית החדשה מציעה הריסה ובניה מחדש של כול בנייני המגורים הישנים, ובניית שכונה חדשה, עם בניינים של עד 19 קומות. התוכנית מקצה שטחים לטובת מבני ציבור ואצבעות ירוקות ממזרח למערב שיקשרו בין גינת לודג’ לבין חורשת האשלים.
התוכנית נדונה בפורום מהנדס העיר ב-25 בפברואר 2024. מטרותיה הן התחדשות עירונית בחלק הצפון מערבי של רחוב קהילת לודג’, בין הרחובות הדר יוסף ובכור שטרית, וזאת באמצעות הריסת מבני המגורים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים בבניה מירקמית ומיגדלית.
התוכנית מקצה שטחים לצורך הרחבת המדרכות ברחוב קהילת לודג’ והפיכת כול הרחוב לכביש דו נתיבי. יוסדר חיבור חדש אל השכונה מרחוב בכור שטרית.
נפחי הבנייה: התוכנית כוללת הוראות להקמת שלושה מבנים בני 19 קומות, שניים בפינת הרחובות הדר יוסף וקהילת לודג’, ובניין נוסף בדרום מערב התוכנית, בין חורשת האשלים לבין הרחובות בני אפרים וקהילת לודג’. בנוסף, יוקמו 7 מבנים מירקמיים עד לגובה של 10 קומות על דופן רחוב קהילת לודג’. שטחי הבנייה למגורים (עיקרי פלוס שירות) הם 78,390 מ”ר. שטחי המסחר 1,475 מ”ר.
תמהיל הדירות יהיה 20% מהדירות בגודל ממוצע של 45 מ”ר; עוד 20% מהדירות בגודל ממוצע 70 מ”ר; 35% מהדירות בגודל ממוצע של 93 מ”ר; 15% מהדירות בגודל ממוצע של 115 מ”ר ו-10% מהדירות בגודל ממוצע של 132 מ”ר לדירה.
בסקר העצים של התוכנית נבדקו 600 עצים, מתוכם מצויים בתחום הקו הכחול של התוכנית 468 עצים בוגרים. לטובת שמירה על מספר עצים גבוה, ככל הניתן, נערכו סיורים וישיבות וסקר איכות סביבה.
פרויקט התחדשות עירונית ברחוב קהילת לודג’ בשכונת הדר יוסף. שרטוט: ישר אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
מה הקשר 19 קומות בהדר יוסף? זו שכונה קטנה ונפח הדירות העתידי אינו מתאים לאופיה ולתשתיותיה
בכיה לדורות? מה בוער לבנות?
כשהקימו את השכונה היו בארץ 650 אלף איש, היום יש 10 מיליון. קיבלת תשובה?
דבר שני: זה מבנים משנות החמישים. אולי נדמה לך שיש לנו זמן, אבל לא. המבנים הללו בדרך להיות מסוכנים – נגמר הזמן. אי אפשר לחכות יותר. נראה מה תעשה כשהבניין שלך יוגדר כמסוכן. אף אחד לא יפצה אותך.
דבר שלישי: לא למדת כלום מהמלחמה האחרונה? שכונה שלמה בלי ממ”דים.
חוץ מזה, די עם האגדה של “קיבוץ הדר יוסף”, מי שמכיר את האנשים בשכונה יודע שזה הכי רחוק מקיבוץ.
בכייה לדורות.
מדובר בשכונה קטנה שהולכים להכפיל את נפח תושביה, בהעדר תשתיות כיום למספר התושבים הקיים.
חסרים שטחי בנייה בתל אביב?
שדה דב, יפו, שכונת התקווה, נווה שאנן,
מה בןער לבנות במקום שכבר בנוי? במקום לפתח רחובות חדשים ותשתיות במקומות שטרם בנו????