מהפך בתל גיבורים: 1,353 דירות חדשות ב-35 קומות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה, בתאריך 18 במרץ 2026, לאשר את התוכנית האדריכלית של אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בתולדות העיר: 1,353 יחידות חדשות, שייבנו החברות תדהר ויובלים ברחוב תל גיבורים בדרום מזרח תל אביב, במגדלים בני 35 קומות ובניינים מרקמיים, במקומן של 420 דירות ישנות שייהרסו יחד עם 21 השיכונים שבהם הן ממוקמות כיום.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
דרום מזרח תל אביב
התוכנית, שמכונה תעא/4576 דש”א תל גיבורים, נדונה במסגרת דיון בעיצוב ארכיטקטוני, כאשר מוסד התכנון המוסמך לאשר אותה הוא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו.
מיקומה הוא במזרח שכונת נווה עופר, בין הרחובות תל גיבורים ממזרח, רחוב הדקל ממערב, רחוב גרוסמן מצפון ואיילון מדרום.
שטח התוכנית הוא 6.255 דונם ויזמי הפרויקט הם החברות יובלים ותדהר, ובעלי 420 הדירות הפרטיים.
פרויקט יובלים ותדהר בתל גיבורים ת”א. הדמיה: יסקי מור סיוון, קיקה ברא”ז
שיכונים משנות ה-60
מצב השטח כיום כולל כ-420 יחידות דיור ב-21 מבנים למגורים משנות ה-60, אשר מוגדרים במסמכי התוכנית כבניינים במצב תחזוקתי ירוד.
בתא שטח 1001 קיימים כיום שבעה מבנים הכוללים 128 יחידות דיור. בתא שטח 1002 קיימים שישה מבנים ובהם 122 יחידות דיור. בתא שטח 1003 קיימים שמונה מבנים ובהם 172 יחידות דיור. בנוסף, לאורך רחוב תל גיבורים קיים מגרש בייעוד ציבורי, שבו פועלים כיום שני גני ילדים ומרכז נוער, והם צפויים לעבור למגרש 2002.
6 עד 35 קומות
המצב התכנוני המוצע כולל שישה מגדלי מגורים בני 35 קומות לאורך רחוב תל גיבורים, ובינוי מרקמי מלווה רחוב בגובה שש קומות, כולל קומת קרקע, עם חזית מסחרית לרחוב.
נוסף על כך מוצע מבנה מגורים גבוה נוסף בן 33 קומות בדופן הדרומית של תא שטח 1003, הצמוד לשטח ציבורי פתוח.
כלפי שכונת נווה עופר, לאורך רחוב הדקל, מוצעים ארבעה מבני מגורים מרקמיים בני 10 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, לצד השטח הציבורי הפתוח שבתא שטח 1003. בהיקף התוכנית מוצעת הרחבת מדרכות ויצירת מרחב הולכי רגל מוצל לאורך החזית המסחרית. הכניסות לכל המבנים שבגבול התוכנית מתוכננות מן הרחובות.
בסך הכול כוללת התוכנית 1,353 יחידות דיור בתמהיל מגוון. מתוך כלל הדירות, 85 מוגדרות כדירות דיור בר השגה.
החלוקה של דירות הדיור בר ההשגה היא 28 יחידות במגרש 1001, 26 יחידות במגרש 1002 ו-31 יחידות במגרש 1003. דירות הדיור בר ההשגה ממוקמות במבנים המרקמיים, שבין שני המגדלים לאורך רחוב תל גיבורים. חלק מן הדירות פונות לחצר הפנימית של המגרש וחלקן פונות לרחוב תל גיבורים. לפי התוכנית, ליחידות הדיור בר ההשגה תהיה כניסה עצמאית, נפרדת מן הכניסות לשאר יחידות הדיור בפרויקט.
פרק העיצוב האדריכלי
בפרק העיצוב האדריכלי והפיתוח הסביבתי מפורט אפיון המבנים בכל אחד מתאי השטח. בתא שטח 1001 מתוכננים שני מגדלי מגורים בני 35 קומות, כולל קומה טכנית, וביניהם מבנה מרקמי בן 6 קומות עם דופן מסחרית כלפי רחוב תל גיבורים. בדופן המערבית של תא שטח זה מתוכננים שני מבני מגורים בני 10 קומות.
בתא שטח 1002 מתוכננים שני מגדלי מגורים בני 35 קומות, כולל קומה טכנית, וביניהם מבנה מרקמי בן 6 קומות עם דופן מסחרית כלפי רחוב תל גיבורים. גם בדופן המערבית של תא שטח זה מתוכננים שני מבני מגורים בני 10 קומות.
בתא שטח 1003 מתוכננים שני מגדלי מגורים בני 35 קומות, כולל קומה טכנית, עם מבנה מרקמי בן 6 קומות ביניהם וחזית מסחרית הפונה לרחוב תל גיבורים. נוסף על כך מתוכננים מגדל מגורים בן 33 קומות על הדופן הדרומית כלפי השטח הציבורי הפתוח, ובניין מרקמי בן 9 קומות לאורך רחוב שז”ר.
בתת הקרקע מתוכננות ארבע קומות מרתף בגבולות המגרש, לחניה, שטחי שירות כלליים, מחסנים לדיירים ושטחים נלווים לחנויות בחזית המסחרית.
התוכנית כוללת מרחב פתוח בציר מרכזי מצפון לדרום, בין הרחובות תל גיבורים והדקל, ובנוסף תהיה הרחבת מדרכות, תוספת שבילי אופניים, נטיעות והתקנת מתקנים עירוניים.
מבחינת חזיתות המבנים והמעטפת, התוכנית קובעת כי המבנים יהיו בעלי מעטפת אלומיניום, לוחות מתועשים או חיפוי קשיח ואבן בגוון בהיר, לכל הגובה, מרצפה לתקרה, תוך הבלטת עמודים וקורות ושילוב חלונות זכוכית. הזכוכית תהיה בידודית, עם מקדם מעבר אור גדול.
החלטת הוועדה המקומית
בסיום הדיון החליטה ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו, בישיבתה ביום 18/03/2026, לאשר את התוכנית.
עוד נקבע כי אישור סופי של אדריכל העיר לחומרי הגמר ולחזיתות יהיה תנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה.
אדריכלי התוכנית הם יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים וקיקה ברא”ז אדריכלים ומתכנני ערים. מתכנן הפיתוח והנוף הוא בהא מילחם אדריכלות נוף, מתכנן התנועה הוא עירד שרייבר ממשרד דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים, והיועצים הסביבתיים הם יוזמות בנייה ירוקה.
פרויקט יובלים ותדהר בתל גיבורים ת”א. הדמיה: יסקי מור סיוון, קיקה ברא”ז
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות