מתתיהו כהן גדול נגד הוועדה המקומית

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו החליטה להתנגד לתביעת פיצויים, שהגישו בעלי מקרקעין ברחוב מתתיהו כהן גדול 10, על סך 4.35 מיליון שקלים ,בטענה שתוכנית בניין העיר החדשה של רובע 4 הורידה את ערך הנכס שלהם ופגעה בזכויות הבנייה בו. הוועדה טוענת, כי ההיפך הוא הנכון, ושווי המקרקעין גדל.

התובעים, איתי ושרון קליינר, הגישו לוועדה המקומית ת"א יפו בתאריך 30/05/2021 בקשה לתביעת פיצויים בגין פגיעה במקרקעין שלא בדרך הפקעה. לטענתם, תוכנית רובע 4 מעודדת התחדשות עירונית על ידי הריסה ובניה מחדש, אך הוועדה המקומית שינתה את עמדתה לגבי מגרש זה, וקבעה כי אי אפשר יהיה להקים 3 קוטג'ים לדונם, אלא בית פרטי אחד בלבד. עוד הם טוענים, כי איבדו בשל כך זכויות בנייה בהיקף 285 מ"ר.

רובע 4 היוקרתי בצפון מזרח העיר, כולל את השטח שבין רחוב אבן גבירול, נתיבי איילון, נחל הירקון ושדרות שאול המלך. בין היתר, נכללים בו כיכר המדינה, והרחובות ארלוזורוב (החלק המזרחי), ויצמן, ז'בוטינסקי, דרך נמיר, יהודה המכבי, שדרות דוד המלך ופנקס. רחוב מתתיהו כהן גדול שוכן בין רחוב יהודה המכבי לבין רחוב בני דן, רחוב שקט של וילות, באחד המיקומים הכי טובים בתל אביב.

לטענת הוועדה המקומית ת"א יפו, לפני אישור תוכנית רובע 4, המקרקעין ברחוב מתתיהו כהן גדול 10 היו שווים 9.5 מיליון שקלים בחלופה של תוספת בנייה ורק 6.5 מיליון שקלים בחלופה של הרסה ובנייה, כלומר השימוש המיטבי באותו מגרש היה להוסיף בנייה על המצב הקיים. עוד נטען, כי השווי המיטבי כיום, לאחר אישור תוכנית רובע 4, הוא גבוה יותר ועומד על 13.7 מיליון שקל. לפיכך, טוענת הוועדה המקומית, כי יש לדחות את התביעה.