740 דירות חדשות בשכונת הדר יוסף
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו דנה (9 ביולי 2025) בהתנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף, ברחוב קהילת לודג’, אשר תשנה את פניה ואת אופייה של שכונת הדר יוסף הוותיקה בצפון העיר.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
ייהרסו 35 שיכונים
התוכנית משתרעת על פני 32 דונמים והיא כוללת את כול הבניינים ברחוב קהילת לודג’ 1 עד 37 – זוגיים ואי זוגיים. גבולות התוכנית הם מדרום לרחוב הדר יוסף, ממזרח לרחוב בני אפרים, צפונית לרחוב שטרית בכור וממערב לגינת לודג’.
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית היא הוועדה המקומית לתכנון ובניה. במתכננים הם משרד י.א. ישר אדריכלים. יזמית הפרויקט היא חברת מטרופוליס ובעלי הקרקע הם בעלי הדירות הפרטיים במתחם.
בשטח התוכנית יש כיום 35 בתים משותפים בני שתי קומות מעל הקרקע, ובהם 258 דירות ישנות, שניבנו באמצע שנות ה-50 של המאה העשרים.
מתוכן 6 יחידות דיור ציבוריהן בבעלות עיריית ת”א, החברה העירונית חלמיש וארגון הג’וינט. המצב התחזוקתי של המבנים ירוד.
השטח הממוצע לדירה קיימת הוא כ-31 מ”ר, ודיירים רבים ביצעו הרחבות ללא היתר, כולל פלישות לשטחים ציבוריים.
בתחום התוכנית יש גם מגרש פתוח, שטח ציבורי, שגודלו 2.6 דונמים.
ייבנו מגדלי 19 קומות
מטרות התוכנית החדשה הן התחדשות עירונית בחלק הצפון מערבי של רחוב קהילת לודג’ – בין הרחובות הדר יוסף ובכור שטרית – וזאת
באמצעות הריסת מבני המגורים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים בבניה מרקמית ומגדלית וכן שטחי מסחר ומוסדות ציבור.
התוכנית כוללת הקמת שלושה מגדלים בני 19 קומות – שניים בפינת הרחובות הדר יוסף וקהילת לודג’ ומגדל שלישי בדרום מערב התוכנית, בין חורשת האשלים והרחובות בני אפרים וקהילת לודג’ – והקמת שבעה מבני מגורים מרקמיים עד לגובה של 10 קומות על דופן רחוב קהילת לודג’.
סה”כ התוכנית כוללת 740 דירות חדשות (תוספת של 482 דירות על 258 קיימות). מתוך ה-740 יוקצו 111 דירות (15%) לדיור מוזל בהישג יד – קרי, השכרה ארוכת טווח ב-40% הנחה ממחיר השוק למשך 25 שנה.
במבנים הגבוהים, ולצד השבילים המובילים אל חורשת האשלים, יהיו בקומת הקרקע שטחי מסחר ומשרדים מושכי קהל.
סך כול שטחי המגורים במתחם יהיו 78,390 מ”ר והגודל הממוצע של דירה יהיה 86 מ”ר בנוי ו-12 מ”ר מרפסת. אחוזי הבנייה במתחם יהיו 500% (רח”ק 5). שטחי המסחר יהיו בהיקף של 1,500 מ”ר בנויים.
המגדלים הגבוהים במתחם יינשאו לגובה של 80 מטרים.
רחוב קהילת לודג’ בשכונת הדר יוסף. תצלום אוויר: גוגל מפס
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות