1,236 דירות חדשות נמכרו בת"א – 9,549 עדיין מחכות לקונים
תל אביב-יפו מובילה את ישראל במכירת דירות חדשות, אך במקביל מחזיקה במלאי עצום של דירות שטרם נמכרו. לפי דוח שפרסמה היום (חמישי, 13.8) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 1,236 דירות חדשות נמכרו בעיר בחודשים אפריל-יוני 2026 – זינוק של 50.7% לעומת הרבעון הקודם.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל"ן בחו"ל – לחצו כאן.
בחודשים ינואר-מרץ נמכרו בתל אביב-יפו 820 דירות חדשות. בתוך רבעון נוספו אפוא 416 עסקאות, והעיר התייצבה בראש דירוג מכירת הדירות החדשות בישראל בפער ניכר מכל עיר אחרת.
במקום השני נמצאת אשדוד, שבה נמכרו 509 דירות חדשות, ואחריה ירושלים עם 483 דירות, חיפה עם 461 וקריית גת עם 459. מספר הדירות החדשות שנמכרו בתל אביב היה גדול ביותר מפי שניים מזה שנרשם בכל אחת מהערים הבאות אחריה.
למעשה, יותר מאחת מכל שמונה דירות חדשות שנמכרו בישראל ברבעון השני נמכרה בתל אביב-יפו.
שוק היד השנייה דווקא נחלש
לצד הזינוק במכירת הדירות החדשות, שוק היד השנייה בעיר נע בכיוון ההפוך. בחודשים אפריל-יוני נמכרו בתל אביב-יפו 492 דירות יד שנייה, לעומת 585 דירות ברבעון הקודם. מדובר בירידה של 15.9% וב-93 עסקאות פחות.
תל אביב דורגה במקום הרביעי בישראל במספר עסקאות היד השנייה, אחרי ירושלים, שבה נמכרו 808 דירות; חיפה עם 778 דירות; ובאר שבע עם 609 דירות. אחריה נמצאת פתח תקווה, שבה נמכרו 443 דירות יד שנייה.
בחיבור שני חלקי השוק נמכרו בתל אביב-יפו ברבעון השני 1,728 דירות חדשות ויד שנייה, לעומת 1,405 דירות ברבעון הקודם. מדובר בעלייה כוללת של כ-23%, שנבעה מהקפיצה החדה במכירת הדירות החדשות.
שבע מכל עשר דירות שנמכרו בעיר בתקופה שנבדקה היו דירות חדשות. רק כשלוש מכל עשר עסקאות נעשו בדירות יד שנייה.
רק בירושלים נותרו יותר דירות למכירה
למרות קצב המכירות הגבוה, בסוף יוני 2026 נותרו למכירה בתל אביב-יפו 9,549 דירות חדשות. זהו המלאי השני בגודלו בישראל, אחרי ירושלים, שבה נותרו 10,320 דירות.
הפער בין שתי הערים עומד על 771 דירות בלבד. מנגד, המרחק ביניהן לבין יתר הערים גדול: בבת ים, המדורגת שלישית, נותרו למכירה 5,149 דירות חדשות; בחיפה 4,042; בנתניה 3,598; וברמת גן 3,401.
| דירוג | עיר | דירות חדשות שנותרו למכירה |
|---|---|---|
| 1 | ירושלים | 10,320 |
| 2 | תל אביב-יפו | 9,549 |
| 3 | בת ים | 5,149 |
| 4 | חיפה | 4,042 |
| 5 | נתניה | 3,598 |
| 6 | רמת גן | 3,401 |
| 7 | אשדוד | 3,107 |
| 8 | בית שמש | 2,716 |
| 9 | פתח תקווה | 2,580 |
| 10 | אשקלון | 1,816 |
מספר הדירות שנותרו למכירה בתל אביב גבוה כמעט פי שניים מהמלאי בבת ים וקרוב למלאי המשותף של חיפה ונתניה.
חשוב לציין כי לא כל הדירות הכלולות בנתון כבר בנויות ומוכנות לאכלוס. מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה כולל דירות שלא נמכרו בפרויקטים הנמצאים בשלבים שונים של בנייה.
כמעט 38% מהמלאי המחוזי נמצא בתל אביב
במחוז תל אביב כולו נותרו בסוף יוני כ-25,470 דירות חדשות למכירה – 30.2% מהמלאי הארצי. הדירות בתל אביב-יפו לבדה מהוות כ-37.5% מהמלאי בכל המחוז וכ-11.3% מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל.
בהשוואה לקצב המכירות ברבעון האחרון, מלאי הדירות החדשות בעיר גדול פי 7.7 ממספר הדירות החדשות שנמכרו באפריל-יוני. מדובר בהשוואה חשבונאית בלבד, ולא בתחזית למשך הזמן שיידרש למכירת המלאי.
תל אביב עקפה את הזינוק הארצי
ברחבי ישראל נמכרו בחודשים אפריל-יוני כ-9,670 דירות חדשות, עלייה של 18.4% לעומת הרבעון הקודם. בתל אביב נרשמה עלייה חדה בהרבה, של 50.7%.
גם הירידה המקומית בשוק היד השנייה הייתה חדה מהממוצע הארצי: מספר העסקאות בדירות יד שנייה בישראל ירד ב-11.3%, לעומת ירידה של 15.9% בתל אביב.
בסך הכול נמכרו בישראל ברבעון השני כ-22,640 דירות. בסוף יוני נותרו למכירה כ-84,280 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע הארצי עמד על 26 חודשים.
הנתונים מציגים שוק תל אביבי מפוצל: מצד אחד, העיר מובילה בפער גדול במכירת דירות חדשות; מצד שני, שוק היד השנייה נחלש והיא ממשיכה לשאת את אחד ממלאי הדירות הגדולים בישראל.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל"ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת"א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת"א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של "תל אביב אונליין״ – לחצו כאן.
תגובות