עלייה חדה בביטולי עסקאות נדל”ן בארה”ב: 1 מכל 7 עסקאות מתבטלות

לפי נתונים חדשים של חברת רדפין (Redfin), נרשם שיא של שמונה שנים בביטולי עסקאות נדל”ן בארצות הברית. בחודש ינואר 2025, למעלה מ-41 אלף חוזי רכישה בוטלו, המהווים 14.3% מכלל העסקאות שנחתמו באותו חודש. מדובר בעלייה ביחס לשיעור של 13.4% בשנה שעברה. הנתונים התפרסמו במגזין THE WORLD PROPERTY JOURNAL.

המומחים של “רדפין” מצביעים על כמה סיבות מרכזיות לתופעה:

• היצע גדל וירידה בביקוש: מלאי הדירות למכירה נמצא בשיא מאז 2020, מה שמעניק לרוכשים יותר אפשרויות. במקביל, מספר העסקאות הממתינות לביצוע צנח לרמות שפל היסטוריות (למעט בתקופת הקורונה).
• אי ודאות כלכלית: חששות מהאטה כלכלית, שינויים במדיניות הפדרלית, עליית מכסים ופיטורים המוניים גורמים לרוכשים ולמוכרים להרהר מחדש בהחלטותיהם.
• עלויות גבוהות וריבית גבוהה: על אף ירידה קלה לאחרונה, הריבית על משכנתאות נותרה גבוהה (6.96% בממוצע בינואר, הגבוהה ביותר מזה שמונה חודשים). מחירי הדירות גם הם המשיכו לעלות, עם עלייה שנתית של 4.1% במחיר החציוני.

לדברי סם ברינטון, סוכן נדל”ן מסולט לייק סיטי: “אני רואה יותר ביטולי עסקאות מהרגיל, אבל הבתים המבוקשים נמכרים מהר יחסית. קונים פשוט מחפשים את העסקה הטובה ביותר”.

אמנם שיעור הביטולים עדיין גבוה ביחס לממוצע העונתי, אך הוא נמוך מהשיאים שנרשמו בתחילת המגפה ובסוף 2022, כאשר הריבית חצתה את רף 7% לראשונה מזה שני עשורים.

האזורים עם שיעור הביטולים הגבוה ביותר:

אטלנטה, ג’ורג’יה – 19.8%

אורלנדו, פלורידה – 18.2%

לאס וגאס, נבדה – 17.9%

יוסטון, טקסס – 17.8%

ג’קסונוויל, פלורידה – 17.8%

בפלורידה בפרט, ישנה ירידה בביקושים על רקע עליית מחירי הביטוח והוצאות ניהול גבוהות בוועדי הבתים, לצד דאגות גוברות מנזקי מזג אוויר קיצוני.

האזורים עם שיעור הביטולים הנמוך ביותר:

סן פרנסיסקו, קליפורניה – 4.1%

סן חוזה, קליפורניה – 5.9%

מחוז נסאו, ניו יורק – 6.8%

אוקלנד, קליפורניה – 8.4%

סיאטל, וושינגטון – 8.7%

ערים אלה מאופיינות בהיצע נמוך של נכסים, מה שמגביל את אפשרות הרוכשים לסגת מעסקאות.

שוק הנדל”ן בלוס אנג’לס נפגע קשות בשל השריפות בפאליסיידס ואיטון, שהרסו אלפי בתים וגרמו לכך ש-15.9% מהעסקאות באזור בוטלו בינואר – השיעור הגבוה ביותר מאז 2017.

עם המשך חוסר הוודאות הכלכלית וגידול בהיצע הבתים, סביר להניח כי שיעור ביטולי העסקאות בארה”ב יישאר גבוה גם בחודשים הקרובים, תוך יתרון הולך וגובר לקונים שמצליחים לנווט בשוק המשתנה.