רוצה לבנות בפארק צמרת? בשביל זה יש את אלנבי!
ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו דנה, ב-15 באפריל 2026, בתוכנית להעברת זכויות בנייה ממבנה לשימור ברחוב אלנבי 82 (פינת רחוב רמב"ם 26-28) אל מגרש מקבל ברחוב ניסים אלוני 6, בשכונת פארק צמרת, שם עומד ומאוכלס מגדל מגורים שבו נוצלו כבר כול זכויות הבנייה.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל"ן בחו"ל – לחצו כאן.
הצוות המקצועי במינהל ההנדסה העירוני המליץ להפקיד את התוכנית, אך הוועדה המקומית דנה בה, והחליטה לשוב ולדון בה בהמשך.
הרחבת מרפסות בשכונת המגדלים
מדובר בתוכנית שמבקשת לקדם שימור ושיפוץ של מבנה לשימור בהגבלות מחמירות במרכז תל אביב, באמצעות העברת זכויות בנייה ממנו למגרש אחר, שכבר בנוי ומאוכלס במתחם ניסים אלוני. הזכויות המועברות ינוצלו לצורך הרחבת מרפסות בין קורות קיימות במגרש המקבל.
המגרש המוסר ברחוב אלנבי 82 משתרע על 646 מ"ר, ואילו המגרש המקבל ברחוב ניסים אלוני 6 משתרע על 3,868 מ"ר.
מתכנן התוכנית הוא אדריכל גלעד כהנא והיזמית היא ורדה בורשטיין. בעל המגרש המוסר הוא נתנאל יהודה, בעל דרכון בריטי.
מבנה לשימור בהגבלות מחמירות
המבנה ברחוב אלנבי 82, פינת רמב"ם 26-28, הינו מבנה לשימור בהגבלות מחמירות, בן שלוש קומות, כולל קומת קרקע מסחרית, ובנייה על הגג. הבניין נבנה במהלך שנות ה-30 של המאה הקודמת. המבנה טרם עבר שימור, אך תיק התיעוד שלו אושר על ידי מחלקת השימור העירונית, ביום 23 בדצמבר 2024.
המגרש המקבל, ברחוב ניסים אלוני 6, כולל בניין בנוי ומאוכלס לפי היתר בנייה מיום 7 בספטמבר 2007. מדובר בבניין בן 45 קומות מעל קומת הכניסה, הכולל 151 דירות.
לפי תחשיב זכויות מיום 15 בספטמבר 2025, שווי הקרקע הוא 37 אלף שקל למ"ר, וסך זכויות הבנייה הניתנות להעברה מהמבנה באלנבי 82 עומד על 175 מ"ר.
רחוב אלנבי נמצא בייעוד של אזור שימור מקומי, בהתאם להוראות תמ"א 70, ייעוד שנקבע בתוכניות קודמות לשימור. בשל איכויותיו, חלק מהוראות תמ"א 70 אינן חלות עליו, ובכלל זה הוראות הנוגעות להעצמת זכויות או לתמהיל שימושים.
במגרש המקבל, ברחוב ניסים אלוני 6, נבנו בסך הכול 23,763.10 מ"ר עיקריים עבור 151 יחידות דיור מעל הקרקע. ואולם מטר רבוע אחד בייעוד מגורים במגרש המוסר (אלנבי 82) שווה ל-5.36 מ"ר בייעוד מרפסות במגרש המקבל (ניסים אלוני 6). כלומר, העברת זכויות של 175 מ"ר למגורים מרחוב אלנבי, תאפשר להוסיף כ-900 מ"ר של מרפסות בניסים אלוני 6.
חוות הדעת של הצוות המקצועי במינהל ההנדסה העירוני, שהוגשה בתמיכת מחלקת השימור, המליצה לאשר את התוכנית להפקדה.
היסטוריה ותרבות ברחוב אלנבי. צילום: הארכיון העירוני, תל אביב-יפו
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל"ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת"א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת"א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של "תל אביב אונליין״ – לחצו כאן.
תגובות