"בית מקורות" ברחוב לינקולן יצמח ל-30 קומות

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו אישרה להפקדה, בתאריך 26 בנובמבר 2025, תוכנית לבינוי רחב היקף ולשימור מתחם “בית חברת מקורות” ברחוב לינקולן – בלב מרכז העסקים הראשי (מע”ר) תל אביב.

מדובר בתוכנית תא/מק/ 5211, המכונה תוכנית “לינקולן מקורות”, שמוסד התכנון המוסמך להפקיד אותה הוא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א יפו.

המתחם ממוקם ברובע 6, סמוך ללב העיר ועל גבול ההכרזה על "העיר הלבנה", ומוגדר גיאוגרפית כך: ממערב ומצפון – רחוב וילסון; ממזרח – רחוב סעדיה גאון; ומדרום – רחוב לינקולן.

הכתובת המדויקת היא רחוב לינקולן 7 עד 13 ושטח המתחם מתפרס על פני 6.5 דונם.

מתכנני הפרויקט הם בר אוריין אדריכלים והיזמיות חברת אלה ר. נכסים ואחזקות וחברת י.ד. ברזאני נכסים ובניין.

הבעלות על הקרקע במתחם מתחלקת בין חברת המים הלאומית-ממשלתית “מקורות" לבין חברת אחזקה ושירותים מלון דניאל ובעלים פרטיים נוספים.

אינפוגרפיקה – מדיה היפר לוקאלית

המצב הקיים

בשטח ניצב כיום “בניין מקורות”, המורכב משני מבנים פעילים ומאוכלסים שנבנו בשנות ה־60 של המאה ה-20: מבנה אחד לאורך רחוב לינקולן 7 עד 13, בן 4 קומות, הכולל קומת מסחר, חניה עילית ומשרדים; ומבנה תעסוקה נוסף בן 10 קומות, בצורת האות האנגלית Y, הכולל מסחר, משרדים, חניה עילית ודירות להשכרה בשימוש חורג.

הכניסה הראשית למבנים היא מרחוב לינקולן. בנוסף, קיים באזור פריקה וטעינה מרחוב סעדיה גאון, באמצעות רמפה לחצר מקורה, ללא מרתף.

בהתאם לתוכנית המתאר העירונית תל אביב–יפו תא/5000, ייעוד המתחם הוא “אזור תעסוקה מטרופוליני, סמוך להסעת המונים”. התוכנית מותאמת גם לתמ”א 70 – תוכנית הרכבת התחתית העתידית (המטרו), והיא ממוקמת במרחב עירוני מוטה מטרו כהגדרתו בתמ”א, בטבעת השנייה של קו המטרו.

התכנון המוצע

מטרת התוכנית היא חידוש והרחבת המרחב ההיסטורי, ששימש בעבר כאתר מטה חברת המים הלאומית “מקורות”, תוך שמירה על האדריכלות שאפיינה את תל אביב בשנים שלאחר קום המדינה.

התוכנית מייצרת מרחב “עירוני מעורב” מודרני באמצעות תוספת זכויות בנייה, קומות ושימושים.

היא מקודמת מתוקף תוכנית המתאר העירונית, תא/5000, ועל פי סעיף 62(א)(ג) לחוק התכנון והבנייה.

התוכנית קובעת כי “בניין מקורות” שעל רחוב לינקולן 7 עד 13 יוגדר לשימור, כאשר עליו מתוכננת תוספת של שתי קומות וגינת גג – סך הכול יהיו בו 6 קומות לשימושי מסחר ותעסוקה.

לעומת זאת, המבנה הצפוני, בצורת האות Y, מיועד על פי התוכנית לשמירה טיפולוגית – קרי, שימור הנפח וצורניות המבנה הייחודית תוך הוספת קומות רבות מעליו. למבנה זה מוצעת תוספת מעטפת קונסטרוקטיבית, שתאפשר נשיאה של 20 קומות חדשות (מעל 10 הקומות הקיימות), בנפח זהה לזה הקיים.

בסך הכול יגיע המבנה ל־30 קומות לשימושי מסחר, שטח ציבורי מבונה, תעסוקה, מלונאות ומגורים הכוללים כ־93 יחידות דיור.

חזית מסחרית

התוכנית קובעת חזית מסחרית כלפי הרחובות לינקולן, וילסון וסעדיה גאון. בנוסף, היא קובעת את הורדת כל החניות העיליות לתת הקרקע, ואיחוד וחלוקה למרחב אחד ללא הסכמת הבעלים.

במפלס תת הקרקע, בקומת המרתף העליונה, תחויב חזית מסחרית לכיוון רחובות סעדיה גאון ווילסון, ויותרו שירותים בעלי אופי ציבורי ושטחים נלווים לשימושים הציבוריים. ביתר קומות המרתף יותרו רק חניות, חדרי כושר, בריכת שחייה ומתקני לוגיסטיקה.

בקומת הקרקע יהיו שטחי מסחר וחללי לובי. בקומות שמעל קומת הקרקע יוקצו שטחי תעסוקה, מגורים ומלונאות, סך הכול 162 חדרי מלון. על גג המבנה בן 6 הקומות, שמיועד לשימור, יוקמו בריכת שחייה וגינת גג.

התוכנית תכלול 93 יחידות דיור חדשות, מתוכן 15% כלומר 14 דירות, יוגדרו כיחידות לדיור בהישג יד (שכירות ל-25 שנה בהוזלה של 40% ממחירי השכירות בשוק החופשי).

הפרויקט כולו יהיה משויך לשכונת לב תל אביב ובסמיכות לשכונת גני שרונה.

סך כל השטחים הבנויים בפרויקט המוצע הוא 41,339 מ”ר ומתוכננים בו 152 מקומות חניה.

בית מקורות ברחוב לינקולן ת"א. תצלום אוויר: בר אוריין אדריכלים