מפת השכירות בתל אביב נחשפת: באיזו שכונה יש הכי הרבה שוכרים

תל אביב-יפו ממשיכה להוביל את המדינה באחוז השוכרים, עם 47.4% מהדירות בעיר המוחזקות בשכירות – כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. מדובר בשיעור הגבוה ביותר מבין הערים הגדולות בישראל, כאשר אחריה ברשימה נמצאות גבעתיים עם 41.8% ורמת גן עם 40%.

מפת השכירות המלאה בתל אביב יפו. באדיבות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

לשם השוואה, בירושלים – העיר הגדולה ביותר בישראל – רק 31.5% מהדירות מושכרות, ובחיפה שיעור השכירות עומד על 36.4%. בערים אחרות כמו פתח תקווה (28.5%), נתניה (31.5%) ובת ים (34.9%) האחוזים נמוכים יותר, אך עדיין משמעותיים.

בפילוח לפי שכונות תל אביב, ניתן לראות כי אזורים מסוימים מאופיינים בריכוז גבוה במיוחד של דירות שכורות. על פי הנתונים, השכונות שבהן שיעור השכירות הגבוה ביותר הן:

• הצפון הישן
• רמת אביב ג'
• פלורנטין
• נווה שאנן
• לב העיר

הגורם המרכזי לריבוי דירות שכורות בעיר קשור לעלויות הגבוהות של רכישת דירה, לצד העובדה כי תל אביב מושכת אוכלוסייה צעירה, סטודנטים ועובדים במגזר ההייטק, המעדיפים גמישות דיור ולא מתחייבים לרכישה.

עוד נתון מעניין שעולה מהדוח הוא תדירות חילופי השוכרים. בשנים 2024-2023, ב-17.4% מהדירות בתל אביב התחלפו השוכרים, מה שמציב את העיר במקום השני בארץ אחרי באר שבע (20.3%). לשם השוואה, בערים כמו ראשון לציון (11.2%) ואשדוד (11.9%) תדירות חילופי השוכרים נמוכה בהרבה.

במבט על שוק השכירות הישראלי בהשוואה לאירופה, נמצא כי 28.6% מהדירות בישראל נמצאות בשכירות, בעוד שבמדינות כמו גרמניה ושווייץ מדובר ביותר מ-50% ממשקי הבית. תל אביב, עם 47.4% שוכרים, מתקרבת לנתוני הערים הגדולות במערב אירופה, שם שוק השכירות מפותח ומוסדר יותר.