ת"א: 35 קומות בשכונת נווה עופר

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו דנה ב-17 ביוני 2026, ואישרה בשנית את תוכנית העיצוב האדריכלי, לפרוייקט תל גיבורים של החברות תדהר ויובלים בשכונת נווה עופר.

שטח התכנית הוא 6.255 דונם. המתחם נמצא במזרח שכונת נווה עופר, בין רחוב תל גיבורים ממזרח, רחוב הדקל ממערב, רחוב גרוסמן מצפון ואיילון מדרום. המתכננים הם יסקי מור סיון אדריכלים וקיקה ברא"ז אדריכלים והבעלות במתחם היא פרטית.

פרויקט יובלים ותדהר בתל גיבורים ת"א. תצלום אוויר: יסקי מור סיוון, קיקה ברא"ז

כיום: 420 דירות ב-21 מבנים

כיום קיימות בתחום התכנית כ-420 יחידות דיור ב-21 מבני מגורים משנות ה-60, שמצבם התחזוקתי מוגדר ירוד.

החלוקה הפנימית היא לשלושה מגרשים: בתא שטח 1001 קיימים 7 מבנים הכוללים 128 יחידות דיור; בתא שטח 1002 קיימים 6 מבנים הכוללים 122 יחידות דיור; ובתא שטח 1003 קיימים 8 מבנים הכוללים 172 יחידות דיור. לאורך רחוב תל גיבורים קיים גם מגרש בייעוד ציבורי שבו שתי כיתות גן ומרכז נוער, שאמורים להיות מועתקים למגרש 2002.

התכנון: 1,353 יחידות דיור

התכנית מציעה בסך הכול 1,353 יחידות דיור בתמהיל מגוון. מתוכן, 85 יחידות יוגדרו כדב"י – דיור בר השגה (השכרה מוזלת לטווח ארוך). מבחינת היקפי הבנייה, מוצעים כ-170 אלף מ"ר בנויים למגורים מעל פני הקרקע, ועוד 16,000 מ"ר מרפסות. בנוסף מוצעים כ-2,500 מ"ר בנויים למסחר מעל פני הקרקע.

מגדלים של 35 ו-33 קומות 

לאורך רחוב תל גיבורים מוצעים שישה מגדלי מגורים בני 35 קומות, וביניהם בינוי מרקמי בגובה 6 קומות, כולל קומת הקרקע, עם חזית מסחרית לרחוב. בנוסף מוצע מגדל מגורים נוסף בן 33 קומות בדופן הדרומית, בסמוך לשטח ציבורי פתוח. כלפי שכונת נווה עופר, לאורך רחוב הדקל, מוצעים ארבעה מבני מגורים מרקמיים בני 10 קומות וכן מוצע מבנה מרקמי בן 9 קומות לאורך רחוב שז"ר. בפרויקט יהיו גם מבנים מרקמיים בני 6 קומות, ומתחת לקרקע מתוכננות ארבע קומות מרתף לחניות ומחסנים.

שבילי אופניים ושטחי מסחר

השטחים הפתוחים בכל אחד מתאי השטח יכללו מרחב פתוח בציר מרכזי מצפון לדרום, בין הרחובות תל גיבורים והדקל. התכנית כוללת הרחבת מדרכות, תוספת שבילי אופניים במידת הצורך, נטיעות והתקנת מתקנים עירוניים.

בקומת הקרקע של המגדלים הפונים לרחוב תל גיבורים ישולבו שטחי מסחר, וכן כלפי פנים המגרש המפותח, המסומן בזיקת הנאה לשהייה ולמעבר הציבור.

85 דירות במחיר בר השגה 

מספר יחידות הדיור בר ההשגה בפרויקט יעמוד על 85. בכל המגרשים ימוקמו דירות הדב"י במבנה המרקמי שבין שני המגדלים לאורך רחוב תל גיבורים. חלקן יפנו לחצר הפנימית וחלקן לרחוב תל גיבורים. לדירות הדב"י תהיה כניסה עצמאית ונפרדת מהכניסות לשאר יחידות הדיור בפרויקט.

מתוך 85 יחידות הדב"י, 50% – שהם 43 יחידות – יוגדרו כדיור בהישג יד במחיר מופחת. יחידות אלה יושכרו לתקופה שלא תפחת מ-25 שנה מיום האכלוס, בהנחה של 40% ממחיר השוק. יתרת 50% מיחידות הדב"י יוגדרו כהשכרה לטווח ארוך במחיר שוק.

רחוב הדקל ייפרץ צפונה

התכנית קובעת גם פריצה של רחוב הדקל צפונה וחיבורו לרחוב גרוסמן. פריצת הרחוב מחייבת הריסה של מקלט ציבורי הקיים בשטח בית ספר הדקל. היזם יידרש לפנות לפיקוד העורף לקבלת אישור להריסת המקלט. אם פיקוד העורף יחייב הקמת מקלט חלופי, היזם יפקיד בידי העירייה ערבות בנקאית אוטונומית, שתגלם את עלויות הקמתו של מקלט ציבורי חדש.

בישיבתה מ-17 ביוני 2026 החליטה ועדת המשנה לאשר את תכנית העיצוב בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו, כול זאת לאחר שבישיבה קודמת באותו נושא, במרץ 2026, נפלו כמה פגמים טכניים בהליך האישור ולכן עלה צורך לחזור ולאשר בשנית.

פרויקט יובלים ותדהר בתל גיבורים ת"א. הדמיה: יסקי מור סיוון, קיקה ברא"ז