פינוי בינוי ליד כיכר המדינה: היתרים לפרויקטים ברחוב שרת

שני פרויקטים של התחדשות עירונית מתקדמים ברחוב שרת בתל אביב, ליד כיכר המדינה: ברחוב משה שרת 30 מקדמת חברת י.ע.ז פרויקט של הריסה ובנייה מחדש; וברחוב שרת 52 מקדמת חברת אנשי העיר, מקבוצת רוטשטיין, פרויקט פינוי-בינוי במסלול תמ״א 38/2.

בשני הפרויקטים יחד מתוכננות 47 יחידות דיור חדשות.

שרת 30: ייהרסו 11 דירות, 24 ייבנו

ב־9 ביולי 2026 דיווחה חברת י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית כי התקבל היתר בנייה לפרויקט ברחוב משה שרת 30. הפרויקט מתוכנן על מגרש בשטח של כ־694 מ"ר, והבניין הקיים עליו, הכולל 11 דירות, ייהרס ובמקומו יוקם בניין חדש עם 24 יחידות דיור. מתוך הדירות החדשות, 11 מיועדות לבעלי הדירות הקיימים ו־13 הן דירות היזם המיועדות לשיווק.

הסכם ההתחדשות עם בעלי הדירות נחתם במרץ 2021, ולפי דוח החברה לבורסה בת"א לשנת 2025, התקבלו חתימות של 100% מבעלי הדירות. ההכנסות הצפויות מפרויקט שרת 30 הוערכו בכ־92.39 מיליון שקל. העלויות הצפויות הוערכו בכ־68.45 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי הוערך בכ־23.94 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ־26%).

נכון לסוף 2025 הסתכמו העלויות שכבר נזקפו לפרויקט בכ־1.1 מיליון שקל. חברת י.ע.ז מחזיקה ב־75% מהפרויקט, ו־25% הנותרים מוחזקים בידי דרור שרמן ושות' משרד עורכי דין. לפי הערכת החברה, עבודות הבנייה צפויות להתחיל ברבעון הרביעי של 2026, והשלמת הפרויקט צפויה ברבעון השני של 2029.

שרת 52: ייבנו 23 דירות ב-8 קומות

גם חברת אנשי העיר, מקבוצת רוטשטיין, קיבלה היתר בנייה לפרויקט ברחוב שרת 52, הסמוך לכיכר המדינה. הפרויקט מקודם במסלול תמ״א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש – ובמסגרת תוכנית רובע 4 של תל אביב. בבניין החדש מתוכננות 23 יחידות דיור, מהן 12 לשיווק בשוק החופשי, ו-11 מיועדות לבעלי הדירות שייהרסו.

הבניין החדש יהיה בן 8 קומות, בתכנון לוין־פקר אדריכלים. החברה מציינת צפי אכלוס של כ־30 חודשים מתחילת הבנייה. במצגת המשקיעים של אנשי העיר, מאוגוסט 2026, הציגה החברה הכנסות צפויות של כ־64 מיליון שקל מפרויקט שרת 52. הרווח הגולמי הצפוי הוערך בכ־10 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ־16%).

נכון לסוף יוני 2026 נחתם בפרויקט הסכם מכר מחייב אחד. החברה הציגה את 2026 כשנת תחילת ההקמה ואת 2029 כשנת סיום הבנייה.

פרויקט פינוי בינוי ברחוב שרת 52. תצלום אוויר: גוגל מפס