3 מגדלים ומלון יוקרה: בפארק המסילה

תוכנית לפיד, המציעה שלושה מגדלים למגורים ולמלונאות סמוך למתחם התחנה ולפארק המסילה, ירדה מסדר יומה של ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בתל אביב-יפו ב-21 באוקטובר 2026. הסיבה: חוות דעת מקצועית של מינהל ההנדסה העירוני, שבה הומלץ שלא לתמוך בקידומה של התוכנית, במתכונתה הנוכחית – אשר הוגשה ישירות לוועדה המחוזית ת"א.

הוועדה המקומית ת"א-יפו התבקשה ע"י הוועדה המחוזית ת"א למסור את חוות דעתה. הסמכות להפקיד את התוכנית, לצורך התנגדויות, נתונה לוועדה המחוזית.

מיקום מתחם לפיד. מפה: יסקי מור סיון אדריכלים

שלושה מגדלים ליד המסילה

התוכנית משתרעת על כ-20.4 דונם, בין רחוב קויפמן במערב, רחוב אילת בדרום ורחוב אשקלון במזרח, מדרום לתוואי הקו האדום ולמרחב התחנה.

הבינוי המוצע כולל שלושה מגדלים בני 39, 45 ו-35 קומות, מעל בנייה נמוכה יותר המלווה את הרחובות. התוכנית מציגה 525 דירות, עם אפשרות לשינוי מספרן בשיעור של עד 20% ללא תוספת זכויות בנייה למגורים, וכן 500-600 חדרי מלון.

באחד המגרשים מוצע מלון ברמה של "ארבע העונות" או כדוגמתו.

ההתחייבויות טרם הושלמו

יזמי התוכנית הם תל אביב ביץ' פלאזה (שותפות מוגבלת), חברת ב.ו.ב מדף 41, חברת אנדלס הורייזון וקבוצת ישראל קנדה. על התכנון האדריכלי מופקדים משרד Pelli Clark Pelli Architects ומשרד יסקי מור סיון אדריכלים.

במוקד ההסתייגות של העירייה והוועדה המקומית, עומדת הבטחת הקמתו של מלון ייחודי ברמה של רשת "ארבע העונות", לצד השימוש המלונאי הנוסף במתחם. הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של העירייה ציין, כי דרישות שנועדו להבטיח את מימוש הפרויקט בהתאם להמלצת הוועדה המקומית, לא מולאו. למשל, כתבי התחייבות וכתב שיפוי לא נחתמו, ותיאום מסמכי התוכנית מול צוות התכנון העירוני לא הושלם במלואו. נדרשת גם בדיקה שהתיאומים שנקבעו בעבר עומדים בדרישות העדכניות של אגף התנועה בעירייה, אגף מבני הציבור והיחידה לתכנון אסטרטגי.

בישיבה בראשות מהנדס העיר ת"א, אודי כרמלי, שנערכה ב-20 באוקטובר 2025, נדרשו היזמים להעביר הסכמים חתומים עם בעלי העניין בקרקע ועם חברת המלונות "ארבע העונות". לאחר הצגתם הייתה אמורה להתקיים ישיבה בהשתתפות מנכ"ל העירייה, מנחם לייבה, בעלי העניין בקרקע והחברה. שני השלבים הללו לא הושלמו.

מה מוצע לציבור בפרויקט

לצד המגורים והמלונאות מוצעים 5,300 מ"ר של שטחי ציבור בנויים באחד המגרשים ומבנה ציבור נוסף בהיקף של 1,400 מ"ר. השימושים הסופיים אמורים להיקבע בתוכנית העיצוב.

מרכיב נוסף הוא יצירת מעברים וקשרים להולכי רגל: המשך רחוב אוירבך לכיוון המסילה, שמירת צירי הרחובות ניצנה ורוחמה וחיבור לפארק המסילה. בשטחים הפרטיים הפתוחים מוצעת זכות מעבר ושהייה לציבור בכל שעות היממה ובכל ימות השנה.

במערב המתחם מתוכננת גם כיכר עירונית במפגש הרחובות אילת וקויפמן, סמוך לכניסה לשדרות ירושלים.