455 דירות חדשות בצפון מזרח ת”א

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה (25 ביוני 2025) בהחלטת הוועדה המחוזית ת”א להפקיד – לצורך שמיעת התנגדויות – תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף בשכונת נווה שרת בצפון מזרח תל אביב.

בהחלטת הוועדה המקומית נרשם, כי היא “קיבלה דיווח על החלטת הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית . עמדת הוועדה המקומית תל אביב היא כי צריך לאשר המרה של 10% מסך יחידות הדיור בפרויקט, לטובת דיור בר השגה (השכרה לטווח ארוך במחיר מוזל)”.

הוועדה המקומית נימקה את החלטתה כך: “שכונת נווה שרת יוצאת דופן משאר שכונות צפון העיר לאור מאפייני האוכלוסייה, אופי הבינוי ומחירי הקרקע. בהתאם – המדיניות העירונית מאפשרת הקצאת 10% מהדירות לדיור בהישג יד במקום 15%”.

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמשתרע על 11.8 דונמים ברחוב רמה 7 עד 19 (אי זוגיים), רחוב פילדלפיה 3 ורחוב אדירים 2 עד 10 (זוגיים).

היזמית היא קבוצת משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות והמתכננים הם אמיר מן ועמי שנער אדריכלים.

במתחם יש כיום 173 דירות ישנות בשטח ממוצע של 80 מ”ר לדירה, לא כולל מרפסות, וכול זאת בשני שיכוני רכבות בגובה 4 קומות ובנין שלישי בגובה 8 קומות.

כבר בבאפריל 2014 אושר בוועדה המקומית מסמך מדיניות להתחדשות השכונה. הוא קובע עקרונות לתכנון התחדשות עירונית כגון פתיחת צירי תנועה בשכונה, יצירת רצף שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים, גדלי דירות ופיזור המסחר בשכונה.

התוכנית שהופקדה על ידי הוועדה המחוזית ת”א לאחרונה, מציעה לסלול דרך עבור הרחוב המרכזי העתידי בשכונה, שיחבר בין כל מרחבי התכנון.

במקום הבניינים הישנים שייהרסו ייבנו 2 מגדלי מגורים בני 30 קומות ו-2 בנייני מגורים בני 10 קומות.

סך הכול 445 דירות חדשות במקום 172 ישנות.

יוקם גם גן ציבורי שכונתי, ייבנו מבני ציבור ויינתן פתרון חנייה תת קרקעית לכלל דיירי מרחב התכנון.