דרך בגין משנה פניה: 598 דירות חדשות במגדלים בני 34 קומות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו אישרה, ב־26 בנובמבר 2025, את תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בדרך מנחם בגין, המכונה “תוכנית מרחב שומרון”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מדובר בתוכנית תא/תעא/4321, שקודמה על ידי הוועדה המקומית במסגרת התחדשות עירונית באזור זה, ונכנסה לתוקף.
אישור תוכנית העיצוב האדריכלי הינה השלב המשמעותי האחרון לפני הנפקת היתרי הבנייה בכ-9 דונמים, שנפרסים בין דרך מנחם בגין במערב, רחוב הגדוד העברי בדרום, רחוב הנגב בצפון ורחוב סלומון במזרח. המתחם גובל בתחנה המרכזית הישנה ובשכונת נווה שאנן.
התחדשות ענקית
מטרת התוכנית היא לקדם התחדשות עירונית באזור זה, אשר סובל מהזנחה מתמשכת ושמאופיין כיום בשימושי מלאכה, תעשיה ומסחר, ויהפוך אותו לחלק ממרכז העיר המטרופוליני, קרי אזור תוסס ומודרני של מסחר, תעסוקה מגורים ושטחים פתוחים ציבוריים.
המתחם כולל את בית הבאר ההיסטורי (בית נאבולסי) שמשתרע על 2.6 דונמים. משרד יסקי מור סיון אדריכלים תכנן את מגדלי המגורים והתעסוקה בפרויקט, שיוקמו על מגרש מספר 100 במתחם, בעוד אדריכלי השימור של בית הבאר הם אמנון בר־אור וטל גזית אדריכלים.
מגדלי 34 קומות
במגרש 100 יוקמו שלושה מבנים – בין הרחובות דרך מנחם בגין, רחוב השומרון ודרך עכו – בסמיכות לתוואי העתידי של הקו הירוק של הרכבת הקלה. התכנון כולל שני מגדלי מגורים בני 34 קומות כל אחד (הכוללים קומת קרקע, 32 קומות מגורים וקומה טכנית) ובניין משרדים בן 10 קומות, (הכולל שמונה קומות תעסוקה, שטח ציבורי בנוי בקומה הראשונה, קומת קרקע מסחרית וקומה טכנית).
שלוש הקומות התחתונות של המגדלים יתחברו כקומות מסד ומעליהן יהיה גג ענק משותף בקומה 3, לרווחת הדיירים. כמו כן מתוכננות חמש קומות מרתף לחניות ותשתיות תפעול. קומה מינוס 2 בחניון תשמש כחניון ציבורי המופעל על ידי חברת אחוזות החוף.
כניסת המגורים הראשית תהיה מדרך בגין, עם כניסה משנית אחורית, מול המבנה ההיסטורי של בית הבאר. מגדלי המגורים יגיעו לגובה של 135 מטרים מעל פני הקרקע ו־163 מטרים מעל פני הים.
בקומת הקרקע של שלושת המבנים יוקמו שטחי מסחר בהיקף של כ־2,520 מ”ר, הפונים לרחובות דרך בגין, השומרון, רחוב הבאר (שם זמני לרחוב פנימי חדש שייסלל בפרויקט) ולגינה הפנימית. המסחר לאורך דרך בגין ילווה בארקדה בעומק של ארבעה מטרים.
שטחי הציבור ימוקמו בקומה הראשונה של בניין המשרדים בהיקף כולל של 750 מ”ר.
598 דירות חדשות
במגדלי המגורים מתוכננות 598 יחידות דיור. מתוכן, 119 דירות יוקצו לדיור בהישג יד.
בסך הכול ייבנו במגרש 100 כ־74 אלף מ”ר של שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה.
שימור בית הבאר
חלק ניכר מהתוכנית עוסק בשימור ושיקום “בית הבאר” ההיסטורי, בית נאבולסי, שנבנה במאה ה־19 ושימש את ענף הפרדסנות המקומי באמצעות באר ובריכת אגירה.
המבנה בן שתי הקומות עבר שלבי שימוש שונים: תחילה כמתקן חקלאי בלבד ובהמשך כמבנה מגורים לבעלי הפרדסים אשר עזבו את חומות יפו ועברו להתגורר בפרדסים עצמם.
מאז 1948 דעך השימוש במבנה, וקומת הקרקע הפכה ברובה למסחר.
המבנה ישומר וישוחזר למצבו ההיסטורי בראשית המאה ה־20, במטרה להציג את תפקודו החקלאי והקהילתי המקורי.
בהתאם, המבנה יוסב לשימוש ציבורי-קהילתי.
תוכנית העיצוב האדריכלי
תנאי אכלוס למגדלים יהיה השלמת השימור של המבנה והעברתו לבעלות העירייה. במידת הצורך, יותר אכלוס חלקי בשלבי ביניים בכפוף לשיקול דעת מהנדס העיר.
בהיבטי העיצוב האדריכלי, התכנון למגרש 100 כולל כאמור לעיל שני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות, המאופיינים בקווים מעוגלים לאורך המבנים ובחיבור בין המגדלים באמצעות קומות מסד משותפות.
מתחת למפלס קומת המסד הראשונה יוקם מעבר מסחרי מקורה, המקשר בין דרך בגין, לבין השטח הפנימי הפתוח בפרויקט.
קומות המגורים ידורגו באופן מתון כלפי מעלה. קירות המסך, הצללות חיצוניות, זכוכיות בידוד בעלות רפלקטיביות נמוכה ושילוב מרפסות רציפות בהתאם לקווי הבניין — כולם מהווים חלק בלתי נפרד מחזיתות המבנים.
בית הבאר עצמו ישומר בקפדנות תוך הדגשת מאפייניו ההיסטוריים — הבאר, החומה והחצר הפנימית — וייבחרו חומרי גמר היסטוריים מתואמים, ישוחזרו גדרות הצומח המקוריות, ותותקן תאורה ייחודית שתאפשר פעילות לאורך שעות היממה מבלי לפגוע בערכי השימור.
תוכנית מרחב השומרון בדרך מנחם בגין. מפה: יסקי מור סיון אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות