העירייה תוביל? מתווה חדש למתחם נס לגויים

המאבק רב השנים סביב מתחם נס לגויים בדרום תל אביב עשוי להתקרב לנקודת מפנה.

לפי דה מרקר, טיוטת החלטה שתעלה היום, שני, 13 ביולי, לדיון והצבעה בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת מציעה שינוי מהותי באופן הטיפול במתחם: במקום שיווק חלקות תפוסות בנפרד, כפי שנעשה עד כה, יבוצע פינוי מרוכז של המתחם כולו כיחידה אחת, לצד תכנון מחדש, התאמה לרשת המטרו והעצמה משמעותית של זכויות הבנייה – כשעיריית תל אביב-יפו היא זו שתוביל את התהליך ועשויה ליהנות מחלק ניכר מהערך הכלכלי שייווצר.

מתחם נס לגויים משתרע על 214 דונם ומאוכלס זה עשרות שנים במאות מחזיקי קרקע – משפחות, עסקים, בתי מלאכה ומחסנים. רוב הקרקע בבעלות המדינה ומנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, אך היעדר הסדרה מלאה של הזכויות הוביל לאורך השנים למחלוקות משפטיות, הליכי פינוי ועתירות. ב-2017 אושרה במקום תוכנית תא/4100 (נווה עופר החדשה), הכוללת כ-1,600 דירות לצד שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר.

על פי הפרסום בדה מרקר, הטיוטה גובשה בשיתוף פעולה חריג בין קואליציה לאופוזיציה: סגן יו"ר ועדת הפנים ח"כ ששון גואטה (הליכוד), בתמיכת ח"כ עופר כסיף (חד"ש) וח"כ קטי שטרית (הליכוד), ובהסכמת האגודה השיתופית שהקימו תושבי המתחם.

רקע מרכזי למהלך הוא עסקה שביצעה קרן ריאליטי: בנובמבר 2025 זכתה הקרן במכרז לרכישת מתחם D תמורת כ-350 מיליון שקלים, וכעבור שלושה חודשים בלבד מכרה את הזכויות בכ-450 מיליון שקלים. לפי הדיווח, הסיבוב המהיר המחיש למקדמי המתווה כי שיווק קרקעות תפוסות לפני השלמת הפינוי והתכנון יוצר שוק משני שבו ערך קרקעות המדינה מושבח בעסקות ביניים, עוד לפני מימוש הפוטנציאל התכנוני.

עיריית תל אביב-יפו מסרה בתגובה לדה מרקר כי מדובר בקרקע בבעלות המדינה, וכי פנתה לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לבחון אפשרות שתבצע את המתווה והפינויים בעצמה, אך טרם נענתה. רמ"י מסרה כי אינה מכירה את טיוטת ההחלטה ולכן אינה יכולה להתייחס לתוכנה.