כמה עולה דירת גן ביד אליהו
הנתונים בכתבה זו מבוססים על ניתוח מודעות למכירה של דירות גן (3-5 חדרים) המתפרסמות בלוחות הנדל”ן בשכונת יד אליהו בתל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
שכונת יד אליהו, אחת השכונות הוותיקות והגדולות בתל אביב, עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית ושינוי פני השכונה. השכונה מאופיינת בשטחים ירוקים נרחבים, רחובות שקטים ותחושת קהילתיות חזקה, מה שהופך אותה ליעד מועדף על משפחות צעירות המחפשות איכות חיים תל אביבית במחירים נגישים יותר ממרכז העיר. דירות הגן בשכונה מהוות מוצר מבוקש במיוחד, המציע את החוויה של בית פרטי עם גינה בתוך העיר.
טווחי המחירים: החל מ-2.8 מיליון ש”ח
מניתוח המודעות בלוחות עולה כי מחירי דירות הגן ביד אליהו משקפים את רמות הביקוש העולות. דירות גן בנות 3 חדרים בבניינים שעברו שיפוץ או בפרויקטים חדשים מוצעות החל מ-2.8 מיליון ש”ח. דירות 4 חדרים מרווחות יותר עם גינות מטופחות נעות בטווח שבין 3.4 ל-4.1 מיליון ש”ח, ודירות 5 חדרים יוקרתיות כבר חוצות את רף ה-4.5 מיליון ש”ח.
המחיר הממוצע למ”ר לדירת גן בשכונה נע כיום סביב 32,000 ש”ח ל-37,000 ש”ח, כאשר שטח הגינה וזכויות הבנייה הנלוות מהווים מרכיב מרכזי בקביעת המחיר הסופי.
ריכוז נתוני שוק: דירות גן (3-5 חדרים) ביד אליהו
| מספר חדרים | שטח בנוי + גינה (ממוצע) | טווח מחירים מבוקש |
|---|---|---|
| דירת גן 3 חדרים | 75 מ”ר + 40 מ”ר גינה | 2.8 – 3.2 מיליון ש”ח |
| דירת גן 4 חדרים | 100 מ”ר + 60 מ”ר גינה | 3.4 – 4.1 מיליון ש”ח |
| דירת גן 5 חדרים | 125 מ”ר + 80 מ”ר גינה | 4.5 – 5.2 מיליון ש”ח |
למה יד אליהו נחשבת להזדמנות נדל”נית?
המודעות בלוחות הנדל”ן מדגישות את היתרונות שהופכים את דירות הגן ביד אליהו למוצר מנצח:
- נגישות מצוינת: השכונה גובלת בנתיבי איילון ובכביש 1, ומציעה חיבור מהיר למרכז תל אביב ולכל גוש דן.
- ריאות ירוקות: קרבה לפארק וולפסון ולגינות שכונתיות רבות, המספקות איכות חיים גבוהה למשפחות עם ילדים.
- פוטנציאל השבחה: כמות פרויקטי הפינוי-בינוי ותמ”א 38 בשכונה היא מהגבוהות בעיר, מה שמבטיח עליית ערך עתידית לנכסים שנרכשים כיום.
לסיכום, יד אליהו מציעה כיום את אחת החלופות הטובות ביותר למי שמחפש דירת גן בתל אביב. המחירים בלוחות משקפים שכונה שנמצאת בנסיקה, אך עדיין מאפשרת רכישת נכס עם קרקע במחירים נמוכים משמעותית משכונות הצפון או מרכז העיר.
*לתשומת לבכם: המחירים מבוססים על ניתוח המודעות המפורסמות בלוחות הנדל”ן (מחיר מבוקש). מחיר הסגירה הסופי נקבע במשא ומתן בין הצדדים.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות