במקום קאנטרי ת"א הישן: שכונת מגדלי חוף הצוק

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו קיבלה, ב-17 ביוני 2026, דיווח על החלטת הוועדה המחוזית ת"א להפקיד (לצורך קבלת התנגדויות) את תוכנית "שדרת קאנטרי גלילות", שכונת מגדלים חדשה שתיבנה במתחם קאנטרי תל אביב הישן לשעבר, בצפון-מערב תל אביב. מתחם הקאנטרי הישן ממוקם בין מחלף גלילות וקמפוס WIX, פרויקט "בלו" ברחוב יוניצמן מלון מנדרין, מרחק הליכה קצרה מחוף הצוק.

התוכנית משתרעת על שטח של 31 דונם, ברחובות יוניצמן וברחוב 2379 בתל אביב, בצפון היא גובלת בהרצליה – בשטח הפתוח (עדיין) שמכונה "חוף התכלת". המתכננים הם יסקי מור סיון אדריכלים, והיזמים הם בעלי 72 יחידות הדיור הישנות במתחם הקאנטרי הישן, שהתאגדו בעצמם ומקדמים את התוכנית ללא חברה יזמית. מלווה אותם עו"ד נתן מינקוביץ. 88% מבעלי הזכויות במתחם חתמו על ייפויי כוח בלתי חוזרים, והצטרפה אליהם בהגשת התוכנית לוועדה המחוזית ת"א, גם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו.

מתחם הדירות הפרטיות, שנותר במה שהיה פעם מלון הקאנטרי הישן, וברקע פרויקט "בלו". צילום: רונן מחלב

מתחם קאנטרי גלילות הישן

השטח שימש בעבר את קאנטרי קלאב גלילות, כמתחם נופש שכלל יחידות נופש ומתקני ספורט. בעבר, שלא היו קאנטרי קלאבים נוספים בתל אביב, אירח מתקן זה את נבחרות ישראל בכדורגל ובענפים נוספים, למחנות אימונים, והתארחו בו גם נבחרות לאומיות שהגיעו לשחק בישראל. כיום קיימות במקום יחידות דיור קטנות וישנות, שחלקן צמודות קרקע, הבנויות בשישה מבנים טוריים, וכן שלוש יחידות מסחריות ישנות ושטחים פתוחים הכוללים גינות וחניות.

בסמוך למתחם, אך מחוץ לתחום התוכנית, קיים גם מגרש שמיועד למלון (בין קמפוס WIX לבין מתחם הקאנטרי הישן) שלגביו מקודמת תוכנית לתוספת זכויות עד 15 קומות. מטרת התוכנית היא להסדיר בלוק עירוני חדש, מעורב שימושים ומוקף רחובות, שבמרכזו יהיו שטח ציבורי פתוח ומבני ציבור.

התוכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש, ללא הסכמת בעלים, קביעת ייעודי קרקע למגורים, מגורים ותעסוקה, מסחר ומגרשים ציבוריים והריסת כול המבנים הקיימים.

צמצום כמות הדירות הרגילות

בשלב שקדם לוועדה המחוזית, הוצע בינוי בשני מגרשים עיקריים. במגרש 101 הוצעו 456 יחידות דיור, 750 מ"ר מסחר ו-750 מ"ר שטח ציבורי. במגרש 102 הוצעו 194 יחידות דיור, 750 מ"ר מסחר, 7,650 מ"ר שטח ציבורי ו-37,500 מ"ר תעסוקה. כלומר, בסך הכול הוצעו 650 דירות רגילות, כאשר השטח הממוצע לדירה בתכנון זה עמד על 80 מ"ר.

בדיונים בוועדה המחוזית ת"א, צומצם מספר הדירות הרגילות ל-550 (בהחלטת הוועדה המחוזית מ-4 במאי 2026), אולם בנוסף להן יותרו דיוריות (יחידת דיור קטנה, נפרדת, בתוך דירה גדולה) בהיקף של עד 20% ממספר יחידות הדיור בתוכנית. הדיוריות ישולבו רק בדירות שגודלן לפחות 110 מ"ר. עוד נקבע, כי מתוך יחידות המגורים הרגילות, לפחות 25% יהיו דירות בשטח של עד 55 מ"ר.

100 דירות, בשטח ממוצע של 100 מ"ר ברוטו לדירה, יוקצו לשכירות במחיר מוזל למשך 25 שנה (דיור בהישג יד). דירות אלה ירוכזו במבנה המערבי, שקרוב לים.

מגדלים עם מלון ושטחי מסחר

היקף שטחי המסחר בפרויקט יעמוד על 2,000 מ"ר. שטחי התעסוקה הופחתו על ידי הוועדה המחוזית ל-44,000 מ"ר בנויים, לאחר ש-6,000 מ"ר הועברו לייעוד מלונאי. המלון יהיה בבעלות גורם אחד.

בתא שטח 101 יוקמו שני מגדלים מעל מסד של ארבע קומות: המגדל המערבי יהיה בגובה 20 קומות, והמגדל המזרחי 50 קומות. בתא שטח 201 יוקמו גם כן שני מגדלים מעל מסד של עד ארבע קומות: המגדל המערבי יהיה בגובה 60 קומות והמגדל המזרחי 45 קומות. בין המגדלים ייקבע מרחק מינימלי שלא יפחת מ-18 מטרים.

שבילי אופניים לאבן גבירול

הוועדה המחוזית ייחדה 15,000 מ"ר לשטחים ציבוריים מבונים, ובמרכז הפרויקט מתוכנן שטח ציבורי פתוח שישמש כפארק. הפארק יתחבר לרחוב הצפוני באמצעות מעברים להולכי רגל (ממזרח וממערב למגרשי הבנייה).

עם מימוש תוכנית "חוף התכלת" (14 אלף יחידות דיור חדשות בתחום הרצליה), מצפון לפרוייקט קאנטרי גלילות הישן, אמורה להיווצר דופן צפונית מלאה לשדרה רחבה שתוביל לעבר פארק החוף וחוף הצוק. בהתאם, התכנון משתלב בתפיסת "עיר עם הפנים לים" של מרחב תוכנית המתאר תא/3700 (הרובע הצפון-מערבי שכולל את שדה דב), באמצעות שדרות רוחב המחברות את העיר מערבה.

בין הייתר, תוכנית קאנטרי גלילות הישן כוללת דרך חדשה ברוחב 18 מטר, במקום רחוב 2379 כיום, שתתחבר להמשך הצפוני של רחוב אבן גבירול. שבילי אופניים יחברו את המתחם לרחוב אבן גבירול, לפארק המרכזי ולרצועת השטח הציבורי הפתוח בגבול הרצליה. תחנת "קאנטרי קלאב" העתידית של הקו הירוק נמצאת ברחוב אבן גבירול בסמוך לפרויקט "בלו", וממנה קיימת נגישות להולכי רגל לתחום התוכנית.

מתחם הקאנטרי קלאב הישן בין מחלף גלילות וקמפוס ויקס לבין חוף הצוק ופרויקט בלו ברחוב יוניצמן. מפה: יסקי מור סיון אדריכלים

מהנדס העיר יגיש התנגדות

במגרשי המגורים והתעסוקה החניה תוסדר בתוך המגרשים ובתת-הקרקע בלבד. לכל מגרש, רמפת הכניסה לחניון תהיה מהרחוב הצפוני בלבד, ו-15% ממקומות החניה יכללו עמדות טעינה לרכב חשמלי. לא יתאפשרו דירות גן ולא תתאפשר הצמדה של חלקים מהחצר לבעלות פרטית.

כאמור, ב-17 ביוני 2026 קיבלה הוועדה המקומית תל אביב-יפו דיווח על החלטת הוועדה המחוזית ת"א, להפקיד את התוכנית לאחר תיקונה. במקביל אישרה הוועדה המקומית למהנדס העיר תל אביב להגיש התנגדות למספר סעיפים בהחלטת המחוז.

כך תיראה שכונת המגדלים החדשה ליד פרויקט בלו, חוף הצוק וצומת גלילות – במתחם קאנטרי ת"א הישן. שרטוט: יסקי מור סיון אדריכלים