אזהרה: “פגיעה אנושה” בקופה העירונית של תל אביב
עיריית תל אביב-יפו ספגה מכה כלכלית קשה – זאת, לאחר שבית משפט לעניינים מינהליים קבע כי העירייה אינה רשאית לגבות היטל השבחה על הוצאת היתרי בנייה למיזמי תמ”א 38. מדובר בהחלטה תקדימית בעלת השלכות רחבות, שכן היטלי השבחה מהווים מקור הכנסה משמעותי עבור עיריית תל אביב וערים רבות אחרות ברחבי הארץ. דיווח על כך התפרסם ב”דה מרקר”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
ההחלטה ניתנה בעקבות ערעור שהגישו בעלי דירה בתל אביב כנגד דרישת העירייה לתשלום היטל השבחה בגין הוצאת היתר בנייה לביצוע תמ”א 2/38 (הריסה ובנייה מחדש) של בניין בן שלוש קומות עם 10 דירות בצפון הישן של תל אביב. לטענת העירייה, ההשבחה הסתכמה ב-6.15 מיליון שקלים, ולכן נדרש היטל בסך 1.88 מיליון שקלים. אלא שבית המשפט קבע כי זכויות תמ”א 38 גוברות על חוק היטל השבחה, ולכן עיריית תל אביב אינה רשאית לגבות היטל השבחה בגין הוצאת היתר בנייה. “פסק הדין אמנם מתייחס למימוש במכר”, כתב השמאי המכריע, “אך יש ליישם את עקרונותיו הלכה למעשה גם במימוש בהיתר בנייה”.
בעקבות ההחלטה, צפויה עיריית תל אביב להגיש ערר. “מדובר בפגיעה שעלולה להיות אנושה בקופה הציבורית ומקור מימון קריטי לפיתוח צורכי הציבור”, כתבה העירייה בבקשת הערעור. “זו תוצאה המסכלת את תכלית היטל ההשבחה ותכלית התמ”א”.
ההחלטה צפויה להוביל להפסד משמעותי של הכנסות עבור עיריית תל אביב. לפי הערכות, היטלי השבחה מהווים כ-10% מהכנסות העירייה. כתוצאה מכך, העירייה תיאלץ למצוא מקורות הכנסה חלופיים על מנת לממן את פעילותה. ייתכן שהעירייה תיאלץ להעלות מיסים אחרים או לקצץ בשירותים ציבוריים.
“זו תוצאה המסכלת את תכלית היטל ההשבחה ותכלית התמ”א”, מסרה עיריית תל אביב-יפו בתגובה. שמאי המקרקעין דני טרשנסקי הסביר ל”דה מרקר” כי “עקב פרשנותה המוטעית של עיריית תל אביב, אנו עדים להתגוששות מתמשכת סביב הדרישה להיטלי השבחה גבוהים מאוד ברבעים 3 ו-4. עוד לא נורתה הירייה האחרונה, העירייה עדיין מתעלמת מהחלטות בית המשפט. זו מלחמה גדולה”.
המשך המאבק צפוי להיות ממושך ובעל השלכות משמעותיות הן על עיריית תל אביב והן על ערים אחרות ברחבי הארץ. ייתכן שפסיקה זו תוביל לשינוי חקיקה בנוגע להיטלי השבחה ותמ”א 38.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות