מתחם חברת החשמל המתוכנן בדרך בגין: 120 דירות ב-30 קומות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה (28 באוגוסט 2024) בהתנגדויות לתוכנית מתחם חברת החשמל, בצמוד לדרך מנחם בגין. מדובר ב-21 דונמים, שנמצאים בבעלות חברת החשמל, ובהם יושבת, בין הייתר, ההנהלה הארצית של חברת החשמל.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
המתחם מתוחם על ידי רחוב החשמל ממערב, דרך בגין ממזרח ורחוב מקווה ישראל מצפון. הוא כולל את המבנים הישנים ברחוב החשמל 14 ו-16, שכונת החשמל, רחוב מקווה ישראל 26, דרך מנחם בגין 17 ודרך מנחם בגין 15. יזמית התוכנית היא רשות מקרקעי ישראל והמתכנן הוא אדריכל יאיר אביגדור.
חווה חקלאית לדוגמה משנת 1856
במסגרת הסכם משולש שנחתם בשנת 2018 בין רשות מקרקעי ישראל, חברת החשמל ועיריית ת”א יפו, עתיד לעבור חלק משטח המתחם מחברת החשמל לבעלות העירייה ורשות מקרקעי ישראל. המתחם סגור ומוקף גדרות מכל עבריו. יש בו כיום מגוון בניינים, כולם בבעלות חברת החשמל, למשל, בניין בן 15 קומות, שנבנה בשנת 1980 בתכנונו של אברהם יסקי, ומשמש כמשרדים של חברת החשמל. תחנת כוח שהינה מבנה לשימור היסטורי. היא הוקמה בשנת 1923 על ידי פנחס רוטנברג ותוכננה על ידי אדריכל יוסף ברלין.
גם מבנה דירקטוריון חברת החשמל מיועד לשימור בהגבלות מחמירות. בשנת 1856 הוקמה במקום בו עומד מבנה הדירקטוריון חווה חקלאית ששימשה כמודל לפעילות חקלאית וכמבנה המגורים. יש במתחם באר מים, הממוקמת בסמוך למגדל המים. גם היא הוכרזה לשימור בהגבלות מחמירות וכך גם מגדל מים, שהוקם בשנת 1924 ונועד לשרת את שכונת “רמת השרון” הסמוכה. רוב השטחים הפתוחים במתחם הם חניונים, אך יש גם מספר עצים ותיקים מרשימים.
מסחר, משרדים, מלונאות ומגורים
במתחם ייבנו בניינים בני 5 עד 30 קומות, סה”כ 51,500 מ”ר בנוי, ויהיה בהם עירוב שימושים – מגורים, מסחר, מלונאות, משרדים ומבני ציבור. מבחינת מגורים, ייבנו 120 דירות חדשות, בגודל ממוצע של 71 מ”ר לדירה. 15% מהדירות יהיו לדיור בר השגה. המתחם החדש יכלול מעברים בין רחוב החשמל לדרך בגין, תוך שילוב ושימור בניינים בעלי ערך ארכיטקטוני והיסטורי. במסגרת התוכנית, יפותחו כיכרות עירוניות במפגש עם רחובות החשמל ומקווה ישראל, וישוקמו חלקים מהגן ההיסטורי של החווה החקלאית לדוגמה.
התוכנית מציעה שני מוקדי בינוי: בצפון המרחב, מגדל של 30 קומות בייעוד עירוני מעורב לשימושי של תעסוקה ומגורים. שם יהיה הדיור בר ההשגה, מעל קומת קרקע מסחרית. בדרום התוכנית, לאורך דרך בגין, מוצע מבנה תעסוקה של 8 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. ברחוב החשמל מוצע מגרש בייעוד ציבורי להקמת מבנה ציבור בגובה 5 קומות. במתחם יהיו 180 מקומות חנייה.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות