ראשונה בשקיפות, שנייה בחוסר שקיפות: סקר הקבלנים על תל אביב

סקר הקבלנים לשנת 2026 מציג תמונה מורכבת וכמעט הפוכה ביחס לעיריית תל אביב-יפו: מצד אחד היא דורגה כעירייה השקופה והאמינה ביותר בעיני המשיבים, ומצד שני הגיעה למקום השני גם ברשימת העיריות הפחות שקופות ואמינות.

הסקר, שפורסם בגלובס ונערך בשיתוף התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בחן את האופן שבו יזמים וקבלנים תופסים את עבודת הרשויות המקומיות בתחום התכנון והבנייה. במקומון הדיגיטלי תל אביב אונליין בדקנו את הנתונים הנוגעים לעיר ואת השינוי לעומת הסקר הקודם.

תל אביב עקפה את ירושלים בשקיפות

על פי סקר הקבלנים 2026 של גלובס, 17% מהמשיבים בחרו בתל אביב כעירייה השקופה והאמינה ביותר מול יזמים וקבלנים. בכך היא דורגה במקום הראשון ועקפה את ירושלים, שקיבלה 11.3%.

מדובר בעלייה לעומת סקר 2025, שבו 12.1% מהמשיבים בחרו בתל אביב בשאלה זו. באותה שנה היא דורגה במקום השני, אחרי ירושלים, שקיבלה 24.2%.

תל אביב הופיעה בצמרת גם בשני המדדים החיוביים הנוספים. 7.5% מהמשיבים בחרו בה כאחת העיריות המהירות והיעילות ביותר בקידום תוכניות בנייה – המקום השלישי אחרי פתח תקווה וירושלים, שקיבלו 9.4% כל אחת.

במדד הנוחות והשירותיות קיבלה תל אביב 5.7% ודורגה במקום השני יחד עם חיפה, אחרי ירושלים שקיבלה 18.9%. בתרשימי סקר 2025 תל אביב לא הופיעה בין ארבע הערים הבולטות בשני המדדים האלה, ולכן לא ניתן לקבוע מה היה שיעור התמיכה המדויק בה בשנה הקודמת.

אותה עירייה, תמונה הפוכה

לצד המקום הראשון במדד השקיפות והאמינות, 11.3% מהמשיבים הציבו את תל אביב במקום השני גם בדירוג העיריות הפחות שקופות ואמינות. רק רמת גן קיבלה שיעור גבוה יותר במדד השלילי – 17%.

מבצעי הסקר ציינו כי הדואליות בתוצאות עשויה להמחיש עד כמה תל אביב דומיננטית בעיני היזמים – לטוב ולרע. הסקר אינו מודד ביצועים אובייקטיביים של העיריות, אלא את תפיסת הקבלנים והיזמים שעובדים מולן

גם בשנה הקודמת הופיעה תל אביב במקום השני במדד השלילי הזה, אז ציינו אותה 10.8% מהמשיבים. היא דורגה לצד אשדוד ורמת גן, ואחרי נתניה שהובילה עם 13.5%.

שינוי משמעותי במדד העיכובים

השינוי הבולט לטובה מבחינת תל אביב נרשם בשאלה איזו עירייה היא האיטית והמעכבת ביותר בקידום תוכניות והיתרי בנייה.

בסקר 2025 הובילה תל אביב את הדירוג השלילי, כאשר 17.1% מהמשיבים ציינו אותה כעירייה האיטית והמעכבת ביותר. אחריה דורגו רמת גן עם 14.3%, ונתניה ואשדוד עם 11.4% כל אחת.

בסקר 2026 תל אביב כבר אינה מופיעה בין ארבע הערים הבולטות במדד השלילי. רמת גן דורגה ראשונה עם 13.2%, חיפה וירושלים קיבלו 11.3% כל אחת והרצליה קיבלה 7.5%. מאחר שהשיעור המדויק של תל אביב השנה לא פורסם, לא ניתן לקבוע מה היקף הירידה לעומת 2025.

מספר המשיבים ירד לכשליש

חשוב לסייג את התוצאות בשל הירידה בהיקף ההיענות. בגוף הכתבה בגלובס נכתב כי 159 קבלנים ויזמים השיבו לסקר השנה – כשליש ממספר המשיבים בסקר הקודם. עוד צוין כי רבים מהם לא הצביעו על עירייה מסוימת.

במחלקה הכלכלית של התאחדות הקבלנים הגדירו את הירידה בהיענות כ"נורה אדומה", שעשויה ללמד על מצבו הקשה של שוק הנדל"ן ולא בהכרח על היחס לרשות מקומית מסוימת.

הסקר כלל 18 ערים שבהן יותר מ-100 אלף תושבים ועוד חמש ערים שצמחו במהירות והעניקו, מתחילת 2025 ועד מרץ 2026, היתרים ליותר מ-1,800 דירות.